心怡家园 在售瑞安市

购房须知为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）瑞安市住房和城乡建设局【心怡家园】商品房预售方案调整公示瑞安市禾泉房地产开发有限公司开发建设的“心怡家园”商品房项目于2022年5月9日领取预售许可证，证号为瑞安市售许字（2022）第005号，于同年5月17日开盘销售，尚有部分房源未售,现瑞安市禾泉房地产开发有限公司对原预售方案第六点的第三款房源优惠折扣条件进行调整，并已经价格主管部门重新备案，现予以公示：1）住宅优惠方案:A、1号楼,按揭的可享住宅总房价的8%优惠。B、1号楼,一次性全额付清总房款的，可享受住宅总房款10%的优惠。C、2、3、5号楼按揭的可享住宅总房价的3%优惠。D、2、3、5号楼一次性全额付清总房款的，可享受住宅总房款5%的优惠。2）商业优惠方案：A、商业一次性全额付清总房款的，可享受总房款5%的优惠。3）以上各优惠不可累加特此公示。瑞安市禾泉房地产开发有限公司2022年10月14日我公司开发的《心怡家园》商品房项目预售申请已于2022年5月6日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《心怡家园商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。瑞安市禾泉房地产开发有限公司2022年5月9日《心怡家园》商品房预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。二、项目基本概况1、我公司开发建设的瑞安市马屿镇马岩村安置留地房地产开发项目，经瑞安市民政局同意命名为“心怡家园”，项目位于瑞安市马屿镇马岩村，南至56省道、北至横河、镇中路两侧2、该项目于2022年4月13日办理浙（2022）瑞安市不动产权第0019043号不动产权证，该地块权利人为瑞安市禾泉房地产开发有限公司单独所有，用地面积5020.52㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地，使用权2020年10月19日至2090年10月18日止。3、该项目于2021年04月16日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202100038号，建设规模为地上建筑面积11183.13㎡，另地下室总建筑面积2222.6㎡。4、该项目于2021年07月09日取得《建筑工程施工许可证》，编号330381202107090101。5、根据总平图记载，该项目地上建筑面积11183.13㎡，其中住宅10212.8.㎡，商业服务网点613.57㎡，居家养老用房26.95㎡，公共文化活动设施50.84㎡，物业用房105.41㎡，消控兼监控室34.87㎡，有线机房、通讯机房33.81㎡，配电房104.96㎡；地下室总建筑面积2222.6㎡，公共车位8个位于地面。6、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测绘，该项目由1幢高层建筑、3幢多层建筑及地下室建筑组成，总建筑面积13325.55㎡，其中：地上建筑面积11183.28㎡，其中：住宅10201.46㎡，商业590.31㎡，物业用房105.32㎡，居家养老服务用房26.84㎡，公共文化设施用房50.94㎡，消控室34.87㎡，配电房104.85㎡，出地面风井31.1㎡，通信机房33.81㎡，地下室通道3.78㎡；地下室总建筑面积2142.27㎡。7、瑞安市禾泉房地产开发有限公司已与浙江江云物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。三、项目进度1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。2、本项目于2021年06月23日正式开工建设，预计2023年9月28日整体交付使用。四、本次预售商品房项目情况说明1、本次预售情况如下：心怡家园项目于2022年5月6日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字(2022)第005号，预售许可范围包括1#、2#、3#、5#楼共104套10791.77平方米，其中：住宅90套10201.46㎡，商业14套590.31㎡，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表。2、本项目尚在施工，根据浙江瑞安农村商业银行股份有限公司马屿支行的证明，心怡家园办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25.00%以上。五、公共部位和公共设施1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：105.32㎡，位于1#楼一层和5#楼一层2、本项目居家养老服务用房预测建筑面积26.84㎡，位于1#楼一层；公共文化设施用房50.94㎡，位于1#楼一层；消控室预测建筑面积34.87㎡，位于5#楼一层；配电房预测建筑面积104.85㎡，位于1#楼西侧；通信机房预测建筑面积33.81㎡位于5#楼一层。3、根据总平图记载（调整）该项目公共机动车停车位8辆，位于地面（具体位置以车位图为准）。4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准，无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。六、预售价格及其变动情况1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备（2022）3号。2、价格调整及优惠折扣:按照价格主管部门相关规定执行。3、房源优惠折扣条件:1）住宅优惠方案：A、一次性全额付清总房款的，可享受房屋备案总价5%的优惠（计算公式：住宅总房款=住宅总房款*优惠A）。B、购买本项目住宅房源的在签定《商品房买卖合同》时首付款不得低于总房款的30%，且根据银行按揭首付要求进行支付。C、客户按照认购书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠。各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。2）商业优惠方案A、一次性全额付清总房款的，可享受房屋备案总价5%的优惠（计算公式：商业服务网点总房款=商业服务网点总房款*优惠A）。B、购买本项目商业房源的在签定《商品房买卖合同》时首付款不得低于总房款的50%，且根据银行按揭首付要求进行支付。C、、客户按照认购书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠。各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。七、预售资金监管落实情况（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“心怡家园”项目商品房预售资金。（二）心怡家园商品房预售资金监管的监管银行是浙江瑞安农村商业银行股有限公司，资金账户账号是：201000305596948，开户行：浙江瑞安农村商业银行马屿支行马屿分理处，账户名：瑞安市禾泉房地产开发有限公司心怡家园。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。（三）我公司与浙江瑞安农村商业银行股份有限公司签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。