华港嘉园 在售乐清市

经乐清市发展和改革局备案，现将调整后价格表公示如下（公示期2026年4月7日至2026年4月10日）：商品房销售价目表楼盘名称：华港嘉园幢号室号层高户型建筑面积套内建筑面积公摊建筑面积计价单位销售单价房屋总价销售状态备注A3033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元5900898157未销售A3043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元70001088500未销售A4043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元67001041850未销售A5043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元72001119600未销售A6013米三室两厅二卫155.5121.2335.04元73001135150未销售A6043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元73001135150未销售A7043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元74001150700未销售A8013米三室两厅二卫155.5121.2335.04元75001166250未销售A8043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元75001166250未销售A10033米三室两厅二卫152.23118.6834.3元66001004718未销售A10043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元77001197350未销售A11043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元78001212900未销售A12023米三室两厅二卫152.23118.6834.31元68001035164未销售A12043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元79001228450未销售A13023米三室两厅二卫152.23118.6834.31元69001050387未销售A13043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元80001244000未销售A15013米三室两厅二卫155.5121.2335.04元82001275100未销售A15023米三室两厅二卫152.23118.6834.31元71001080833未销售A15033米三室两厅二卫152.23118.6834.3元71001080833未销售A15043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元82001275100未销售A17013米三室两厅二卫155.5121.2335.04元80001244000未销售A17023米三室两厅二卫152.23118.6834.31元69001050387未销售A17033米三室两厅二卫152.23118.6834.3元69001050387未销售A17043米三室两厅二卫155.5121.2335.04元80001244000未销售B3013米三室两厅二卫155.55121.2334.59元71001104405未销售B3023米三室两厅二卫155.55121.2334.59元65001011075未销售B4013米三室两厅二卫155.55121.2334.59元68001057740未销售B4023米三室两厅二卫155.55121.2334.59元67001042185未销售B5023米三室两厅二卫155.55121.2334.59元72001119960未销售B8013米三室两厅二卫155.55121.2334.59元76001182180未销售B8023米三室两厅二卫155.55121.2334.59元75001166625未销售B9023米三室两厅二卫155.55121.2334.59元76001182180未销售B14013米三室两厅二卫155.55121.2334.59元78001213290未销售B14023米三室两厅二卫155.55121.2334.59元77001197735未销售B15013米三室两厅二卫155.55121.2334.59元79801241289未销售B15023米三室两厅二卫155.55121.2334.59元78801225734未销售温州科鸿房地产有限公司2026年4月7日华港嘉园A幢、B幢楼预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司投资开发的乐清市2011号98号地块（蒲岐镇华二村）基建项目，坐落于乐清市蒲岐镇华二村，经乐清市民政局审核批准取名《华港嘉园》。2、我公司通过出让方式取得乐清市2011号98号地块（蒲岐镇华二村）的国有土地使用权，2018年12月29日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2019年01月29日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2019）乐清市不动产权第0003993号。项目总用地面积为5771.74㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地，住宅用地使用年限为70年，零售商业用地使用年限为40年。2021年02月09日，以乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共5771.74平方米，抵押给浙江乐清农村商业银行股份有限公司蒲岐支行，抵押金额4700万元人民币，抵押期限由2021年02月07日至2023年02月05日，现抵押授权人已书面同意该项目进行预售。3、项目于2019年7月4日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第浙规证2019-038200158号，建设规模：总建筑20377.82㎡，其中计容建筑面积16152.92㎡，不计容地下室建筑面积4224.9㎡；《建筑工程施工许可证》于2020年6月8日取得，编号330382202006080101。根据总平面图记载，该项目地上建筑面积16152.92㎡（其中住宅面积13282.50㎡、商业面积2282.92㎡、居家养老服务用房面积48.10㎡、物业用房面积138.8㎡、健身用房198.42㎡、消防控制室39.46㎡、公共负荷间24.50㎡、弱电机房30.89㎡、有线电视机房20.06㎡、配电房87.27㎡），不计入容积率建筑面积4224.90㎡，项目容积率为2.8，绿地率为30％。4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积16258.56㎡（其中住宅面积13328.97㎡、商业面积2510.36㎡、物业用房面积169.96㎡、居家养老服务用房面积48.10㎡、健身用房201.17㎡），地下室面积4152.78㎡。4、前期物业管理采用协议选聘方式交由浙江恒辉物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：1、当前实际进度：本次预售的A幢、B幢楼已结顶，工程形象进度已经达到±0.00以上。2、本项目于2020年7月18日开工，计划于2022年7月18日竣工。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目于2021年12月28日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2021）第51号，本次共批准可预售面积为15565.42㎡，其中住宅面积共13282.5㎡，共85套，商业面积共2282.92㎡，共9套。3、经乐清市测绘院预测，本次开盘的为A幢、B幢住宅总建筑面积13328.97㎡，比总平面积超了46.47㎡；商业面积：2510.36㎡，比总平面积超了227.44㎡。故暂留A幢楼401号房和商业203室暂不予预售，待竣工验收之后再作处理。预测商业面积建筑面积及分摊面积情况详见房屋面测绘成果书及平面图。4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为169.96㎡，位于本项目B幢102室、201室（最终建筑面积以实测为准）。2、本项目居家养老用房预测面积48.10㎡，位于B幢101室。配电房104.33㎡，位于B幢102室西侧。健身用房201.17㎡，位于B幢202室。消防控制室43.6㎡，位于A幢106室南侧。公共负荷间27.04㎡，位于A幢105室南侧。弱电机房34.2㎡，位于A幢106室西侧。有线电视机房22.16㎡，位于A幢105室西侧。（最终建筑面积以实测面积为准)。3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。4、项目预售商品房为毛坯商品房。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。2、价格调整：根据相关政策文件执行。3、优惠方案：1.A幢东边套赠送车位一个；2.A幢西边套赠送车位一个；3.B幢每套赠送车位一个七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江乐清市农商银行蒲岐支行和温州广汇工程监理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。