南滨江外滩广场(四期) 在售瑞安市

购房须知为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）瑞安市住房和城乡建设局关于南滨江外滩广场（四期）部分房源价格调整的公示我公司开发建设的“南滨江外滩广场”于2022年9月18日开盘至今,尚有未售部分房源。现对未售的31套住宅价格进行了调整，并已报价格主管部门备案。现将调整后的31套住宅的价格公开如下：一、住宅优惠方案优惠1：成功认购享受认购房屋总价优惠4%优惠2：按时签订商品房买卖合同享受认购房屋总价优惠4%优惠3：1)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅2套，并已入住）成功认购，享总房款2%优惠；2)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅3套，并已入住）成功认购，享总房款4%优惠；3)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅4套，并已入住）成功认购，享总房款7%优惠；特别提示：1、优惠3中的1）、2）、3）不可同时享受；2、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；3、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的15%，若等于或超过15%均以14.99%计算。优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）〕二、商品房销售价目表：南滨江外滩广场（住宅）序号幢号单元室号建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位毛坯单价（元/㎡）毛胚原备案单价（元/㎡）毛坯总价（元）销售状态15一单元102138.23107.5530.68元/M210113.6137601398003未销售25一单元201138.23107.5530.68元/M211846.73161181637573未销售35一单元202138.23107.5530.68元/M211969.48162851654541未销售45一单元302138.23107.5530.68元/M212786.06173961767417未销售55一单元401138.23107.5530.68元/M212663.32172291750451未销售65一单元402138.23107.5530.68元/M212786.06173961767417未销售722一单元401139.22101.4937.73元/M214977.7157662085195未销售822一单元501139.22101.4937.73元/M215553.4163722165344未销售922一单元502139.22101.4937.73元/M215711.1165382187299未销售1022一单元601139.22101.4937.73元/M212181.89165741695963未销售1122一单元602139.22101.4937.73元/M212303.9167401712949未销售1222一单元702139.22101.4937.73元/M212452.37169421733619未销售1322一单元801139.22101.4937.73元/M212478.83169781737303未销售1422一单元802139.22101.4937.73元/M212600.84171441754289未销售1522一单元901139.22101.4937.73元/M212627.3171801757973未销售1622一单元902139.22101.4937.73元/M212749.31173461774959未销售1722一单元1101139.22101.4937.73元/M212850.01174831788978未销售1822一单元1201139.22101.4937.73元/M212924.24175841799313未销售1922一单元1401139.22101.4937.73元/M212330.36167761716633未销售2022一单元1402139.22101.4937.73元/M212452.37169421733619未销售2122一单元1501139.22101.4937.73元/M213146.95178871830318未销售2222一单元1502139.22101.4937.73元/M213269.69180541847406未销售2322一单元1601139.22101.4937.73元/M213221.18179881840653未销售2422一单元1701139.22101.4937.73元/M213295.42180891850988未销售2522一单元1702139.22101.4937.73元/M213418.16182561868076未销售2622一单元1901139.22101.4937.73元/M217376.45182912419149未销售2722一单元1902139.22101.4937.73元/M217535.1184582441237未销售2822一单元2002139.22101.4937.73元/M217582.6185082447850未销售2922一单元2101139.22101.4937.73元/M217472.4183922432508未销售3022一单元2202139.22101.4937.73元/M216670.6175482320881未销售3126一单元2404105.5480.5025.04元/M211285.93153551191117未销售瑞安市金荣房地产开发有限公司2026年8月6日“南滨江外滩广场”项目优惠方案调整公告我公司开发建设的“南滨江外滩广场”项目于2022年4月3日开盘，现我公司该项目预售方案中的优惠方案进行了调整，并已报价格主管部门备案，现将调整后的住宅房源优惠方案公示如下：一、住宅优惠折扣条件：优惠1：成功认购享受认购房屋总价优惠4%优惠2：按时签订商品房买卖合同享受认购房屋总价优惠4%优惠3：1)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅2套，并已入住）成功认购，享总房款2%优惠；2)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅3套，并已入住）成功认购，享总房款4%优惠；3)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅4套，并已入住）成功认购，享总房款7%优惠；特别提示：1、优惠3中的1）、2）、3）不可同时享受；2、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；3、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的15%，若等于或超过15%均以14.99%计算。