礼序中心溪园组团 在售龙湾区

《礼序中心溪园组团》现售方案一、制订商品房现售方案的依据:根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》（温房联办﹝2023﹞2号）等相关规定特制定本方案。二、项目基本情况：（一）、我公司开发建设的南洋未来社区一期12-C-15地块建设项目，位于温州市龙湾区瑶溪街道，经温州市龙湾区民政局审核批准取名《礼序中心溪园组团》。（二）、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2022年7月14日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号:3303032022B02369），并于2023年12月1日办理了不动产权证，证号为浙（2023）温州市不动产权第0244566号。宗地总面积78608㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地40年。有关约定如下：地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途（不可分割转让），以及为其配备的专用疏散空间和配套用房等单列建筑面积指标的，地下首层部分出让金为472元／平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50％执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）由竞得人另行缴纳地价款后，可销售或出租，地下首层住宅附属部分出让金为389元／平方米，商服附属部分为303元／平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50％执行，地下三层以下（含三层）免收出让金；无偿移交的地下停车位不再另行缴纳出让金。地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。地下空间出让价款在规划工程许可阶段进行预收，具体以规划工程许可的总平图面积为准，并在规划核实阶段予以结算，实行多退少补。其他土地利用要求:1、该地块为省政府“未来社区”创建项目(龙湾南洋社区)，须按照《浙江省人民政府关于印发浙江省未来社区建设试点工作方案的通知》(浙政发[2019]8号)、《关于加快未来社区规划建设的实施意见》(温政办[2019]75号)执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求及《温州龙湾南洋社区指导性方案》布局未来社区相关场景，配建的未来社区九大场景面积占用地块住宅指标，未来社区场景具体计容等要求根据市政府相关意见执行。该地块享受未来社区容积率奖励政策(具体参照温州市国土规划委员会会议纪要[2020]6号)，但空中花园阳台绿化部分的水平投影面积总和与地块总住宅建筑面积总容量规划不突破《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)。2、永强北片区瑶溪南12-C-18子地块配建未来社区九大场景建筑面积≥1700平方米且≤1800平方米(其中一处体育用房建筑面积≥300平方米;一处养育托管点建筑面积≥500平方米;一处社区生活服务中心建筑面积≥800平方米;一处邮件设施建筑面积≥100平方米且≤110平方米。永强北片区瑶溪南12-C-24子地块配建未来社区九大场景建筑面积≥2800平方米且≤3000平方米(其中一处基层社区文化活动室建筑面积≥1900平方米，一处社区生活服务中心建筑面积≥800平方米，一处邮件设施建筑面积>100平方米)。各子地块相关技术经济指标不可调剂，不同地块的地下室管理相对独立，权属范围以地块规划红线垂直投影为界限。3、12-C-15地块地上零售商业、餐饮建筑面积≤11874平方米且≥11500平方米及对应的配套地下非兼容机动车位(需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢)由温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司或政府指定的其他单位向项目开发单位(地块竞得人)筹集，筹集的零售商业、餐饮房源专项用于龙湾区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。具体建设标准、筹集面积、价款支付、验收移交、履约责任等筹集相关事项按照《温州龙湾南洋社区项目筹集合同》执行。4、本项目须整体办理国有建设用地使用权首次登记，可按子地块分开办理后续相关手续，但须同步一并办理土地复核验收、竣工备案及不动产权登记。政府筹集的12-C-15地块地上建筑面积可分割转让;12-C-18地块、12-C-20地块兼容的商业建筑面积可分割转让，最小分割单元建筑面积不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。5、为保障工程建设的顺利进行和正常运营，有效预防各类地质灾害的发生，根据《温州市温瑞平原东片排涝工程地质灾害危险性评估监管表》做好相应防治措施。（三）本项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（实测），该项目地上建筑面积11704.61平方米，分别是商业：11307.22平方米；物业用房：83.80平方米；配电房、消控室、开闭所：229.89平方米；公厕：65.49平方米；出地面风井：18.21平方米。地下建筑面积8778.64平方米，分别是人防：1969.56平方米；机动车库：6096.21平方米；设备用房：171.38平方米；消防设施用房：77.12平方米；公共部位：464.37平方米。地上地下合计20483.25平方米，另红线外通道面积60.74平方米。（四）、项目容积率：1.38；绿地率：10%。（五）、我司已与温州智汇物业管理有限公司有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2025年5月19日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《礼序中心溪园组团》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。（六）、项目于2023年3月13日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330303202310013号。建设规模：地上建筑面积11700平方米，其中商业建筑面积11368平方米，配套332平方米，物业管理用房面积82平方米，配电房、消控室190平方米，公厕60平方米，，另地下室9004平方米。（七）、项目于2023年4月7日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330303202304070101，建设规模为20704平方米。三、工程建设进度安排：本项目于2025年7月17日通过竣工备案，竣备号2025-28。四、现售商品房情况：1、现售商品房符合商品房现售条件情况：本次现售楼幢工程进度均已完成竣工验收并备案，各项手续齐全，根据《商品房销售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房现售条件。2、本次现售《礼序中心溪园组团》，现售范围如下（依照地名办标注）：1幢可售面积为765.74平方米，2幢可售面积为2453.91平方米，3幢可售面积为4283平方米，4幢可售面积为3804.57平方米，地上可售面积为11307.22平方米，共计43套。地下室车位可售面积为2022.9平方米，共计158个车位。合计可售面积为13330.12平方米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。3、现售商品房住宅为毛坯交付。五、公共部位、公共设施情况：消控室面积26.61㎡位于2幢108室；开闭所面积73.99㎡位于4幢106室；公厕面积65.49㎡位于4幢107室；配电房面积129.29㎡位于4幢108室；商业物业用房面积83.80㎡位于4幢402室。六、现售价格及其变动情况：（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。（三）、优惠方案：无七、资金监管落实情况：1、监管项目现售资金专用存款账户开户银行：华夏银行温州分行营业部账户名称：浙江凯恒未来科技有限公司账号：119500000012580182、本公司保证现售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、房屋质量责任承担主体和承担方式：（一）、房屋质量责任承担主体：浙江凯恒未来科技有限公司对开发建设的《礼序中心溪园组团》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江省工程勘察设计院集团有限公司项目负责人：赖小伟联系方式：［电话已按隐私红线隐去］设计单位：华越设计集团股份有限公司项目负责人：叶美安联系方式：［电话已按隐私红线隐去］施工单位：鸿厦建设有限公司项目负责人：卢阔阔联系方式：［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江建厦工程管理有限公司项目负责人：李俊超联系方式：［电话已按隐私红线隐去］（二）、房屋质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，本项目由鸿厦建设有限公司维修保修。