文澜湾(三期) 在售鹿城区

文澜湾住宅政策性用房价格调整后公示经温州市物价局备案同意“温市监价竞备（2025）17号”，现将文澜湾政策性用房价格调整后公示。一、公示时间：2025年06月11日-2025年06月13日二、咨询电话：0577-88230577三、优惠方案：政策性用房：以人才办、住建部门联合发布的相关公告为准；销售价格及变动情况：明码标价：政策性用房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一标的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。政策性用房销售价目表楼盘名称:文澜湾（三期）单位：元/平方米幢号单元室号层高m户型建筑面积㎡套内建筑面积㎡公摊建筑面积㎡计价单位毛坯销售单价（元/㎡）毛坯房屋总价（元）销售状态备注1/6012.95三室两厅两卫91.6870.7220.96元/平方米29242.862680985未销售1/6022.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米27528.572522443未销售1/6032.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米27528.572522443未销售1/6042.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米27528.572522443未销售1/6052.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米27528.572522443未销售1/8022.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28957.142653343未销售1/8032.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28957.142653343未销售1/8042.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28957.142653343未销售1/8052.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28957.142653343未销售1/8062.95三室两厅两卫91.6870.7220.96元/平方米31385.712877442未销售5/6012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米26814.292459942未销售5/6022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米25385.712321270未销售5/6032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米24957.142282081未销售5/6042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米27385.712512365未销售5/7012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米27528.572525471未销售5/7022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米26100.002386584未销售5/7032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米25671.432347395未销售5/7042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米28100.002577894未销售5/8012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米28242.862591000未销售5/8022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米26814.292451898未销售5/8032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米26385.712412710未销售5/8042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米28814.292643422未销售5/9012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米28528.572617211未销售5/9022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米27100.002478024未销售5/9032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米26671.432438835未销售5/9042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29100.002669634未销售1/10032.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米29528.572705703未销售1/10042.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米29528.572705703未销售1/10052.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米29528.572705703未销售1/12022.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30100.002758063未销售1/12032.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30100.002758063未销售1/12042.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30100.002758063未销售1/12052.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30100.002758063未销售1/14022.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28242.862587893未销售1/14032.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28242.862587893未销售1/14042.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28242.862587893未销售1/14052.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28242.862587893未销售1/16022.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30671.432810423未销售1/16042.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30671.432810423未销售1/18012.95三室两厅两卫91.6870.7220.96元/平方米29957.142746471未销售1/18022.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28242.862587893未销售1/18032.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28242.862587893未销售1/18042.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28242.862587893未销售1/18052.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米28242.862587893未销售1/18062.95三室两厅两卫91.6870.7220.96元/平方米30671.432811957未销售1/20032.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米31528.572888963未销售1/20042.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米31528.572888963未销售1/20052.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米31528.572888963未销售1/22032.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30957.142836603未销售1/22042.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30957.142836603未销售1/22062.95三室两厅两卫91.6870.7220.96元/平方米33385.713060802未销售1/24012.95三室两厅两卫91.6870.7220.96元/平方米32100.002942928未销售1/24022.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30385.712784243未销售1/24032.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30385.712784243未销售1/24042.