悦屿名邸 在售鹿城区NEW · 近 7 天有新动态

我公司开发的《悦屿名邸》商品房项目已于2026年6月26日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州市鹿城区城景城市建设有限公司二〇二六年六月二十六日《悦屿名邸》预售方案一、制订本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况：（一）本公司开发建设的温州市丰双片区鞋都单元B-16地块建设项目，位于温州市鹿城区丰门街道。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《悦屿名邸》。（二）我公司于2025年5月9日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2025年5月22日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022025A21006；并于2026年4月3日办理了不动产权证，证号为浙（2026）温州市不动产权第0051103号。地块总用地面积41595.02平方米，其中出让面积41595.02平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。该地块目前无抵押。有关约定：1、B-16地块，地块容积率为1.5-3.0,计入容积率的地上总建筑面积≤124785平方米，其中各兼容功能的面积控制要求：≤37435米，建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。①非人防车库(位)。地块非人防车库(位)按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租。地下首层非人防车库(位)及为其服务的专用疏散空间(含地下室通道、坡道)等楼面地价617元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下(含三层)免收出让金。②地下空间用于商业、商务金融、娱乐康体、仓储、医疗、体育等服务设施或地上建筑附属的(可分割转让),以及为其配备的专用疏散空间和配套用房等，单列建筑面积指标的，地下首层部分出让金为718元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下(含三层)免收出让金。③地下空间用于消防、配电、雨水回收、生活供水、弱电、通讯等为建设项目基本使用配套的设备用房和共用面积的，用于非机动车库(位)、移交政府的公配设施及其为之配套的地下停车位(含社会公共停车泊位)、人防地下室的，不另行单独计收出让价款。地下空间地价款的具体缴纳方式。地下空间可建规模和出让价款金额按工程规划许可所附总平面图确定的地下建筑经济指标核算，并在建设工程许可阶段签订出让补充合同，签订后同步核发《建设工程规划许可证》。地下空间出让价款在补充合同签订后1个月内缴清。地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照市、区人民政府相关文件执行。地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积≥4680平方米，建筑面积≥4200平方米，用地性质为出让，竣工验收后无偿移交鹿城区政府。幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，需按照《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规(2017〕83号)等文件要求配置幼儿园停车位，并与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后无偿移交给鹿城区政府。3、该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。4、本地块需设置配套公共文化设施用房、儿童游乐场地、居家养老服务用房、养育托管点、基层社区用房、移动通信基站、环网单元、再生资源回收点。本地块需设置的公配设施(不得设置在地下)及其配套车位，详见《规划条件》([2024]规划条件0239号)中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府(儿童游乐和体育活动场地无需移交)。地块须设置的环网单元，建设内容包含土建和设备，不包含出入线。5、本地块绿建标准、装配式建筑详见《规划条件》([2023]规划条件0239号)执行。绿色建筑:按《绿色建筑设计标准》(D33/1092-2021)的二星级及以上绿色建筑标准进行设计。本地块不实行装配式建造，本地块不实施住宅全装修。6、其他土地利用条件具体以规划条件([2024]规划条件0239号)和《温州市丰双片区鞋都单元B-16地块项目建设管理合同》为准。（三）项目概况：据温州市勘察测绘研究院有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积124770.96㎡，分别是：住宅面积116628.85㎡；商业面积4197.81㎡；物业管理用房面积876.83㎡；其他公建配套用房面积2931.8㎡（其中公共文化设施用房139.80平方米；三班养育托管点558.34平方米；基层社区用房518.25平方米；居家养老服务用房371.50平方米；再生资源回收点10.18平方米；环网单元144.74平方米；人行通道24.96平方米；变配电房722.57平方米；主入口雨棚94.82平方米；消防控制室、监控室52.46平方米；大堂166.53平方米；快递室23.59平方米；垃圾收集房104.06平方米）；出地面管道井面积135.67平方米。地下建筑面积55446.26㎡，分别是人防车库面积12318.98㎡；非机动车库面积2692.02㎡；机动车库面积36826.37㎡；设备用房面积692.63㎡；共用面积2916.26㎡。另架空面积2645.49㎡。（四）B-16地块项目容积率为：3.0，绿地率:35.00%；（五）该项目于2026年1月19日取得《建设工程规划许可证》（建字第33303022026GG0006616号），建设规模计容面积为124785平方米。2026年3月13日取得《建筑工程施工许可证》（编号330302202603130101），建设规模为179970平方米。三、工程建设进度安排：本项目预计于2027年6月份主体全部结顶，计划于2028年10月份竣工验收，于2029年2月份交付，具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼#楼工程形象进度均已达主体结构结顶,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本次预售《悦屿名邸》，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢,建筑面积120747.93平方米，其中住宅建筑面积：116550.12平方米，1115套；商业建筑面积：4197.81平方米，52套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比，将住宅1幢202室78.73平方米，在预售中予以留置，待规划验收合格后再行处置。该项目住宅均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：1、外墙：住宅楼外墙材料选用“局部铝板或石材+局部真石漆”。2、内墙（卫生间、厨房除外）：白色腻子抹光。3、门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1200mm设置，入户门需安装子母门；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。4、楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间建筑地面为水泥砂浆找平；墙面、顶棚采用白色腻子抹光。5、阳台、露台、连廊：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板；屋面女儿墙若不采用砌体的也应采用铝合金安全钢化玻璃。五、公共部位、公共设施情况：物业管理用房面积876.83平方米，位于1#、2#楼、3#楼、4#楼、9#楼、10#楼、11#楼一层，1#楼、2#楼二层；快递室面积23.59平方米，位于1#楼一层；变配电房面积722.57平方米，位于1#楼、2#楼、5#楼、8#楼、11#楼一层；垃圾收集房面积104.06平方米，位于11#楼一层；消防控制室控、监控室面积52.46平方米，位于1#楼一层；大堂面积166.53平方米，位于1#楼一层；居家养老服务用房面积371.5平方米，位于5#楼一层；基层社区用房518.25平方米，位于5#楼一层；公共文化设施用房面积139.8平方米，位于5#楼一层；环网单元面积144.74平方米，位于3#楼、11#楼一层；再生资源回收点面积10.18平方米，位于11#楼一层；三班养育托管点面积558.34平方米，位于8#楼一层；主入口雨棚面积94.82平方米，位于1#楼；人行通道面积24.96平方米，位于4号楼；地面管井等面积135.67平方米，分别位于1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。