万丽名筑二期 在售乐清市

关于万丽名筑部分房源销售方式调整公示由于一、二期2022年1月20日、2022年8月17日开盘时（1#、2#、8#、3#、5#、10#楼预售证号：乐售许字（2022）第04号、乐售许字（2022）第35号），村里代建指标未结算，当时2#、8#、5#、10#楼住宅全归我司可售房源，现村里已摸文，并最终确定本项目分配为：一、水深村民所有代建房分别为：住宅：1#楼、3#楼、5#楼西边套02室、6#楼、7#楼、9#楼、11#楼、12#楼；商铺：1#楼、2#楼、3#楼（106室、107室）、5#楼、6#楼、7#楼、12#楼；二、浙江恒石房地产开发有限公司可自行销售的房源为：住宅：2#楼、5#楼东边套01室、8#楼、10#楼；商铺：1#楼、2#楼、3#楼（101室~105室）。三、其他附属配套用房为4#、13#楼，为双方共同使用维护。浙江恒石房地产开发有限公司2024年11月27日万丽名筑二期3#楼、5#楼、10#楼预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司投资开发的乐清市中心区A-b11地块（水深村安置留用地）商品房建设项目，坐落于乐清市城南街道伯乐路与玉箫路西北侧，经乐清市地名委员会审核批准取名“万丽名筑”。2、我公司通过出让方式取得乐清市中心区A-b11地块（水深村安置留用地）的国有土地使用权，2021年5月13日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2021年8月23日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产权第0026120号。项目总用地面积为29087.66㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地(兼容零售商业)，住宅用地使用年限为70年，零售商业用地使用年限为40年。2021年10月28日，经乐清市自然资源和规划局登记，出卖人将宗地内土地面积共29087.66平方米抵押给温州民商银行股份有限公司，最高额抵押金额为77800万元，抵押期限自2021年10月28日起至2026年10月28日止。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。3、项目于2021年9月18日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202101865号，建设规模：总建筑132446㎡，其中地上计容面积101806㎡，不计容地下室建筑面积29400㎡，不计容架空建筑面积1240㎡；《建筑工程施工许可证》于2021年9月23日取得，编号330382202109230401。根据总平面图记载，该项目地上建筑面积101806㎡（其中住宅面积90095㎡、商业面积9908.02㎡、物业管理用房面积713㎡、居家养老服务设施用房面积308.86㎡、文化设施服务用房64.50㎡、消控室面积47.97㎡、开闭所及配电用房564.90㎡、竖井等面积91.75㎡、垃圾房面积12㎡、架空层面积1240㎡，地下建筑面积29400㎡，项目容积率为3.5，绿地率为30％。4、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积101738.38㎡（其中住宅面积90056.66㎡、商业面积9899.66㎡、居家养老服务用房面积309.88㎡、消控室面积47.90㎡、物业管理用房715.66㎡、文化设施服务用房64.71㎡、配电房及开闭所面积564.80㎡、垃圾房面积12㎡、地下室竖井等面积67.11㎡、地下室面积29159.19㎡，架空层面积1213.43㎡。4、前期物业管理采用公开招投标方式交由绿城物业服务集团有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届万丽名筑业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、工程建设进度安排：1、当前实际进度：本次预售的3#、5#、10#楼工程形象进度已经达到±0.00以上。本项目于2021年8月20日开工，计划于2024年8月3日竣工交付使用。四、预售商品房情况：1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本项目于2022年8月17日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2022）第35号，本次办理预售许可为3#、5#、10#楼，地上住宅164套，住宅建筑面积27963.6㎡；商业13套，商业建筑面积2045.81㎡。村民代建安置房源（不对外销售）：3#楼住宅60套9909.60㎡，5#楼商业6套847.08㎡。房开可销售房源：3#商业7套1198.73㎡，5#楼住宅60套9903㎡。10#楼住宅44套8151㎡，合计111套。3、经乐清市测绘院预测，本次开盘,3#、5#、10#楼地上住宅总建筑面积27963.6㎡，商业总建筑面积2045.81㎡，建筑面积及分摊面积情况详见房屋面测绘成果书及平面图。4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。五、公共部位和公共设施：1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为715.66㎡，位于本项目5#楼第108室、第201室，6#楼第107室（最终建筑面积以实测为准）。2、本项目居家养老用房预测面积309.88㎡，位于9#楼101室；配电房及开闭所预测面积564.80㎡，分别位于1#楼108室、4#幢103室，12#幢104室、13#幢102室；消控室兼监控室预测面积47.90㎡，位于11#楼101室；公共文化设施用房预测面积64.71㎡，位于5#楼107室；地下室竖井预测面积67.11㎡，分别位于1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、9#楼、10#楼、11#楼；垃圾房预测面积12㎡，位于9#楼北侧。（最终建筑面积以实测面积为准)。3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。4、项目预售商品房为毛坯商品房。六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。2、价格调整：根据相关政策文件执行。3、住宅预售优惠方案如下：3、预售优惠方案如下：住宅预售优惠方案如下：优惠一:参与验资登记可享受房款总价1%的优惠；优惠二:开盘后成功认购享受房款总价1%的优惠；优惠三:按时签约享受房款总价2%的优惠；优惠四:签合同时购买车位可享受房款总价2%的优惠；优惠五:东厦老业主成功认购可享受房款总价1%的优惠；优惠六：按时签约可享受房款总价1%的优惠；优惠七:付款比例享受房款总价0—5%的优惠；优惠八：东厦集团钻石卡会员可享受总毛坯房款0-2%优惠优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过15%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。优惠计算方式：最终总价=原总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）-优惠八（如有）]商业预售优惠方案如下：优惠一:参与验资登记可享受房款总价2%的优惠；优惠二:开盘后成功认购享受房款总价2%的优惠；优惠三：同时认购住宅可享受房款总价2%的优惠；优惠四:按时签约享受房款总价1%的优惠；优惠五:东厦老业主成功认购可享受房款总价1%的优惠；优惠六：按时签约可享受房款总价1%的优惠；优惠七:付款比例享受房款总价0—6%的优惠；优惠八：东厦集团钻石卡会员可享受总毛坯房款0-5%优惠优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。优惠计算方式：最终总价=原总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）-优惠八（如有）]七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江稠州商业银行股份有限公司温州乐清小微企业专营支行、浙江晟业工程咨询有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。2、预售款账户为：监管账户：浙江恒石房地产开发有限公司万丽名筑商品房预售资金专户开户行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州乐清小微企业专营支行帐号：17801012010090003663监理单位：浙江晟业工程咨询有限公司3、监管项目的工程形象进度表。4、监管项目各阶段的资金使用计划。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：浙江恒石房地产开发有限公司对开发建设的“万丽名筑”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位:温州市勘察测绘研究院有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江恒鸿建设有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江晟业工程咨询有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）、住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：委托浙江恒鸿建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。浙江恒石房地产开发有限公司成立于2020年11月20日，并与2021年10月23日取得房地产开发暂定资质，如浙江恒石房地产开发有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由浙江恒鸿建设有限公司提供担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；（二）节能措施：按规范要求屋面50mm-75mm厚挤塑聚苯板保温层；外墙保温选用为10mm-20mm无机轻集料保温砂浆I型；门窗大面采用断热铝合金玻璃门窗、十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2022年8月21日上午9点。