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、房屋能源消耗指标和节能措施：（一）能源消耗指标：执行节能65％标准；（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金；中空玻璃。（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开现售办法：1、公示时间：2025年12月23日至2025年12月25日2、申购报名时间：2025年12月23日至12月25日（9：00-18：00）3、开盘时间：2025年12月26日9:00准时开盘4、开盘方式：由政府指定单位优先回购。十一、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。2、本次商品房现售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。3、销售过程接受市监、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。咨询电话：［电话已按隐私红线隐去］地址：南洋未来社区售楼处浙江凯恒未来科技有限公司二〇二五年十二月十五日浙江凯恒未来科技有限公司商品房销售价目表楼盘名称：礼序中心溪园组团幢号室号房屋层高mm（每层）建筑面积㎡套内面积㎡公摊面积㎡计价单位销售单价房屋总价销售状态备注11014950139.18134.30554.8754元/㎡15629.892175368.1未销售商业11024950109.89106.03753.8493元/㎡146301607690.7未销售商业11034950108.23104.43753.7912元/㎡146301583404.9未销售商业1201360098.3481.13817.2017元/㎡8430829006.2未销售商业12023600186.06153.5132.545元/㎡76301419637.8未销售商业12033600124.04102.3421.6967元/㎡7630946425.2未销售商业21014950133.26123.7749.4884元/㎡138301842985.8未销售商业21024950134.73125.13489.5927元/㎡136301836369.9未销售商业21034950201.17186.8514.3237元/㎡128302581011.1未销售商业21044950116.2107.92958.2738元/㎡124301444366未销售商业21054950137.15127.3879.7654元/㎡124301704774.5未销售商业21064950138.83128.94059.8845元/㎡124301725656.9未销售商业2107495080.1374.42655.7055元/㎡131301052106.9未销售商业22014500170.56120.1250.4444元/㎡84301437820.8未销售商业22024500175.04123.2751.7672元/㎡76301335555.2未销售商业22034500425.14296.71128.4324元/㎡71503039751未销售商业22043600139.8297.5842.238元/㎡76301066826.6未销售商业22053600224.92156.9767.9453元/㎡76301716139.6未销售商业23013600376.96296.7180.2535元/㎡81303064684.8未销售商业31014950191.51180.540310.9738元/㎡181303472076.3未销售商业31024950197.05185.76211.2912元/㎡174303434581.5未销售商业3103495082.0577.354.7016元/㎡186301528591.5未销售商业31044950126.26119.02957.235元/㎡181302289093.8未销售商业31054950168.03158.39759.6279元/㎡171302878353.9未销售商业31064950147.39138.9448.4455元/㎡181302672180.7未销售商业31074950150.23141.6268.6085元/㎡171302573439.9未销售商业31084950107.75101.5796.1743元/㎡171301845757.5未销售商业320145001341.991087.2852254.702元/㎡760010199124未销售商业330136001341.991087.2852254.702元/㎡750010064925未销售商业34013600428.75363.1265.6278元/㎡84303614362.5未销售商业41014950174.15166.40257.7467元/㎡181303157339.5未销售商业4102495080.9577.353.601元/㎡185301500003.5未销售商业41034950156.02149.086.9403元/㎡170002652340未销售商业41044950176.37149.0827.2927元/㎡170002998290未销售商业4105495076.1972.83.3891元/㎡175301335610.7未销售商业41094950101.7185.96715.7383元/㎡171301742292.3未销售商业42014500307.64241.1566.4904元/㎡86302654933.2未销售商业42024500557.24436.8120.4354元/㎡85304753257.2未销售商业42034500304.13238.400165.7322元/㎡86302624641.9未销售商业43014500523.69361.15162.5421元/㎡84204409469.8未销售商业43024500407.41280.96126.4511元/㎡84303434466.3未销售商业43034500279.81192.960186.8452元/㎡86302414760.3未销售商业44013600659.26414.7244.5644元/㎡88305821265.8未销售商业浙江凯恒未来科技有限公司商品房销售价目表楼盘名称：礼序中心溪园组团车库（位）或辅房编号车库（位）或辅房高度（mm）面积计价单位单价总价款有无产权使用年限（年）销售状态备注0013600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0023600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0033600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0043600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0053600-510014.30元/个170000170000有40未销售无障碍停车位0063600-510014.30元/个170000170000有40未销售无障碍停车位0073600-510014.30元/个170000170000有40未销售无障碍停车位0083600-510014.30元/个170000170000有40未销售无障碍停车位0093600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0103600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0113600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0123600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0133600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0143600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0153600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0163600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0173600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0183600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0193600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0203600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0213600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0223600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0233600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0243600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0253600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0263600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0273600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0283600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0293600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0303600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0313600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0323600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0333600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0343600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0353600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0363600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0373600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0383600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0393600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0403600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0413600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0423600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0433600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0443600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0453600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0463600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0473600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0483600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0493600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0503600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0513600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0523600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0533600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0543600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0553600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0563600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0573600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0583600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0593600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0603600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0613600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0623600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0633600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0643600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0653600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0663600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0673600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0683600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0693600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0703600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0713600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0723600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0733600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0743600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0753600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0763600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0773600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0783600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0793600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0803600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0813600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0823600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0833600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0843600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0853600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0863600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0873600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0883600-51008.80元/个9500095000有40未销售微型车位0893600-510014.30元/个135000135000有40未销售标准车位0903600-510014.30元/个13500013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