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30385.712784243未销售1/24052.95三室两厅两卫91.6370.6920.95元/平方米30385.712784243未销售1/26042.95三室两厅两卫91.7370.7620.97元/平方米28957.142653201未销售5/10012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29385.712695845未销售5/10022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米27385.712504150未销售5/10032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米26957.142464961未销售5/10042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29100.002669634未销售5/11012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29671.432722057未销售5/11022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米27671.432530275未销售5/11032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米27242.862491087未销售5/11042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29385.712695845未销售5/12012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29957.142748268未销售5/12022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米27957.142556401未销售5/12032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米27528.572517212未销售5/12042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29671.432722057未销售5/13012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米28100.002577894未销售5/13022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米26100.002386584未销售5/13032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米25671.432347395未销售5/13042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米27814.292551682未销售5/14012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米28100.002577894未销售5/14022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米26100.002386584未销售5/14032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米25671.432347395未销售5/14042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米27814.292551682未销售5/15012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米30528.572800691未销售5/15032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米27814.292543338未销售5/15042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29671.432722057未销售5/16012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米30814.292826902未销售5/16022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28528.572608652未销售5/16032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28100.002569464未销售5/16042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29957.142748268未销售5/17012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米31100.002853114未销售5/17022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28814.292634778未销售5/17032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28385.712595590未销售5/17042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米30242.862774480未销售5/18012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米28385.712604105未销售5/18022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米26100.002386584未销售5/18032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米25671.432347395未销售5/18042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米27528.572525471未销售5/19012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米31385.712879325未销售5/19022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米29100.002660904未销售5/19032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28671.432621715未销售5/19042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米30528.572800691未销售5/20012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米31671.432905537未销售5/20032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28957.142647841未销售5/20042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米30814.292826902未销售5/21012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米31385.712879325未销售5/21022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米29100.002660904未销售5/21032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28671.432621715未销售5/21042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米30528.572800691未销售5/22012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米31100.002853114未销售5/22022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28814.292634778未销售5/22032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28385.712595590未销售5/22042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米30242.862774480未销售5/23012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米30814.292826902未销售5/23022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28528.572608652未销售5/23032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28100.002569464未销售5/23042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29957.142748268未销售5/24012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米30528.572800691未销售5/24022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米28242.862582527未销售5/24032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米27814.292543338未销售5/24042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29671.432722057未销售5/25012.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米30242.862774480未销售5/25022.