2、预售款账户为：温州科鸿房地产有限公司华港嘉园开户行：浙江乐清农村商业银行股份有限公司蒲岐支行帐号：201000292070546监理单位：温州广汇工程监理有限公司3、监管项目的工程形象进度表。4、监管项目各阶段的资金使用计划。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：住房质量承担责任主体：温州科鸿房地产有限公司对开发建设的“华港嘉园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：设计单位：浙江求新建筑设计有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：温州广汇工程监理有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］勘察单位：温州精业勘察设计有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：温州市宏阳建设工程有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）、住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由温州市宏阳建设工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。温州科鸿房地产有限公司成立于2018年10月17日，并与2019年5月6日取得房地产开发暂定资质，如温州科鸿房地产有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由温州市宏阳建设工程有限公司提供担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；（二）节能措施：（1）屋面保温隔热材料挤塑聚苯板40厚C25；（2）外墙采用蒸压加气混凝土；（3）门窗选用60系列断热铝合金（多腔密封型）节能平开门窗，90系列断热铝合金（多腔密封型）节能推拉门窗，玻璃采用6mm厚中透Low-E+12mm厚+6mm厚透明；十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2022年1月1日上午9点2、公开预售地址:乐清市蒲岐镇华二村3、申购报名地址：乐清市蒲岐镇华二村华港嘉园售楼处咨询电话：0577-622122604、网上公示时间：2021年12月28日--2021年12月30日。5、公开报名时间：2021年12月30日--2021年12月31日。6、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，排队选房、电脑摇号、线上选房选择一种方式（时间另排）。7、公开预售程序：1、本次开盘公开销售房源为85套住宅。开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。2、本项目属于蒲岐镇华二村安置留用地，本项目商业部分面积2282.92㎡，共9套，不对外公开销售，全部由蒲岐镇华二村股份经济合作社回购。十一、其他需要说明的事项：1、购房款支付方式：一次性付款或按揭贷款及公积金贷款；2、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。3、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点：乐清市蒲岐镇华二村华港嘉园售楼处咨询电话：0577-62212260华港嘉园A幢B幢商品房销售价目表幢室号层高户型建筑面积套内建筑面积分摊建筑面积计价单位销售单价房屋总价销售状态A3013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9000.001406430.00未销售A3023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元7900.001208621.00未销售A3033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元7900.001208542.00未销售A3043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9000.001406430.00未销售A4013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元8200.001281414.00未销售A4023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元7100.001086229.00未销售A4033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元7100.001086158.00未销售A4043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元8200.001281414.00未销售A5013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元8700.001359549.00未销售A5023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元7600.001162724.00未销售A5033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元7600.001162648.00未销售A5043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元8700.001359549.00未销售A6013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元8800.001375176.00未销售A6023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元7700.001178023.00未销售A6033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元7700.001177946.00未销售A6043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元8800.001375176.00未销售A7013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元8900.001390803.00未销售A7023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元7800.001193322.00未销售A7033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元7800.001193244.00未销售A7043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元8900.001390803.00未销售A8013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9000.001406430.00未销售A8023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元7900.001208621.00未销售A8033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元7900.001208542.00未销售A8043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9000.001406430.00未销售A9013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9100.001422057.00未销售A9023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元8000.001223920.00未销售A9033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元8000.001223840.00未销售A9043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9100.001422057.00未销售A10013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9200.001437684.00未销售A10023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元8100.001239219.00未销售A10033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元8100.001239138.00未销售A10043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