2、公开预售地址:乐清市城南街道伯乐路与玉箫路西北侧万丽名筑售楼处。3、申购报名地址：乐清市城南街道伯乐路与玉箫路西北侧万丽名筑售楼处。4、网上公示时间：2022年8月17日-2022年8月19日。5、网上报名时间：2022年8月19日-2022年8月20日。6、公开预售方式：公开预售方式：本次预售方式按照报名顺序选择房源。7、公开预售程序：本次开盘公开销售房源5#、10#楼共计住宅104套。3#楼共计商业7套。开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。本项目属于乐清市城南街道水深村安置留用地，其中3#楼60套住宅，5#楼6套商铺属于村民安置代建房源，销售方式为房开村集体抽签摸文分配，不对外销售。十一、其他需要说明的事项：1、购房款支付方式：一次性付款或按揭贷款及公积金贷款；2、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。3、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点：乐清市城南街道伯乐路与玉箫路西北侧万丽名筑售楼处。咨询电话：0577-61118888商品房销售价格表楼幢名称：万丽名筑二期（5#楼）楼栋室号层高户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价销售总价销售状态5#3013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21521.433552112未售5#4013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡20700.003416535未售5#5013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21247.623506920未售5#6013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21466.673543073未售5#7013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21685.713579227未售5#8013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21904.763615381未售5#9013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡22123.813651535未售5#10013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡22342.863687689未售5#11013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡22561.903723842未售5#12013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡22671.433741919未售5#13013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21904.763615381未售5#14013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡22123.813651535未售5#15013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡23273.813841342未售5#16013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡23657.143904611未售5#17013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24040.483967881未售5#18013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡22671.433741919未售5#19013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24533.334049227未售5#20013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24642.864067304未售5#21013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24807.144094419未售5#22013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24971.434121534未售5#23013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24971.434121534未售5#24013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24971.434121534未售5#25013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24971.434121534未售5#26013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24971.434121534未售5#27013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24971.434121534未售5#28013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24971.434121534未售5#29013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24971.434121534未售5#30013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24971.434121534未售5#31013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24971.434121534未售5#32013四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24314.294013073未售5#3023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡20590.483398458未售5#4023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡20261.903344227未售5#5023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡20809.523434612未售5#6023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21028.573470766未售5#7023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21247.623506920未售5#8023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21466.673543073未售5#9023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21685.713579227未售5#10023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21904.763615381未售5#11023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡22123.813651535未售5#12023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡22233.333669612未售5#13023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21466.673543073未售5#14023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡21685.713579227未售5#15023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡22835.713769035未售5#16023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡23219.053832304未售5#17023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡23602.383895573未售5#18023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡22233.333669612未售5#19023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24314.294013073未售5#20023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24204.763994996未售5#21023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24369.054022111未售5#22023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24533.334049227未售5#23023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24533.334049227未售5#24023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