八、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：瑞安市禾泉房地产开发有限公司对开发的房屋质量承担首要责任。以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。勘察单位:浙江省浙中地质工程勘察院有限公司。设计单位:浙江中维建筑工程设计有限公司。施工单位:浙江方圆鸿运建设工程有限公司。监理单位:温州市卓运建设工程监理有限公司。（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施。（一）住房能源消耗参照标准：执行节能65%标准。浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015。《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016。《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015。（二）节能措施：屋面采用5CM挤塑聚笨板保温层；外墙蒸压加气混凝土砌块外加涂料；门窗采用断桥隔热铝合金低辐射中空玻璃；墙内侧加做无机轻集料保温砂浆。十、商品房公开预售（开盘）办法1、公开预售时间：2022年5月17日上午10:00准时开盘2、公开预售地点：浙江省温州市瑞安市马屿镇工业区（浙江方氏眼镜制造有限公司内）3、公开预售方式：电脑公开摇号4、公开预售范围：心怡家园（1#、2#、3#、5#号楼）住宅90套，商业14套5、展示中心：浙江省温州市瑞安市马屿镇工业区（浙江方氏眼镜制造有限公司内），咨询电话：0577-58877799。十一、商品房公开预售（开盘）办法1、咨询时间：2022年5月9日--2022年5月16日（截止时间5月16日下午15:00止）；咨询地点：浙江省温州市瑞安市马屿镇工业区（浙江方氏眼镜制造有限公司内）。咨询电话：0577-58877799。2、申购报名：报名登记时间定于2022年5月9日--2022年5月16日（截止时间5月16日下午15:00止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下10万元人民币诚意金专属银行卡，到浙江省温州市瑞安市马屿镇工业区（浙江方氏眼镜制造有限公司内）进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。3、电脑摇号具体步骤如下：（1）开盘入场。开盘时间定于2022年5月17日上午10:00整。(8:30开始排队入场，10:00截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《“心怡家园”诚意报名登记书》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张摇号资格确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意金专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源（商业除外）。5、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市禾泉房地产开发有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。十二、其他需要说明的事项1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：浙江省温州市瑞安市马屿镇工业区（浙江方氏眼镜制造有限公司内）。6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《心怡家园商品房申购须知》、《心怡家园商品房申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《心怡家园温馨提示》、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。9、参与本活动视为同意以上规则。附件1：《心怡家园》商品房销售价格表（住宅）附件1：《心怡家园》商品房销售价格表（商业）瑞安市禾泉房地产开发有限公司2022年5月9日附件1：《心怡家园》商品房销售价格表（住宅）序号幢号单元室号建筑面积(㎡)套内建筑面积(㎡)公摊建筑面积(㎡)计价单位销售单价房屋总价销售状态备注11一201118.2391.0827.15元/㎡10360.851224963未售21一301118.2391.0827.15元/㎡11060.851307724未售31一401118.2391.0827.15元/㎡11260.851331370未售41一501118.2391.0827.15元/㎡11660.851378662未售51一601118.2391.0827.15元/㎡11860.851402308未售61一701118.2391.0827.15元/㎡11960.851414131未售71一801118.2391.0827.15元/㎡12060.851425954未售81一901118.2391.0827.15元/㎡12160.851437777未售91一1001118.2391.0827.15元/㎡12260.851449600未售101一1101118.2391.0827.15元/㎡12310.851455512未售111一1201118.2391.0827.15元/㎡12360.851461423未售121一1301118.2391.0827.15元/㎡12060.851425954未售131一1401118.2391.0827.15元/㎡11860.851402308未售141一1501118.2391.0827.15元/㎡12460.851473246未售151一1601118.2391.0827.15元/㎡12460.851473246未售161一1701118.2391.0827.15元/㎡12460.851473246未售171一1801118.2391.0827.15元/㎡11860.851402308未售181一202119.6192.1527.46元/㎡9960.851191417未售191一302119.6192.1527.46元/㎡10660.851275144未售201一402119.6192.1527.46元/㎡10860.851299066未售211一502119.6192.1527.46元/㎡11260.851346910未售221一602119.6192.1527.46元/㎡11460.851370832未售231一702119.6192.1527.46元/㎡11560.851382793未售241一802119.6192.1527.46元/㎡11660.851394754未售251一902119.6192.1527.46元/㎡11760.851406715未售261一1002119.6192.1527.46元/㎡11860.851418676未售271一1102119.6192.1527.46元/㎡11910.851424657未售281一1202119.6192.1527.46元/㎡11960.851430637未售291一1302119.6192.1527.46元/㎡11660.851394754未售301一1402119.6192.1527.46元/㎡11460.851370832未售311一1502119.6192.1527.46元/㎡12160.851454559未售321一1602119.6192.1527.46元/㎡12160.851454559未售331一1702119.6192.1527.46元/㎡12160.851454559未售341一1802119.6192.1527.46元/㎡11160