君兰锦绣苑小区南区（车位） 在售洞头区

我公司开发的《君兰锦绣苑小区南区》商品房项目已于2024年3月25日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州市美绣房地产发展有限公司二〇二四年三月二十五日《君兰锦绣苑小区南区》预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。二、项目基本情况：（一）本公司开发建设的温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块项目坐落于温州瓯江口新区灵乐街和霓鹏南路交汇处东南侧，经温州瓯江口产业集聚区地名委员会办公室审核批准取名为《君兰锦绣苑》（温州市半岛一期E-08-03地块为君兰锦绣苑小区北区，温州市半岛一期E-12-01地块为君兰锦绣苑小区南区）。（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块，于2021年5月28日签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303032021A21809），并于2021年9月10日取得不动产权证，证号为浙（2021）洞头区不动产权第0008238号。宗地总面积108937.23平方米，其中出让宗地面积108937.23平方米。其中E-08-03地块61113.92平方米，E-12-01地块47823.31平方米。E-08-03地块和E-12-01地块的地下空间可连通统一开发，但相关技术经济指标不可调剂。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地、商务金融用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地、商务金融用地40年。有关约定如下：1、E-08-03地块地上总建筑面积≤177230.6平方米，其中兼容面积≤53169.18平方米；E-12-01地块地上总建筑面积≤138686.7平方米，其中兼容面积≤41606.01平方米。2、受让人必须严格按照温州市自然资源和规划局《规划条件通知书》（温瓯集规划条件〔2021〕03号）要求进行开发建设。3、（1）E-08-03、E-12-01地块内各设置一处开闭所，每处开闭所建筑面积≥120平方米。（2）E-08-03地块内设置一处公厕，建筑面积≥60平方米。以上市政设施和公配设施由受让人建成后无偿移交给瓯江口管委会。市政设施和公配设施室内装修造价标准须不低于200元/平方米。4、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。该地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。用于其他用途的，结建地下空间经规划主管部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。5、建造模式：本地块应根据温政办〔2017〕33号文件、温住建发〔2017〕235号文件、温委发〔2018〕42号文件及《绿色建筑专项规划》要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。E-08-03、E-12-01地块按二星级及以上绿色建筑标准设计，按50%住宅建筑面积比例执行装配式，商品住房应执行住宅全装修，配建及竞报的安置性商品房不实施全装修。6、本地块需整体办理国有建设用地使用权首次登记，可按子地块分开办理后续相关手续（包括后期土地复核、分割产权首次登记）。7、本地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中E-08-03、E-12-01地块内设置创业场景1500平方米，教育场景800平方米，以上未来社区场景面积占用地块住宅指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司，具体计容等要求根据市政府相关意见执行。地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台（软件平台预估投入成本约在1000万元以下），相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》。8、E-12-01地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上可销售部分建筑面积120000平方米（不含公配设施）及竟报产生的5200平方米由政府优先采购，相关事项按照《温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块项目安置性商品房建设管理合同》执行。我公司以该地块土地使用权向招商银行股份有限公司温州分行、上海浦东发展银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币144000万元整，期限为2021年12月09日至2024年12月6日止，于2021年12月10日取得浙（2021）洞头区不动产证明第0008661号、浙（2021）洞头区不动产证明第0008662号不动产登记证明。现抵押权人均已书面同意该项目所有可售商品房进行预售。（三）项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司出具的建设工程项目建筑面积测绘报告单（预测），E-12-01地块项目地上总建筑面积138671.71㎡，其中住宅：134035.75㎡、物业用房：971.01㎡、配电房：546㎡、消控室66.17㎡、居家养老服务用房：369.89㎡、公共文化设施用房：148.05㎡、开闭所：139.36㎡、通信机房：17.19㎡、创业场景：1500.22㎡；教育场景：800.74㎡、尾气井：77.33㎡；地下总建筑面积62524.75㎡；架空面积：1786.8㎡；空中花园：8857.66㎡。（四）项目容积率：2.9；绿地率：35%。