24533.334049227未售5#25023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24533.334049227未售5#26023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24533.334049227未售5#27023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24533.334049227未售5#28023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24533.334049227未售5#29023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24533.334049227未售5#30023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24533.334049227未售5#31023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡24533.334049227未售5#32023四室二厅三卫165.05126.5138.54元/㎡23876.193940765未售商品房销售价格表楼幢名称：万丽名筑二期（10#楼）楼栋室号层高户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价销售总价销售状态10#2013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡18619.053449179未售10#3013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡20152.383733229未售10#4013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡20261.903753518未售10#5013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡21357.143956411未售10#6013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡22014.294078146未售10#7013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡22233.334118725未售10#8013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡22342.864139014未售10#9013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡22452.384159304未售10#10013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡22890.484240461未售10#11013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡23328.574321618未售10#12013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡23766.674402775未售10#13013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡22342.864139014未售10#14013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡22452.384159304未售10#15013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡24642.864565089未售10#16013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡24916.674615813未售10#17013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡25026.194636102未售10#18013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡23219.054301329未售10#19013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡25080.954646246未售10#20013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡25135.714656391未售10#21013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡25135.714656391未售10#22013.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡25135.714656391未售10#23013.6四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡25792.864778127未售10#2023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡17852.383307154未售10#3023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡19385.713591204未售10#4023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡19495.243611493未售10#5023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡20590.483814386未售10#6023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡21247.623936121未售10#7023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡21466.673976700未售10#8023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡21576.193996989未售10#9023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡21685.714017279未售10#10023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡22123.814098436未售10#11023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡22561.904179593未售10#12023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡23000.004260750未售10#13023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡21576.193996989未售10#14023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡21685.714017279未售10#15023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡23876.194423064未售10#16023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡24150.004473788未售10#17023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡24259.524494077未售10#18023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡22452.384159304未售10#19023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡24314.294504221未售10#20023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡24369.054514366未售10#21023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡24369.054514366未售10#22023.15四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡24369.054514366未售10#23023.6四室二厅三卫185.25149.1436.11元/㎡25026.194636102未售商品房销售价格表楼幢名称：万丽名筑二期（3#楼）楼栋室号层高户型建筑面积(㎡)套内建筑面积(㎡)公摊建筑面积(㎡)计价单位销售单价销售总价销售状态3#101一层3.9二层3.55商业135.7131.993.71元/㎡31875.004325438未售3#102一层4.1二层3.55商业129.541263.54元/㎡31250.004048125未售3#103一层4.2二层3.55商业129.541263.54元/㎡31250.004048125未售3#104一层4.2二层3.55商业162.26157.834.43元/㎡27950.004535167未售3#105一层4.2二层3.55商业198.47193.055.42元/㎡27812.505519947未售3#106一层4.2二层3.55商业191.23186.015.22元/㎡27751.255306872未售3#107一层4.2二层3.55商业251.99245.116.88元/㎡26275.006621037未售浙江恒石房地产开发有限公司2022年8月17日