南山里山湖雅苑(1-7幢) 在售泰顺县

南山里山湖雅苑(1-7幢）预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。二、项目基本情况：1.本公司开发建设的南山里山湖雅苑（B地块）座落于温州市泰顺县大安乡柳埠村，经温州市泰顺县住建局审核批准命名为《南山里山湖雅苑》，一期推广名：南山里。2.本公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市泰顺县大安乡柳埠村B地块。于2022年8月22日签订B地块《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3303292022A21023），于2023年2月2日办理了B地块不动产权证（证号浙（2023）泰顺县不动产权第0000374号），该地块总面积37020平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。2023年4月17日，经泰顺县自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共37020平方米抵押给浙江泰顺农村商业银行股份有限公司，抵押金额1787万元人民币，抵押期限由2023年4月17日至2026年4月7日。现抵押权人已书面同意该项目1-7幢进行预售。3.项目概况：该项目用地面积：37020.00平方米（约55.53亩），规划总建筑面积：55653.59㎡，其中地上建筑面积：44336.45㎡，地下建筑面积：11317.14㎡；容积率1.20；绿地率25.00%；建筑基底总面积：15415.07㎡，建筑密度：41.64%；机动车停车位：400个，非机动停车位：740个；规划住宅450套，其中低层住宅115套，多层住宅335套。4.本项目根据“浙江泰和土地勘测规划有限公司泰顺分公司”出具的房屋建筑面积测绘报告单，预测绘总建筑面积55639.64平方米。5.我公司通过公开招标方式委托“苏州超卓物业管理有限公司”进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向温州市泰顺县住建局物业管理中心备案。委托管理期限自实际交付之日起至首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。6.该项目于2023年1月30日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330329202319013号，建设规模：总建筑面积55653.59平方米，计容建筑面积44336.45平方米。于2023年3月13日取得《建筑工程施工许可证》，证号330329202303130101，建设规模：55653.59平方米。三、工程建设进度安排：项目于2023年3月开工建设，预计2025年3月30日竣工，2025年6月30日交付使用。目前本项目1-7幢工程进度已达到主体封顶。四、预售商品房情况：（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目工程形象进度已达到主体封顶，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本次预售《南山里山湖雅苑》住宅（依照地名办标注）一期：1幢（2407.5㎡，45套）2幢（2581.8㎡，40套）3幢（1231.15㎡，8套）4幢（627.76㎡，4套）5幢（624.78㎡，4套）6幢（654.75㎡，4套）7幢（495.73㎡，3套）共7幢（8623.47㎡，108套）。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。（三）预售商品房住宅为毛坯房。五、公共部位和公共设施：物业用房和配套用房分别位于1幢101室，1幢102室，2幢105室，2幢107室，2幢108室。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已由市场监督管理局备案（详表附后）。（二）价格调整：根据泰顺县价格主管部门文件要求执行。（三）优惠方案：优惠一：参与南山里·山湖雅苑诚意登记，并申请加入“南山社”客户，可享受备案房屋总价2%优惠；优惠二：开盘当日成功认购南山里·山湖雅苑产品，可享受备案房屋总价2%优惠；优惠三：认购后3日内按时签约，可享受备案房屋总价1%优惠；优惠四：持有“星合社”黄金会员卡并于开盘当天成功签约的客户，可享受备案房屋总价1%优惠；优惠五：多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）（1）首付70%及以上可享受备案房屋总价0.5%优惠；（2）一次性付款可享受备案房屋总价1%优惠；优惠六：“星合社”会员优惠（以下三项优惠不可同时享受）（1）持有“星合社”铂金卡的，可享受备案房屋总价1%的优惠；（2）持有“星合社”钻石卡的，可享受备案房屋总价2%的优惠。（3）持有“星合社”至尊卡的，可享受备案房屋总价3%的优惠。（四）说明1.开盘活动：凭本人身份证至“南山里”售楼处，参加开盘活动；2.“南山社”会员卡办理条件：实地参观南山里示范区并签到的客户，即可申请办理南山社会籍；3.“星合社”黄金卡会员办理条件：累计推介5个客户成功购买南山里·山湖雅苑项目产品；4.“星合社”铂金卡会员办理条件：累计推介10个客户成功购买南山里·山湖雅苑项目产品；5.“星合社”钻石卡会员办理条件：累计推介15个客户成功购买南山里·山湖雅苑项目产品；6.“星合社”至尊卡会员办理条件：累计推介20个客户成功购买南山里·山湖雅苑项目产品；7.计算公式：（1）毛坯签约房屋总价=毛坯备案房屋总价*{1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）+优惠六（若有）】}；（2）购房者视不同情况分别享受不同的优惠方案，但住宅最高优惠折扣不超过10%；七、预售资金落实情况1.已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与浙江泰顺农村商业银行股份有限公司大安支行、泰顺县住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。