.851334949未售352一20188.0268.7119.31元/㎡10610.85933967未售362一30188.0268.7119.31元/㎡11210.85986779未售372一40188.0268.7119.31元/㎡11410.851004383未售382一50188.0268.7119.31元/㎡11710.851030789未售392一60188.0268.7119.31元/㎡11910.851048393未售402一70188.0268.7119.31元/㎡12010.851057195未售412一80188.0268.7119.31元/㎡11410.851004383未售422一20288.4469.0419.40元/㎡9960.85880938未售432一30288.4469.0419.40元/㎡10560.85934002未售442一40288.4469.0419.40元/㎡10760.85951690未售452一50288.4469.0419.40元/㎡11060.85978222未售462一60288.4469.0419.40元/㎡11260.85995910未售472一70288.4469.0419.40元/㎡11360.851004754未售482一80288.4469.0419.40元/㎡10760.85951690未售492二20188.4469.0419.40元/㎡9960.85880938未售502二30188.4469.0419.40元/㎡10560.85934002未售512二40188.4469.0419.40元/㎡10760.85951690未售522二50188.4469.0419.40元/㎡11060.85978222未售532二60188.4469.0419.40元/㎡11260.85995910未售542二70188.4469.0419.40元/㎡11360.851004754未售552二80188.4469.0419.40元/㎡10760.85951690未售562二20288.0268.7119.31元/㎡10310.85907561未售572二30288.0268.7119.31元/㎡10910.85960373未售582二40288.0268.7119.31元/㎡11110.85977977未售592二50288.0268.7119.31元/㎡11410.851004383未售602二60288.0268.7119.31元/㎡11610.851021987未售612二70288.0268.7119.31元/㎡11710.851030789未售622二80288.0268.7119.31元/㎡11110.85977977未售633一201131.57110.421.17元/㎡10110.851330285未售643一301131.57110.421.17元/㎡10710.851409227未售653一401131.57110.421.17元/㎡10910.851435541未售663一501131.57110.421.17元/㎡11210.851475012未售673一601131.57110.421.17元/㎡11410.851501326未售683一701131.57110.421.17元/㎡11510.851514483未售693一801131.57110.421.17元/㎡10910.851435541未售703一202131.57110.421.17元/㎡9610.851264500未售713一302131.57110.421.17元/㎡10210.851343442未售723一402131.57110.421.17元/㎡10410.851369756未售733一502131.57110.421.17元/㎡10710.851409227未售743一602131.57110.421.17元/㎡10910.851435541未售753一702131.57110.421.17元/㎡11010.851448698未售763一802131.57110.421.17元/㎡10410.851369756未售775一201131.84110.421.44元/㎡10510.851385750未售785一301131.84110.421.44元/㎡11110.851464854未售795一401131.84110.421.44元/㎡11310.851491222未售805一501131.84110.421.44元/㎡11610.851530774未售815一601131.84110.421.44元/㎡11810.851557142未售825一701131.84110.421.44元/㎡11910.851570326未售835一801131.84110.421.44元/㎡11310.851491222未售845一202131.84110.421.44元/㎡10010.851319830未售855一302131.84110.421.44元/㎡10610.851398934未售865一402131.84110.421.44元/㎡10810.851425302未售875一502131.84110.421.44元/㎡11110.851464854未售885一602131.84110.421.44元/㎡11310.851491222未售895一702131.84110.421.44元/㎡11410.851504406未售905一802131.84110.421.44元/㎡10810.851425302未售附件2：《心怡家园》商品房销售价格表（商业）序号幢号室号建筑面积(㎡)套内建筑面积(㎡)公摊建筑面积(㎡)计价单位销售单价房屋总价销售状态备注1210141.0039.681.32元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售2210250.5648.931.63元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售3210345.7844.301.48元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售4210438.9637.701.26元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售5210540.6739.361.31元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售6210650.8949.251.64元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售7310159.9958.351.64元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售8310234.7933.840.95元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售9310351.7050.281.42元/㎡198801027796未售10310430.6829.840.84元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售11310531.4630.600.86元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售12510130.6829.840.84元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售13510231.4630.600.86元/㎡［电话已按隐私红线隐去］未售14510351.6950.281.41元/㎡198801027597未售