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米27957.142556401未销售5/25032.95三室两厅两卫91.4470.3721.07元/平方米27528.572517212未销售5/25042.95三室两厅两卫91.7470.6021.14元/平方米29385.712695845未销售温州兆家房地产有限公司2025年06月10日文澜湾商业价格调整后公示经温州市物价局备案同意“温价检备（2024）077号”，现将文澜湾商业价格调整后公示。一、公示时间：2024年12月3日-2024年12月5日二、报名登记时间：2024年12月6日上午9:00-11:30三、销售时间：2024年12月6日下午13：00准时销售四、销售地点：文澜府邸售楼处五、销售方式：认购房源的客户持本人身份证原件、本人名下存有10万（人民币）银联卡至现场认购。六、咨询电话：0577-88086666七、优惠方案：优惠1:在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款3%优惠;优惠2:（1）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过300万元的业主，可享受该商铺总价款1%优惠；（2）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过1000万元的业主，可享受该商铺总价款2%优惠；（3）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受该商铺总价款3%优惠；（4）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过3000万元的业主，可享受该商铺总价款4%优惠；（5）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4000万元的业主，可享受该商铺总价款5%优惠；（6）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4500万元的业主，可享受该商铺总价款6%优惠；（7）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5000万元的业主，可享受该商铺总价款7%优惠；（8）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5500万元的业主，可享受该商铺总价款8%优惠；（9）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6000万元的业主，可享受该商铺总价款9%优惠；（10）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6500万元的业主，可享受该商铺总价款10%优惠；（11）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7000万元的业主，可享受该商铺总价款11%优惠；（12）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7500万元的业主，可享受该商铺总价款12%优惠；备注：优惠2中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、（11）、（12）项不能同时享有，只可享受其中一项;优惠后总房款计算方式=备案毛坯总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)];期房销售价格及变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一标的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）幢号室号建筑面积套内面积公摊面积计价单位备案单价（毛坯）备案总价（毛坯）销售状态110138.7637.411.35元/㎡35407.251372385未售110575.272.592.62元/㎡19599.681473896未售110686.7183.703.01元/㎡20499.771777535未售110743.3941.891.51元/㎡19599.68850430未售110833.4432.281.16元/㎡20724.76693036未售111143.4641.951.51元/㎡19599.68851802未售111242.7741.281.49元/㎡19599.67838278未售111334.0332.851.18元/㎡20724.77705264未售111440.4939.081.41元/㎡19599.68793591未售111540.5239.111.41元/㎡19599.65794178未售111631.8530.741.11元/㎡20724.77660084未售111735.9334.691.25元/㎡20724.77744641未售210179.2275.843.38元/㎡30039.982379767未售210265.9463.132.82元/㎡30723.522025909未售210358.3956.252.14元/㎡27864.991627037未售210464.1461.792.35元/㎡25379.341627831未售210587.2984.093.20元/㎡24136.512106876未售210662.9160.612.30元/㎡25379.351596615未售210777.5174.672.84元/㎡30723.532381381未售410741.0239.701.32元/㎡39721.621629381未售410835.4634.321.14元/㎡40833.621447960未售510172.9270.822.10元/㎡28364.072068308未售温州兆家房地产有限公司2024年12月2日关于文澜湾商业价格调整后公示经温州市物价局备案同意“温价检备（2024）052号”，现将文澜湾商业价格调整后公示。一、公示时间：2024年7月17日-2024年7月19日二、报名登记时间：2024年7月20日上午9:00-11:30三、销售时间：2024年7月20日下午13：00准时销售四、销售地点：文澜府邸售楼处五、销售方式：认购房源的客户持本人身份证原件、本人名下存有10万（人民币）银联卡至现场认购。六、咨询电话：0577-88086666七、优惠方案：优惠1:在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款3%优惠;优惠2:（1）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过300万元的业主，可享受该商铺总价款1%优惠；（2）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过1000万元的业主，可享受该商铺总价款2%优惠；（3）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受该商铺总价款3%优惠；（4）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过3000万元的业主，可享受该商铺总价款4%优惠；（5）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4000万元的业主，可享受该商铺总价款5%优惠；（6）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4500万元的业主，可享受该商铺总价款6%优惠；（7）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5000万元的业主，可享受该商铺总价款7%优惠；（8）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5500万元的业主，可享受该商铺总价款8%优惠；（9）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6000万元的业主，可享受该商铺总价款9%优惠；（10）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6500万元的业主，可享受该商铺总价款10%优惠；（11）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7000万元的业主，可享受该商铺总价款11%优惠；（12）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7500万元的业主，可享受该商铺总价款12%优惠；备注：优惠2中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、（11）、（12）项不能同时享有，只可享受其中一项;优惠后总房款计算方式=备案毛坯总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)];期房销售价格及变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一标的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。商品房销售价目表（商铺）楼盘名称：文澜湾（三期）单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积公摊面积备案单价（毛坯）备案总价（毛坯）110575.272.592.6225894.181947242110833.4432.281.1623469.08784806110940.5239.111.4122934.82929319111040.4939.081.4122195.01898676111143.4641.951.5122195.01964595111242.7741.281.4922195949280111334.0332.851.1823469.09798653111440.4939.081.4122195.01898676111540.5239.111.4122194.99899341111631.8530.741.1123469.07747490111735.9334.691.2523469.08843244210179.2275.843.3837419.522964374210265.9463.132.8236531.412408881210358.3956.252.1433132.521934608210464.1461.792.3530176.961935550210587.2984.093.2025510.392226802210662.9160.612.3026823.971687496210777.5174.672.8432472.352516932310886.8184.881.9325690.062230154410741.0239.701.3246480.771906641410835.4634.321.1447781.981694349510172.9270.822.0938008.572771585510568.1166.151.9636042.922454883510666.0364.131.9026897.181776021温州兆家房地产有限公司2024年7月16日关于文澜湾商业价格调整后公示经温州市物价局备案同意“温价检备（2024）11号”，现将文澜湾商业价格调整后公示。