鸿汇名苑2#、3#、4#楼在售瓯海区

证据等级：L1 官方原文官方页面/表格原文 · L2 官方衍生计算/继承/地理编码 · OCR 提取官方公示图片识别（原图可回链）

项目链路 0/6：规划公示土地报批报建工程销售竣备交付六环=规划公示/土地/报批报建/工程/销售/竣备交付，灰点=官方渠道暂无该环节记录（数据前后互补逐步点亮）

购房速览

价格 · 面积

备案价	本证暂无备案价公示；官方渠道暂无该盘一房一价表（源无/未开盘），有公示后自动补齐

去化 · 销售

去化与库存

房源总量 427 套 · 待售 0 套（0㎡，其中住宅 0 套）· 去化率 98.4%

来源：房管网「销售情况」公示（2026-11-01 快照，全市去化报告）；已去化=已认购+已预定+已售+已登记；周期=库存÷月均流速，静态测算非承诺

住宅去化分面积段

面积段	房源(套)	已去化(套)	去化率
110-140㎡	158	158	100.0%
140㎡以上	1	1	100.0%
80-90㎡	118	118	100.0%
80㎡以下	4	4	100.0%
90-110㎡	54	54	100.0%

官方衍生户室级精确口径：按每套总建筑面积与销售状态聚合（源：房管网户室明细页，2026-11-03 快照）

位置 · 学区 · 规划衔接

学区（官方口径）	2026 年瓯海区施教区公告（详见区县表） ⚠ 学区以教育局当年公布为准，本站不作承诺
位置	瓯海区三垟街道黄屿村地图查看 ↗ 地图为高德外链（有 A 级坐标时直连该坐标点，否则按地址搜索），距离/配套请以实地为准

工期 · 交易信息

开盘时间	2015-01-07 08:00
周边二手行情	瓯海区在售挂牌 79 条，挂牌总价中位数约 100.0 万 · 当日买卖签约 2 单来源：房管网二手房系统（挂牌价≠成交价）· 详情

AI 速读

鸿汇名苑2#、3#、4#楼在售：备案33套，去化率98.4%，总价66.3万起。

备案总价区间？
备案总价66.3万至187.4万元，备案33套，面积30.8至68.5㎡。
去化情况如何？
房源总量427套，待售0套，去化率98.4%（快照2026-11-01）。
规划指标如何？
容积率、绿地率等规划指标官方未载明。
交付与装修？
交付时间与装修标准官方未载明。
区位与学区？
位于瓯海区三垟街道黄屿村。学区为瓯海区郭溪第三小学（2026年公告）

官方衍生机器速读摘要（2026-11-01 生成），全部数字取自本页官方数据并经原文逐字校验；事实与口径以本页各节官方来源为准，不构成购房建议。

预售/现售备案证号	名录无证\|鸿汇名苑2#、3#、4#楼\|2015-01-07
坐落	瓯海区三垟街道黄屿村
开发企业	温州生态园新宏地发展有限公司
开盘/发布时间	2015-01-07 08:00
档案更新	2026-11-01 档案主键 bf3909198alic名录无证鸿

项目图片

房管局项目图待补录（每日任务自动回填）。户型结构见下方一房一价表；官方渠道未公开户型图的楼盘，以售楼处现场公示为准。

开发时间线

暂无事件记录。

价格调整公示（33 条记录）

房号	户型	面积	现备案单价	现备案总价	调整前单价	调整前总价	公示日期
1-101	—	30.78㎡	21,537	662,909	25,338	779,893	2025-03-01
1-102	—	38.93㎡	22,073	859,307	25,968	1,010,950	2025-03-01
1-103	—	45.07㎡	20,390	918,958	23,988	1,081,127	2025-03-01
1-104	—	42.76㎡	21,539	921,017	25,340	1,083,549	2025-03-01
1-105	—	39.23㎡	22,070	865,799	25,964	1,018,587	2025-03-01
1-106	—	32.78㎡	23,310	764,106	27,424	898,948	2025-03-01
1-107	—	68.47㎡	19,701	1,348,920	23,178	1,586,965	2025-03-01
1-108	—	61.96㎡	20,826	1,290,358	24,501	1,518,068	2025-03-01
1-109	—	56.6㎡	19,740	1,117,261	23,223	1,314,424	2025-03-01
1-110	—	46.37㎡	20,926	970,325	24,618	1,141,559	2025-03-01
1-111	—	63.24㎡	21,409	1,353,926	25,187	1,592,854	2025-03-01
1-101	—	30.78㎡	25,338	779,893	29,809	917,522	2024-06-15
1-102	—	38.93㎡	25,968	1,010,950	30,551	1,189,353	2024-06-15
1-103	—	45.07㎡	23,988	1,081,127	28,221	1,271,915	2024-06-15
1-104	—	42.76㎡	25,340	1,083,549	29,812	1,274,764	2024-06-15
1-105	—	39.23㎡	25,964	1,018,587	30,546	1,198,338	2024-06-15
1-106	—	32.78㎡	27,424	898,948	32,263	1,057,586	2024-06-15
1-107	—	68.47㎡	23,178	1,586,965	27,268	1,867,018	2024-06-15
1-108	—	61.96㎡	24,501	1,518,068	28,824	1,785,963	2024-06-15
1-109	—	56.6㎡	23,223	1,314,424	27,321	1,546,381	2024-06-15
1-110	—	46.37㎡	24,618	1,141,559	28,963	1,343,011	2024-06-15
1-111	—	63.24㎡	25,187	1,592,854	29,632	1,873,946	2024-06-15
1-101	—	30.78㎡	29,809	917,522	35,069	1,079,437	2024-03-27
1-102	—	38.93㎡	30,551	1,189,353	35,942	1,399,239	2024-03-27
1-103	—	45.07㎡	28,221	1,271,915	33,201	1,496,370	2024-03-27
1-104	—	42.76㎡	29,812	1,274,764	35,073	1,499,722	2024-03-27
1-105	—	39.23㎡	30,546	1,198,338	35,937	1,409,810	2024-03-27
1-106	—	32.78㎡	32,263	1,057,586	37,957	1,244,218	2024-03-27
1-107	—	68.47㎡	27,268	1,867,018	32,080	2,196,491	2024-03-27
1-108	—	61.96㎡	28,824	1,785,963	33,911	2,101,133	2024-03-27
1-109	—	56.6㎡	27,321	1,546,381	32,143	1,819,272	2024-03-27
1-110	—	46.37㎡	28,963	1,343,011	34,074	1,580,012	2024-03-27
1-111	—	63.24㎡	29,632	1,873,946	34,862	2,204,642	2024-03-27

来源：温州房管网价格调整公示（最新原文 · 2025-03-01）

学区

瓯海区 2026 年学区划分公告：瓯海区外国语学校教育集团、六虹桥校区（初中）

发布单位：瓯海区教育局 · 文号温瓯教义〔2026〕92号 · 公布日期 2026-06-10 · 本区完整施教区表 →

⚠ 学区时效声明：以上为教育局官方公布口径（2026 年公布），以入学当年教育局官方公布为准；本站不对任何楼盘做学区承诺。

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