优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）〕瑞安市金荣房地产开发有限公司2025年5月7日我公司开发的《南滨江外滩广场（四期）》商品房项目预售申请已于2022年9月14日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《南滨江外滩广场（四期）商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。瑞安市金荣房地产开发有限公司2022年9月14日南滨江外滩广场（四期）商品房预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。二、项目基本概况1、我公司开发建设的南滨江外滩广场项目（推广名：瑞安新外滩），经瑞安市民政局同意命名为“南滨江外滩广场”，项目位于瑞安市飞云街道，东、南至飞云江防洪堤，西至瑞文公路，北至规划道路。2、南滨江外滩广场项目于2021年8月3日办理浙（2021）瑞安市不动产权第0041521号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市金荣房地产开发有限公司，用地面积98076.18㎡，属国有出让，土地用途为商住用地、教育用地，附记记载：住宅用地使用权期限至2091年7月4日止，商服用地使用权期限至2061年7月4日止，教育用地使用权期限至2071年7月4日止。3、南滨江外滩广场项目于2021年8月27日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202100103号，建设规模：地上建筑面积260832㎡，另地下室83750㎡，架空层180㎡。《建筑工程施工许可证》于2019年9月16日取得，编号为330381202109160201。4、根据南滨江外滩广场项目总平图记载，本项目由26幢高层、9幢低层建筑组成，地上建筑面积总计260832㎡（其中住宅249570.79㎡，商业1500㎡，物业管理用房1795.4㎡，居家养老服务用房746.5㎡，开闭所213.41㎡，配电房1288.2㎡，消控室113.72㎡，公共文化设施用房259.34㎡，生活垃圾站201.24㎡，井道及其他200.4㎡，门卫25㎡，幼儿园4918㎡），另地下室建筑面积83750㎡。建筑密度01-04地块19.1%，建筑密度02-01,02-02地块16.58%；容积率01-04地块2.81，容积率02-01,02-02地块2.726；绿地率35%。5、经温州大地测绘有限公司预测，本项目由26幢高层、9幢低层建筑组成，地上建筑面积260793.25㎡（其中住宅249494.75㎡，商业1500.77㎡，物业管理用房1796.82㎡，居家养老服务用房750.01㎡，开闭所213.56㎡，配电房1298.66㎡，消控室116.92㎡，公共文化设施用房259.79㎡，生活垃圾站201.93㎡，井道及其他209.38㎡，门卫25㎡，幼儿园4925.66㎡），另地下室建筑面积83497.88㎡。6、南滨江外滩广场已与深圳市金地物业管理有限公司瑞安分公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。三、项目进度1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00。2、本项目于2021年9月正式开工建设，预计2024年12月30日整体交付使用。四、本次预售商品房项目情况说明1、本次预售情况如下：南滨江外滩广场（四期）项目于2022年9月14日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2022)第012号，批准预售总建筑面积33095.18㎡，批准预售许可范围包括5#、9#、22#、26#楼住宅280套；2、本项目尚在施工，根据中国工商银行股份有限公司温州瑞安支行营业室出具的证明，南滨江外滩广场（四期）办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。3、本次预售商品房为毛坯住宅。五、公共部位和公共设施1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州大地测绘有限公司预测，本项目物业管理用房（含商业）预测建筑面积：1796.82㎡，位置为12#一层局部，13#一层局部二层局部，15#、21#、22#一层裙房局部，以及7#、20#。2、本项目居家养老用房预测建筑面积：750.01㎡，位置为12#一层局部，15#一层局部；消控室预测建筑面积：116.92㎡，位置为7#一层局部，21#、22#一层裙房局部；开闭所及配电房（含商业）预测建筑面积：1512.22㎡，位置为11#、27#、1#、4#、17#、34#、22#一层裙房局部、15#与16#之间一层裙房局部；公共文化设施用房259.79㎡，13#一层局部，15#一层局部；垃圾房201.93㎡，位置为13#一层裙房西侧、27#。该项目公共车位总共257个，其中地上206个，地下51个，具体位置以总平图为准。3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。六、预售价格及其变动情况1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2022]17号（各套商品住房明码标价详见附件）。2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行3、房源优惠折扣条件:3．住宅优惠方案优惠1：认购可享受28000元车位优惠；优惠2:付款方式优惠1）首付款达到总房款的60%及以上，可享受住宅总房款1%的优惠；2）一次性全额付清总房款的，享受住宅总房款3%的优惠。优惠3：1)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅2套，并已入住）成功认购，享总房款2%优惠；2)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅3套，并已入住）成功认购，享总房款3%优惠；3)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅4套，并已入住）成功认购，享总房款4%优惠；4)金地集团家天下会员卡客户（本人名下有本集团住宅5套及以上，并已入住）成功认购，享总房款7%优惠；特别提示：1、优惠2中的1）、2）不可同时享受；2、优惠3中的1）、2）、3）、4）不可同时享受；3、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；4、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠2（如有）〕*〔1-优惠3（如有）〕七、预售资金监管落实情况（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“南滨江外滩广场”项目商品房预售资金。