（五）前期物业通过公开招标方式，由广东铂美物业服务股份有限公司中标并签订《前期物业服务合同》，于2021年12月7日向温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至本物业首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。（六）温州市半岛一期E-12-01地块项目于2021年10月25日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330305202120029号。2021年11月11日取得温市规许字〔2021〕第0309017号《变更行政许可事项决定书（工程许可）》，具体调整如下：总建筑面积202942.82㎡；地上建筑面积138676.79㎡；住宅建筑面积134035.17㎡；物业用房972.27㎡；消控室66.07㎡；居家养老服务用房369.89㎡；公共文化设施用房147.97㎡；开闭所139.36㎡；通讯机房17.19㎡；出地面管井：82.18㎡；创业场景：1500.07㎡；教育场景：800.62㎡；架空层：1797.32㎡；空中花园：8857.66㎡；地下室建筑面积：62468.71㎡；人防面积13762㎡。（七）温州市半岛一期E-12-01地块项目于2021年11月17日取得《建筑工程施工许可证》，编号：330393202111170201，建设规模：202942.82平方米。三、工程建设进度安排：项目于2021年11月开工建设，于2023年5月主体结构结顶，预计2024年5月27日竣工验收，预计2024年5月27日前交付。具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目整体工程进度均已结顶，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本次预售《君兰锦绣苑小区南区》，下车位907个（地下一层车位490个，地下二层车位417个），建筑面积14295.6平方米，本次预售车位均由政府优先予以采购。建筑面积情况详见一房一标的商品房销售价目表。五、公共部位和公共设施：（一）物业管理用房：位于19幢102室、103室、104室、105室，20幢101室、102室。面积971.01㎡。（二）居家养老服务用房：位于20幢103室、104室，面积369.89㎡。（三）公共文化设施用房：位于17-18幢105室，面积148.05㎡。（四）通信机房：位于17-18幢101室，面积17.19㎡。（五）乐享课堂：位于17-18幢102室，面积800.74㎡。（六）创客学院：位于17-18幢103室，面积708.5㎡.（七）创业服务中心：位于17-18幢104室，面积791.72㎡。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式。七、预售资金落实情况：1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与招商银行股份有限公司温州分行、浙江正展工程项目管理有限公司、浙江文华建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。2．监管项目预售资金专用存款账户开户银行：招商银行股份有限公司温州分行营业部。开户名称：温州市美绣房地产发展有限公司君兰锦绣苑小区北区监管账号：5779055437109583．本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：温州市美绣房地产发展有限公司对开发建设的君兰锦绣苑小区南区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：温州工程勘察院有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江华宇工程设计集团有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江展翼建设工程有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江文华建设项目管理有限公司，联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：（1）住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。（2）节能措施：采用建设领域推广应用保温材料，采用无机轻集料保温砂浆内保温；热水系统采用空气能热水系统；灯具采用高效节能灯，地下车库、室外照明采用LED灯；外窗采用隔热金属型材多腔密封窗框6中透光LOW-E+12空气+6透明。（3）按照《民用建筑节能信息公示办法》，工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。（4）通过建筑工业化，建筑的大量构件能够在工厂进行统一的生产制造，建筑构件的质量能够最大程度的得到保证，对建筑工程的质量有更大的保证，由于大量的构件只在现场进行拼装，能够有效缩短建筑工期，减少建筑垃圾和材料浪费。十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2024年3月29日上午9：00开盘2、公开预售地点：美的·君兰锦绣苑销售中心现场（温州瓯江口产业集聚区瓯绣大道与霓鹏南路交叉口（轻轨S1瓯华站旁））3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。温州市美绣房地产发展有限公司二〇二四年三月二十五日楼盘名称：君兰锦绣苑小区南区（车位）序号地下室编号建筑面积（平方米）设计用途总价（元/个）1-2层60623.1子母地下车位693002-2层60723.1子母地下车位693003-2层60814.3普通地下车位429004-2层60914.3普通地下车位429005-2层61014.3普通地下车位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