9200.001437684.00未销售A11013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9300.001453311.00未销售A11023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元8200.001254518.00未销售A11033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元8200.001254436.00未销售A11043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9300.001453311.00未销售A12013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9400.001468938.00未销售A12023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元8300.001269817.00未销售A12033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元8300.001269734.00未销售A12043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9400.001468938.00未销售A13013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9500.001484565.00未销售A13023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元8400.001285116.00未销售A13033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元8400.001285032.00未销售A13043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9500.001484565.00未销售A14013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9200.001437684.00未销售A14023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元8100.001239219.00未销售A14033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元8100.001239138.00未销售A14043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9200.001437684.00未销售A15013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9700.001515819.00未销售A15023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元8600.001315714.00未销售A15033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元8600.001315628.00未销售A15043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9700.001515819.00未销售A16013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9800.001531446.00未销售A16023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元8700.001331013.00未销售A16033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元8700.001330926.00未销售A16043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9800.001531446.00未销售A17013米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9800.001531446.00未销售A17023米三室两厅二卫152.99118.6834.31元8700.001331013.00未销售A17033米三室两厅二卫152.98118.6834.3元8700.001330926.00未销售A17043米三室两厅二卫156.27121.2335.04元9800.001531446.00未销售B3013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9100.001417962.00未销售B3023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元8500.001324470.00未销售B4013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元8300.001293306.00未销售B4023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元8200.001277724.00未销售B5013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元8800.001371216.00未销售B5023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元8700.001355634.00未销售B6013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元8900.001386798.00未销售B6023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元8800.001371216.00未销售B7013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9000.001402380.00未销售B7023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元8900.001386798.00未销售B8013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9100.001417962.00未销售B8023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9000.001402380.00未销售B9013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9200.001433544.00未销售B9023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9100.001417962.00未销售B10013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9300.001449126.00未销售B10023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9200.001433544.00未销售B11013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9400.001464708.00未销售B11023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9300.001449126.00未销售B12013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9500.001480290.00未销售B12023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9400.001464708.00未销售B13013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9600.001495872.00未销售B13023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9500.001480290.00未销售B14013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9300.001449126.00未销售B14023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9200.001433544.00未销售B15013米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9780.001523919.60未销售B15023米三室两厅二卫155.82121.2334.59元9680.001508337.60未销售温州科鸿房地产有限公司2021年12月28日