一、公示时间：2024年2月2日-2024年2月5日二、报名登记时间：2024年2月6日上午9:00-11:30三、销售时间：2024年2月6日下午13：00准时销售四、销售地点：文澜府邸售楼处五、销售方式：认购房源的客户持本人身份证原件、本人名下存有10万（人民币）银联卡至现场认购。六、咨询电话：0577-88086666七、优惠方案：优惠1:在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款3%优惠;优惠2:（1）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过300万元的业主，可享受该商铺总价款1%优惠；（2）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过1000万元的业主，可享受该商铺总价款2%优惠；（3）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受该商铺总价款3%优惠；（4）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过3000万元的业主，可享受该商铺总价款4%优惠；（5）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4000万元的业主，可享受该商铺总价款5%优惠；（6）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4500万元的业主，可享受该商铺总价款6%优惠；（7）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5000万元的业主，可享受该商铺总价款7%优惠；（8）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5500万元的业主，可享受该商铺总价款8%优惠；（9）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6000万元的业主，可享受该商铺总价款9%优惠；（10）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6500万元的业主，可享受该商铺总价款10%优惠；（11）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7000万元的业主，可享受该商铺总价款11%优惠；（12）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7500万元的业主，可享受该商铺总价款12%优惠；备注：优惠2中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、（11）、（12）项不能同时享有，只可享受其中一项;优惠后总房款计算方式=备案毛坯总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)];期房销售价格及变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一标的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。商品房销售价目表（商铺）楼盘名称：文澜湾（三期）单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积公摊面积备案单价（毛坯）备案总价（毛坯）110138.7637.411.3550119.711942640110263.461.202.2043803.612777149110359.9857.902.0830928.941855118110469.3766.962.4121085.251462684110575.272.592.6127743.762086331110686.7183.703.0127083.312348394110743.3941.891.5124044.61043295110833.4432.281.1625424.85850207110940.5239.111.4125894.151049231111040.4939.081.4125894.171048455111143.4641.951.5124044.591044978111242.7741.281.4925894.181107494111334.0332.851.1825424.83865207111440.4939.081.4125894.171048455111540.5239.111.4125894.151049231111631.8530.741.1125424.84809781111735.9334.691.2525424.85913515210179.2275.843.3839687.363144033210265.9463.132.8140590.452676534210358.3956.252.1436813.912149564210464.1461.792.3533529.952150611210587.2984.093.2029610.282584681210662.9160.612.3031134.971958701210777.5174.672.8437691.122921439210855.9153.862.0537996.082124361310174.0872.441.6434946.692588851310274.0872.441.6434946.692588851310368.7667.241.5233879.392329547310474.0872.441.6431134.962306478310571.3469.761.5831134.962221168310668.5967.071.5231134.962135547310775.9674.271.6831134.952365011310886.8184.881.9233940.462946371410133.2332.171.0756113.421864649410241.0539.731.3254434.452234534410340.7139.401.3157456.672339061410448.5947.031.5657456.642791818410554.0752.331.7465583.173546082410741.0239.701.3258475.792398677410835.4634.321.1460112.82131600510172.9170.822.0941755.883044421510246.0544.731.3249116.632261821510370.6368.602.0340611.742868407510470.6368.602.0340611.742868407510568.1166.151.9639596.432696913510666.0264.131.9039596.442614157510768.2865.792.4939596.442703645510852.1750.271.9048752.482543417511149.0447.251.7929852.731463978温州兆家房地产有限公司2024年2月1日文澜湾商业价格调整后公示根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发（2010）62号）温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发（2011）23号）的等相关规定，经温州市物价局备案同意“温价检备（2023）83号”，现将文澜湾商业价格调整后公示。一、公示时间：2023年6月27日-2023年6月29日二、报名登记时间：2023年6月30日上午9:00-11:30三、销售时间：2023年6月30日下午13：00准时销售四、销售地点：文澜府邸售楼处五、销售方式：认购房源的客户持本人身份证原件、本人名下存有10万（人民币）银联卡至现场认购。六、咨询电话：0577-88086666七、期房销售价格及变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一标的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。优惠方案：优惠1:成功认购，可享受该商铺总价款2%优惠;优惠2:在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款3%优惠;优惠3:（1）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过300万元的业主，可享受该商铺总价款1%优惠；（2）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过1000万元的业主，可享受该商铺总价款2%优惠；（3）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受该商铺总价款3%优惠；（4）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过3000万元的业主，可享受该商铺总价款4%优惠；（5）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4000万元的业主，可享受该商铺总价款5%优惠；（6）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4500万元的业主，可享受该商铺总价款6%优惠；（7）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5000万元的业主，可享受该商铺总价款7%优惠；（8）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5500万元的业主，可享受该商铺总价款8%优惠；（9）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6000万元的业主，