富润轩 在售苍南县

富润轩商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司投资开发建设的马站镇E-1-2a地块商品房项目，经苍南县地名委员会审核批准取名的《富润轩》商品房项目，位于苍南县马站镇马站村，镇西路西侧、府前路南侧、塔桥路东侧、北兴街北侧。土地用途为城镇住宅用地。（二）公司于2019年12月06日通过出让方式取得该出让地块，于2020年5月20日办理了土地证，土地证号是苍南县不动产权第0014447号，土地使用权面积7307.34㎡,用途为城镇住宅用地，使用年限70年。目前该地块未设立抵押登记。（三）项目总建筑面积19192.19㎡，其中：地上计容建筑面积为14613.69㎡（住宅14336.08㎡，物业用房103.97㎡，居家养老用房30.07㎡，钢瓶间4.5㎡，消控中心38.63㎡，变电所99.7㎡，地下室井道0.74㎡），地下室面积4578.50㎡，另不计容架空面积1437.55㎡。本项目总幢数为3幢，共136户。本次申请预售富润轩项目商品房建筑面积：一幢为3426.36㎡、二幢为3436.72㎡、三幢7473.00㎡，共14336.08㎡（136套）。（四）项目容积率为2.0，绿地率约为30%。（五）前期物业管理已与浙江新概念物业管理有限公司签订管理合同，并于与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。(六）公司于2020年5月15日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327202000018号。公司于2021年11月10日取得建筑工程施工许可证，证号为330327202111100101，建设规模20499.10㎡。三、工程进度安排表（一）本项目于2021年11月开工，目前工程项目地下室已完成，于2022年11月15日主体全部结顶，于2023年12月5日完成竣工验收，于2024年3月5日交付使用。1.桩基工程：2021年11月—2022年5月完成；2.土方开挖：2022年5月—2022年6月完成；3.地下室结构：2022年5月—2022年7月完成；4.主体结构：2022年7月—2022年11月完成；5.砌筑工程：2022年12月—2023年2月完成；6.结构中间验收：2023年2月完成；7.内外墙粉刷：2023年2月—2023年4月完成；8.楼地面工程：2023年3月—2023年4月完成；9.门窗工程：2023年4月—2023年6月完成；10.外墙涂料：2023年4月—2020年6月完成；11.零星扫尾工程：2023年7月—2023年8月完成；12.工程预验收：2023年9月完成；13.小区配套及综合管线工程：2023年5月—2023年8月完成；14.小区景观施工：2023年7月—2023年9月完成；15.小区专项及综合验收：2023年11月30日完成；16.物业移交及交房工作：2024年3月1日完成。四、预售商品房情况（一）本项目目前工程形象进度1号楼主体已结顶、2幢已完成4层板面、3幢已完成4层板面，投入工程建设总投资已达到25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）富润轩于2022年9月28日取得《商品房预售许可证》，预售证证号为苍售许字(2022)第012号，批准商品房住宅建筑面积为14336.08㎡平方米，共计136套。（三）该项目商品房建筑面积预测单位为温州九鑫测绘有限公司，建筑面积分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。（四）本次申请预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施属于全体业主共有的物业管理配套用房共103.97㎡，位于第2幢102室；居家养老用房30.07㎡，位于第2幢104室。六、预售价格及其变动情况（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已于2022年8日19日由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件；（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）开盘促销方案：优惠折扣1.优惠一：持“富润轩vip卡”可享受备案房屋总价2%优惠；2.优惠二：开盘当天成功认购商品房5日内签订【商品房买卖合同】的，可享受备案房屋总价1%购房优惠；3.优惠三：一次性付款，可享受备案房屋总价2%优惠；4.优惠四：持有富润轩钻石卡客户可享受案房屋总价2%优惠。优惠说明：1.“富润轩vip卡”办理条件：持本人身份证于2022年7月10日至2022年9月18日到富润轩城市展厅，即可办理；2.“富润轩钻石卡”办理条件：参加2022年7月11日由展厅开放的活动即可办理；3.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）】。4.以上优惠累加不超过7%。优惠起止日期：2022年9月10日-2023年9月10日七、预售资金落实情况（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：开户行：中国农业银行股份有限公司苍南马站支行开户账户名称：温州润城置业有限公司富润轩商品房预售资金专用账户开户帐号：19256501040001735（二）本公司于2022年8月19日与中国农业银行股份有限公司苍南马站支行和温州荣润建设工程有限公司签订预售款使用监管协议（见附件）八、住房质量责任承当主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体温州润城置业有限公司对温州润城置业有限公司开发苍南县马站镇E-1-2a地块商品房项目“富润轩”商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。勘察单位:核工业金华勘测设计院有限公司地址：浙江省金华市婺城区文苑街81号联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江公和建筑工程设计有限公司地址：杭州市西湖区紫荆花北路188号4幢613室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：温州荣润建设工程有限公司地址：浙江省温州市苍南县灵溪镇城东安居1期8幢201室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江天睿工程咨询有限公司地址：灵溪镇都市御园时代中央广场1410、1417室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：委托温州荣润建设工程有限公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）温州润城置业有限公司开发资质等级为二级，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由温州荣润建设工程有限公司承担。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；（二）节能措施：（商业部分）蒸压加气混凝土砌块，无机轻集料保温砂浆，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃，屋顶挤塑聚苯板保温层。十、商品房公开预售办法（一）公开预售时间：2022年10月2日上午9:30（二）公开预售地址：富润轩售楼部（马站镇府前路254号～258号）（三）公开预售方式：由温州润城置业有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，预约分批次选房的方式进行，如报名人数少于房源套数的则按筹号先后顺序，预约分批次选房的方式自行组织销售。（四）公开预售程序：1、公示及咨询：公示时间：2022年9月28日至2022年9月30日咨询电话：0577-64662333咨询地点：富润轩售楼部（马站镇府前路254号～258号）2、申购报名：①申购报名电话：0577-64662333②申购报名地点：富润轩售楼部（马站镇府前路254号～258号）③申购报名时间：2022年10月1日（工作时间段9：00-17:00）申购人凭夫妻双方本人身份证到马站富润轩销售中心进行预约申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。④申购人在充分理解《富润轩开盘须知》后报名确认，认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。⑤在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。3、开盘入场：①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。②开盘入场时间和地点：2022年10月2日上午8：00-9：30为入场时间，上午9：30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：30以后加入排队者不得入场）。开盘地点：富润轩售楼部（马站镇府前路254号～258号）③客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、关联人的身份证原件，至富润轩售楼部（马站镇府前路254号～258号）登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。4、认购书和合同的签订：①申购人成功认购后，预约前往富润轩售楼部（马站镇府前路254号～258号）签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房源，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。十一、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到选房、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、按照国家现行政策，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。3、客户在申购报名同时必须了解《富润轩项目开盘须知》内容并签署《富润轩项目购房报名确认单》。4、本次商品住房预售开盘的付款方式为：一次性付款、按揭付款。5、销售过程接受住建、市监、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。6、开盘结束后剩余房源的销售地点为富润轩售楼部，销售方式为现场自行公开销售。7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到选房、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到选房、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。温州润城置业有限公司2022年9月28日商品房销售价目表楼盘名称：富润轩序号幢号单元室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位毛坯销售单价毛坯房屋总价（元）销售状态备注11一单元2012.9四室两厅两卫122.81104.2318.58元/㎡8408.001032586未售21一单元2022.9四室两厅两卫122.81104.2318.58元/㎡8258.001014165未售31二单元2032.9四室两厅两卫122.81104.2318.58元/㎡8258.0010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