（三）优惠方案：无优惠。七、预售资金监管落实情况：（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与浙商银行股份有限公司温州新城支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局、温州市鹿城区人民政府丰门街道办事处签订了《温州市鹿城区安置性（限价）商品房预售资金监管协议书》。（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙商银行股份有限公司温州瓯海支行；账户名称：温州市鹿城区城景城市建设有限公司悦屿名邸账号：3330020310120100184859八、房屋质量责任承担主体和承担方式：（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《悦屿名邸》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察：（居安勘测有限公司、浙江省杭州市淳安县千岛湖镇排岭南路56号2栋、汪双［电话已按隐私红线隐去］）；设计：（温州设计集团有限公司、温州市鹿城区滨江街道香源路58号展鑫大厦12楼、陈佳0577-88530685）；施工：（中交三航局第三工程有限公司南京市鼓楼区江边路3号盛强［电话已按隐私红线隐去］）；（浙江鹿明工程建设有限公司浙江省温州市鹿城区天荟轩商铺101-110号缪巧林［电话已按隐私红线隐去］）；监理：（温州市鹿城建设工程监理有限公司、浙江省温州市鹿城区南汇街道车站大道神力大厦14层-1‌、陈修华［电话已按隐私红线隐去］）。（二）房屋质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、房屋能源消耗指标和节能措施：（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准。（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃。（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开预售（开盘）办法：1、公开预售时间：2026年6月28日上午9:002、公开预售地点：《悦屿名邸》项目部（温州市鹿城区丰双片区鞋都单元B-16项目部）3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。温州市鹿城区城景城市建设有限公司二〇二六年六月二十六日商品房销售价目表楼盘名称:悦屿名邸单位：元/平方米幢号室号层高m户型建筑面积㎡套内建筑面积㎡公摊建筑面积㎡计价单位毛坯销售单价（元/㎡）毛坯房屋总价（元）备注1#1014.2/38.8237.990.83元/㎡9019350118商业1#1024.2/43.9743.020.94元/㎡9019396565商业1#1034.2/80.6378.901.73元/㎡9019727202商业1#1044.2/248.58243.255.33元/㎡90192241943商业1#1054.2/243.11237.905.21元/㎡90192192609商业1#1064.2/196.28192.074.21元/㎡90191770249商业1#1074.2/44.2143.260.95元/㎡9019398730商业1#1084.2/44.2143.260.95元/㎡9019398730商业1#1094.2/41.0540.170.88元/㎡9019370230商业1#1104.2/41.0539.621.43元/㎡9019370230商业1#1114.2/115.68111.664.02元/㎡90191043318商业1#1124.2/65.9863.682.29元/㎡9019595074商业1#1134.2/98.4995.063.42元/㎡9019888281商业1#1144.2/65.9763.682.29元/㎡9019594983商业1#1154.2/98.6595.223.43元/㎡9019889724商业2#1014.2/98.4695.243.22元/㎡9019888011商业2#1024.2/65.8363.682.15元/㎡9019593721商业2#1034.2/98.2795.063.21元/㎡9019886297商业2#1044.2/65.8363.682.15元/㎡9019593721商业2#1054.2/109.37105.803.57元/㎡9019986408商业2#1064.2/40.5539.221.32元/㎡9019365720商业2#1074.2/48.3247.380.94元/㎡9019435798商业2#1084.2/44.1243.260.86元/㎡9019397918商业2#1094.2/65.8464.561.29元/㎡9019593811商业2#1104.2/291.07285.385.69元/㎡90192625160商业2#1114.2/292.12286.415.71元/㎡90192634630商业2#1124.2/45.1344.250.88元/㎡9019407027商业2#1134.2/41.7740.950.82元/㎡9019376724商业2#1144.2/41.7740.950.82元/㎡9019376724商业2#1154.2/38.7838.030.76元/㎡9019349757商业3#1014.2/100.9697.913.05元/㎡9019910558商业3#1024.2/98.3295.352.97元/㎡9019886748商业3#1034.2/79.7877.372.41元/㎡9019719536商业3#1044.2/30.3329.420.92元/㎡9019273546商业3#1054.2/31.9731.010.96元/㎡9019288337商业4#1014.2/197.22189.547.68元/㎡90191778727商业4#1024.2/34.5233.181.34元/㎡9019311336商业4#1034.2/33.9632.641.32元/㎡9019306285商业4#1044.2/42.7141.161.55元/㎡9019385201商业4#1054.2/42.7141.161.55元/㎡9019385201商业4#1064.2/42.7141.161.55元/㎡9019385201商业4#1074.2/42.7141.161.55元/㎡9019385201商业4#1084.2/42.7141.161.55元/㎡9019385201商业4#1094.2/39.6638.221.44元/㎡9019357694商业7#1014.2/42.5941.161.43元/㎡9019384119商业7#1024.2/42.5941.161.43元/㎡9019384119商业7#1034.2/100.3897.013.37元/㎡9019905327商业7#1044.2/69.8367.482.35元/㎡9019629797商业7#1054.2/72.2272.000.22元/㎡9019651352商业7#1064.2/70.6868.182.50元/㎡9019637463商业7#1074.2/42.6741.161.51元/㎡9019384841商业7#1084.2/42.6741.161.51元/㎡9019384841商业1#2013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡810010669321#2023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡78146151961#2033m两室两厅一卫79.1460.3218.82元/㎡78146184001#3013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡821410819481#3023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡78146151961#3033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡78146151961#3043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡801410556041#4013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡831410951201#4023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡79146230691#4033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡79146230691#4043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡811410687761#5013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡841411082921#5023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡80146309421#5033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡80146309421#5043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡821410819481#6013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡851411214641#6023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡81146388151#6033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡81146388151#6043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡831410951201#7013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡861411346361#7023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡82146466881#7033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡82146466881#7043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡841411082921#8013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡871411478081#8023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡83146545611#8033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡83146545611#8043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡851411214641#9013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡881411609801#9023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡84146624341#9033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡84146624341#9043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡861411346361#10013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡891411741521#10023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡85146703071#10033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡85146703071#10043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡871411478081#11013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡901411873241#11023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡86146781801#11033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡86146781801#11043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡881411609801#12013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡911412004961#12023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡87146860531#12033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡87146860531#12043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡891411741521#13013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡921412136681#13023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡88146939261#13033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡88146939261#13043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡901411873241#14013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡931412268401#14023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡89147017991#14033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡89147017991#14043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡911412004961#15013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡941412400121#15023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡90147096721#15033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡90147096721#15043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡921412136681#16013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡951412531841#16023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡91147175451#16033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡91147175451#16043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡931412268401#17013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡961412663561#17023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡92147254181#17033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡92147254181#17043m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡941412400121#18013m四室两厅两卫131.72100.3931.33元/㎡971412795281#18023m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡93147332911#18033m两室两厅一卫78.7360.0018.73元/㎡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