上宸大厦商业1套(现房) 在售瓯海区

上宸大厦商业1套(现房)在售：备案3套，去化率50.0%，总价102.8万起。

• 备案总价区间？
  备案总价102.8万至15956.2万元，备案3套，面积127.0至24014.3㎡。
• 去化情况如何？
  房源总量2套，待售0套，去化率50.0%（快照2026-11-01）。
• 规划指标如何？
  总户数1.0户。
• 交付与装修？
  交付时间与装修标准官方未载明。
• 区位与学区？
  位于瓯海区梧田街道大堡底村。学区为瓯海区郭溪第三小学（2026年公告）

房管局项目图待补录（每日任务自动回填）。户型结构见下方一房一价表；官方渠道未公开户型图的楼盘，以售楼处现场公示为准。

• 暂无事件记录。

优惠方案（开发企业公示原文）

• 参加认筹报名活动享受总房款2%的优惠；2）
• 成功认购并按时签订商品房买卖合同,可享受总房款2%优惠；3）
• 开盘当天认购，可享受总房款1%优惠；4）
• 客户（客户本人或者直系亲属）持有天曜宸园物业面积超过100万，可享受总房款1%优惠；5）
• 客户（客户本人或者直系亲属）持有天曜宸园物业面积超过300万，可享受总房款3%优惠；6）
• 购房客户自认购之日起3天之内付齐首付款或是全部房款，可享受总房款2%优惠；7）
• 一次性全额付款优惠1%；A：优惠4、优惠5只可享受一项；优惠计算方式B、优惠后总房款计算方式：备案毛坯总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）】；C、以上毛坯优惠最高不超过毛坯总房价的10%；备注：以上优惠截止所有房源售罄为止公开销售程序具体操作如下：1、公开销售时间：2023年8月23日10:30准时开盘2、公开销售地点：温州市瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心。3、公开销售方式：组织采用电脑公开摇号本次开盘摇号房源为核准1套，开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》、《商品房预定协议书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则瓯海区住房和城乡建设局不予办理相关手续。（1）购房咨询电话：0577-56557777，咨询地点:温州市瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心。（2）申购报名：报名登记时间为2023年8月18日至8月22日（报名截止时间为8月22日16:00点），逾期概不受理。申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件，本人名下10万元定存凭证，到瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心办理开盘报名，填写《上宸大厦开盘报名确认单》。（3）开盘入场：2023年8月23日早上10:00—10：20时为进场时间，10：20准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、《上宸大厦开盘报名确认单》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。（4）电脑摇号及选房认购：电脑摇号：入场结束后进行电脑摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，一直1套房源售罄为止，以实际人数为准，以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答，则视为申购人自动放弃选房权利。认购定位：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号先后顺序在规定的时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。（5）合同签订：当客户现场确定房源后，需交纳10万元/套人民币的房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制，则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，户名：温州龙晖房地产开发有限公司天曜宸园（账号为：1203227029200086922）将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间30日，在30日内未签订买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转换入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售。其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、本次商品房销售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。4、开盘结束后剩余房源在《天曜宸园》项目销售展示中心（瓯海区大堡底路与香缇路交叉口）进行销售。附件：楼盘名称：上宸大厦（商业）序号幢号室号建筑面积㎡套内建筑面积㎡公摊建筑面积㎡销售单价元/㎡房屋总价（元）销售状态备注1A、B座218126.9882.9144.078095.191027927未售毛坯温州龙晖房地产开发有限公司2023年8月17日

优惠为开发企业公示口径，实际以《商品房买卖合同》为准；本站不作任何价格承诺。

上宸大厦商品房现售方案我公司投资开发的温州市核心片区梧田西单元F-06地块建设项目，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为上宸大厦（商办区）。项目于2023年5月30日通过验收竣备。现剩余房源1套未销售，本次申请1套商业房源为A、B幢218室，建筑面积为126.98㎡，不动产权证书证号为：（浙(2023)温州市不动产权第0138797号）。2023年8月1日经温州市瓯海区发展和改革局备案【温瓯价检备（2023）101号】及温州市瓯海区市场监督管理局备案【温瓯市监价备（2023）101号】，现按《温州市商品房网上销售管理办法及相关文件规定，将该1套房源挂网公开销售，为做到公正、公开、公平、特制方案如下：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经价格主管部门备案（详表附后）。2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。3、商业优惠方案：1）优惠1：参加认筹报名活动享受总房款2%的优惠；2）优惠2：成功认购并按时签订商品房买卖合同,可享受总房款2%优惠；3）优惠3：开盘当天认购，可享受总房款1%优惠；4）优惠4：客户（客户本人或者直系亲属）持有天曜宸园物业面积超过100万，可享受总房款1%优惠；5）优惠5：客户（客户本人或者直系亲属）持有天曜宸园物业面积超过300万，可享受总房款3%优惠；6）优惠6：购房客户自认购之日起3天之内付齐首付款或是全部房款，可享受总房款2%优惠；7）优惠7：一次性全额付款优惠1%；A：优惠4、优惠5只可享受一项；优惠计算方式B、优惠后总房款计算方式：备案毛坯总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）】；C、以上毛坯优惠最高不超过毛坯总房价的10%；备注：以上优惠截止所有房源售罄为止公开销售程序具体操作如下：1、公开销售时间：2023年8月23日10:30准时开盘2、公开销售地点：温州市瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心。3、公开销售方式：组织采用电脑公开摇号本次开盘摇号房源为核准1套，开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、确认《认购定位单》、《商品房预定协议书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则瓯海区住房和城乡建设局不予办理相关手续。（1）购房咨询电话：0577-56557777，咨询地点:温州市瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心。（2）申购报名：报名登记时间为2023年8月18日至8月22日（报名截止时间为8月22日16:00点），逾期概不受理。申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件，本人名下10万元定存凭证，到瓯海区大堡底路与香缇路交叉口，天曜宸园销售中心办理开盘报名，填写《上宸大厦开盘报名确认单》。（3）开盘入场：2023年8月23日早上10:00—10：20时为进场时间，10：20准时截止进场。申购人须携本人身份证原件、《上宸大厦开盘报名确认单》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。（4）电脑摇号及选房认购：电脑摇号：入场结束后进行电脑摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，一直1套房源售罄为止，以实际人数为准，以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答，则视为申购人自动放弃选房权利。认购定位：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号先后顺序在规定的时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。（5）合同签订：当客户现场确定房源后，需交纳10万元/套人民币的房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制，则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，户名：温州龙晖房地产开发有限公司天曜宸园（账号为：1203227029200086922）将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间30日，在30日内未签订买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转换入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售。其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、本次商品房销售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。4、开盘结束后剩余房源在《天曜宸园》项目销售展示中心（瓯海区大堡底路与香缇路交叉口）进行销售。附件：楼盘名称：上宸大厦（商业）序号幢号室号建筑面积㎡套内建筑面积㎡公摊建筑面积㎡销售单价元/㎡房屋总价（元）销售状态备注1A、B座218126.9882.9144.078095.191027927未售毛坯温州龙晖房地产开发有限公司2023年8月17日

瓯海区 2026 年学区划分公告：瓯海区外国语学校教育集团、六虹桥校区（初中）

发布单位：瓯海区教育局 · 文号 温瓯教义〔2026〕92号 · 公布日期 2026-06-10 · 本区完整施教区表 →

⚠ 学区时效声明：以上为教育局官方公布口径（2026 年公布），以入学当年教育局官方公布为准；本站不对任何楼盘做学区承诺。