2.监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江泰顺农村商业银行股份有限公司大安支行户名：星合丽亚（温州）文化旅游发展有限公司南山里山湖雅苑商品房预售资金监管专户账号：2010003404313803.本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，保障如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体星合丽亚（温州）文化旅游发展有限公司对开发建设的《南山里山湖雅苑》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：温州工程勘察院有限公司，联系地址：温州市瓯海区新桥街道站前路199号地质科技大厦510室。设计单位：温州设计集团有限公司，联系地址：温州市鹿城区香源路58号展鑫大厦12楼。施工单位：鸿鑫建设集团有限公司，联系地址：浙江省温州市泰顺县罗阳镇文祥大道171号。监理单位：温州广信工程管理有限公司，联系地址：浙江省温州市泰顺县罗阳镇文祥大道171号4楼。（二）住房质量责任承担方式：1.住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向泰顺县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价的6%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、商品房公开预售办法：（一）开盘时间：2023年09月26日下午14：00（二）开盘地点：南山里君澜度假区接待中心（三）开盘方式：采用公开摇号，按公开摇号先后顺序分批线下选房。（四）开盘流程说明：本次开盘摇号房源为核准住宅108套，开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签定《商品房预订协议书》、签定《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。开盘具体操作如下：（1）申购报名：报名截止日期为2023年9月26日上午10:00止。凭本人身份证至“南山里”售楼处，经我司审核通过后方可参与本次开盘选房活动。（2）开盘入场：2023年09月26日下午13：40—13：50为入场时间，申购人须凭本人及配偶身份证原件（委托他人办理的应携带受托人签字的《委托授权协议书》），在13：50前到达开盘现场，逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经工作人员查验后，按秩序入场。（3）摇号及选房认购：①摇号：14：00开始摇号，摇号每次摇出1人，依次摇号，按摇号方法产生先后顺序，30秒一人依次进场，一直到108套住宅售罄或报名人数摇完为止。若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。②选房认购：摇号产生的申购人凭本人及配偶身份证原件（委托他人办理的应携带受托人签字的《委托授权协议书》），经工作人员确认后进入选房等待区。进场后进行选房，先选先得。各组申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，选房成功后不可变更或退房，不得更名。十、特别说明事项1）商品住房销售实行实名制：申购人从报名开始到签定《商品房买卖合同》必须使用同一姓名和身份证明，一律不予更改。2）如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3）本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。4）销售过程接受市监、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。5）开盘结束后剩余房源的销售地点：南山里君澜度假区接待中心。6）根据《关于印发2023版<浙江省商品房买卖合同（预售）><浙江省商品房买卖合同（现售）><浙江省存量房买卖合同><浙江省房屋租赁合同>示范文本的通知》（浙建（2023）1号）文件精神，将使用2023版《浙江省商品房买卖合同（预售）》本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-52888888《南山里山湖雅苑一期》一房一价表序号楼幢楼层房号户型总建筑面积㎡套内建筑面积㎡公摊面积㎡得房率用途备案单价计价单位备案总价116609D1'68.5551.47117.0790.751洋房9553.333元/㎡654881215509D1'68.5551.47117.0790.751洋房9553.333元/㎡654881314409D1'68.5551.47117.0790.751洋房9108.889元/㎡624414413309D1'68.5551.47117.0790.751洋房8886.667元/㎡609181512209D1'68.5551.47117.0790.751洋房8553.333元/㎡586331616608D2'43.2032.4410.760.751洋房9275.556元/㎡400704715508D2'43.2032.4410.760.751洋房9275.556元/㎡400704814408D2'43.2032.4410.760.751洋房9053.333元/㎡391104913308D2'43.2032.4410.760.751洋房8831.111元/㎡3815041012208D2'43.2032.4410.760.751洋房8497.778元/㎡3671041116607D335.2026.438.770.751洋房9142.222元/㎡3218061215507D335.2026.438.770.751洋房9142.222元/㎡3218061314407D335.2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