（二）南滨江外滩广场商品房预售资金监管的监管银行是中国银行股份有限公司瑞安滨江支行，预发放的资金账户账号是：405245966960，开户行：中国银行股份有限公司瑞安滨江支行，账户名：瑞安市金荣房地产开发有限公司南滨江外滩广场。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。（三）我公司与中国银行股份有限公司瑞安滨江支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。八、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：瑞安市金荣房地产开发有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:华汇工程设计集团股份有限公司设计单位:浙江绿建建筑设计有限公司施工单位:浙江集云建设集团有限公司监理单位:北京敬业建设监理有限公司（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用墙体局部外保温+局部内保温；门窗型材选用断桥隔热铝合金多腔密封，玻璃采用6low-e+12A+6mm。十、商品房公开预售（开盘）办法1、公开预售时间：2022年9月18日上午10:00准时开盘2、公开预售地点：瑞安新外滩规划馆3、公开预售方式：电脑公开摇号4、公开预售范围：南滨江外滩广场（四期）5#、9#、22#、26#楼住宅280套。5、展示中心：瑞安新外滩规划馆（瑞安市飞云街道独峰村老瑞文公路），咨询电话：0577-88888668。十一、商品房公开预售（开盘）办法1、咨询时间：2022年9月14日--2022年9月17日（截止时间：9月17日下午15:00止）；咨询地点：瑞安新外滩规划馆。咨询电话：0577-88888668。2、申购报名：报名登记时间定于2022年9月14日--2022年9月17日（截止时间：9月17日下午15:00止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下10万元人民币诚意金专属银行卡，到瑞安新外滩展厅进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。3、电脑摇号具体步骤如下：（1）开盘入场。开盘时间定于2022年9月18日上午10:00整。(9:00开始排队入场，10:00截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《“瑞安新外滩”诚意报名登记书》、《“瑞安新外滩”摇号确认书》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张摇号资格确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。5、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市金荣房地产开发有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。十二、其他需要说明的事项1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：瑞安新外滩规划馆（瑞安市飞云街道独峰村老瑞文公路）。6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《南滨江外滩广场申购须知》，《南滨江外滩广场申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《南滨江外滩广场温馨提示》、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。9、参与本活动视为同意以上规则。附件1：南滨江外滩广场（四期）商品房销售价目表瑞安市金荣房地产开发有限公司2022年9月14日附件1：南滨江外滩广场（四期）商品房销售价目表序号幢号单元室号建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位毛坯单价（元/㎡）毛坯总价（元）销售状态备注15一单元1702138.24107.5530.69元/M2186082572381未销售25一单元1602138.24107.5530.69元/M2196182712017未销售35一单元1502138.24107.5530.69元/M2195172698054未销售45一单元1402138.24107.5530.69元/M2184062544454未销售55一单元1302138.24107.5530.69元/M2184062544454未销售65一单元1202138.24107.5530.69元/M2192142656163未销售75一单元1102138.24107.5530.69元/M2191132642199未销售85一单元1002138.24107.5530.69元/M2190122628235未销售95一单元902138.24107.5530.69元/M2188102600308未销售105一单元802138.24107.5530.69元/M2186082572381未销售115一单元702138.24107.5530.69元/M2184062544454未销售125一单元602138.24107.5530.69元/M2182042516526未销售135一单元502138.24107.5530.69元/M2180022488599未销售145一单元402138.24107.5530.69元/M2173962404817未销售155一单元302138.24107.5530.69元/M2173962404817未销售165一单元202138.24107.5530.69元/M2162852251217未销售175一单元102138.24107.5530.69元/M2137601902126未销售185一单元1701138.24107.5530.69元/M2184412549341未销售195一单元1601138.24107.5530.69元/M2194522688978未销售205一单元1501138.24107.5530.69元/M2193512675014未销售215一单元1401138.24107.5530.69元/M2182392521414未销售225一单元1301138.24107.5530.69元/M2182392521414未销售235一单元1201138.24107.5530.69元/M2190472633123未销售245一单元1101138.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