可享受该商铺总价款9%优惠；（10）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6500万元的业主，可享受该商铺总价款10%优惠；备注：优惠3中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）项不能同时享有，只可享受其中一项;优惠后总房款计算方式=备案毛坯总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)—优惠3(如有)];商品房销售价目表（商铺）楼盘名称：文澜湾单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积公摊面积备案单价（毛坯）备案总价（毛坯）110138.7637.411.3566826.262590186110263.461.202.2048670.683085721110359.9857.902.0841238.62473491110469.3766.962.4136991.682566113110575.272.592.6136991.682781774110686.7183.703.0138690.453354849110743.3941.891.5136991.681605069110833.4432.281.1639115.131308010110940.5239.111.4136991.661498902111040.4939.081.4136991.681497793111143.4641.951.5136991.671607658111242.7741.281.4936991.681582134111334.0332.851.1839115.131331088111440.4939.081.4136991.681497793111540.5239.111.4136991.661498902111631.8530.741.1139115.131245817111735.9334.691.2539115.1414054071118136.1131.374.7329559.574023058210179.2275.843.3856696.244491476210265.9463.132.8157986.353823620210358.3956.252.1452591.33070806210464.1461.792.3547899.943072302210587.2984.093.2045554.273976432210662.9160.612.3047899.953013386210777.5174.672.8457986.354494522210855.9153.862.0558455.53268247310174.0872.441.6453764.133982847310274.0872.441.6453764.153982848310368.7667.241.5252122.153583919310474.0872.441.6447899.953548428310571.3469.761.5847899.943417182310668.5967.071.5247899.943285457310775.9674.271.6847899.933638479310886.8184.881.9248486.364209101410133.2332.171.0770141.772330811410241.0539.731.3268043.052793167410340.7139.401.3171820.832923826410448.5947.031.5671820.813489773410554.0752.331.7472870.193940091410741.0239.701.3274968.973075227410835.4634.321.1477067.712732821510172.9170.822.0953533.183903104510246.0544.731.3261395.792827276510370.6368.602.0350764.683585509510470.6368.602.0350764.683585509510568.1166.151.9650764.663457581510666.0264.131.9050764.663351483510768.2865.792.4950764.663466211510852.1750.271.9062503.183260791510946.9145.201.7157409.12693061511053.7151.751.9655194.32964486511149.0447.251.7957409.092815342温州兆家房地产有限公司2023年6月26日我公司开发的《文澜湾》(三期)商品房项目已于2022年12月21日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州兆家房地产有限公司二〇二二年十二月二十一日《文澜湾》(三期)预售方案一、制订本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司开发建设的温州市旧城E-30b地块建设项目，位于温州市鹿城区大南街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《文澜湾》。2.我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2021年2月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号:3303022021A21003，于2021年7月3日签订《国有建设用地使用权出让合同》(补充合同)，合同编号:3303022021A21003，并于2021年8月6日办理了温州市旧城E-30b地块不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0099527号。出让土地面积27350.64㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。土地使用权无抵押。有关约定如下：2.1、地块计入容积率的地上总建筑面积≤76856平方米，其中各兼容功能的面积≤23056平方米。具体以温州市自然资源和规划局出具的规划条件（[2020]规划条件02077号）为准。2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。（1）单列建筑面积指标的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。（2）地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照《温州市鹿城区人民防空工程建设使用管理与产权登记办法（试行）》（温鹿政办〔2020〕31号）执行。（3）该地块内公配设施配套的地下停车位须相对集中布置，设置独立出入口，并设置标识与商品房部分地下空间加以区分，竣工验收后无偿移交给鹿城区人民政府。（4）该地块内无偿移交政府的地下停车位无需另行缴纳土地出让金。2.3、地块内需设置一处菜市场，建筑面积≥2000平方米，用地性质为出让，不可分割，可整体转让。菜市场竣工验收后，地上建筑面积由鹿城区城中村改造建设中心以13000元/平方米价格筹集。筹集的菜市场建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市旧城E-30b地块菜市场项目建设管理合同》执行。2.4、地块周边公园与绿地（E-30e-l地块）、丰收路和小学由地块竞得人负责代建，代建的小学和绿化带分期供地、分期实施，跟住宅地块同步竣工。其中，小学一期实施面积约15600平方米，为教学楼等房建部分；二期实施面积约10965平方米，为操场等非房建部分。绿化一期面积约5000平方米，二期约4531平方米。代建项目由地块受让人自行发包施工，立项和用地等审批手续由大南街道办事处另行办理。代建项目的品质要求、价款支付、违约责任等具体事项按《温州市旧城E-30b地块项目建设管理合同》执行。2.5、地块受让人须在地块内建设33400平方米政策性住房（人才住房）。①政策性住房（人才住房）户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。②政策性住房（人才住房）品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上（指可在第六层开始布置，如：6层、8层、10层、……；一条楼道隔层布满后，需在另外楼道内布设）、隔层布置的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），按照以上条款全盘布置后，剩余的政策性用房（人才住房）建筑面积，可在五层以上未布置政策性用房（人才住房）房源的楼层继续布置。并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房（人才住房）在建设工程设计方案审查前需征求鹿城区住建局意见。③政策性住房（人才住房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。④政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房（人才住房）建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。⑤政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发〈温州市人才住房租售并举实施办法〉的通知》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理［配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记］。2.6、本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计。本地块住宅全装修和装配式建筑要求按《规划条件》（[2020]规划条件02077号）执行，相关标准按照市政府相关文件执行。2.7、其他土地利用条件具体以规划条件（[2020]规划条件02077号）和《温州市旧城E-30b地块项目建设管理合同》为准。3、本项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），文澜湾(原温州市鹿城区大南街道E-30b地块建设项目)，地上建筑面积76854.66㎡，分别是住宅面积：20719.83㎡，住宅(政策性住房)面积：33413.88㎡，物业用房面积：538.08㎡，居家养老服务用房面积：304.25㎡，公共文化设施用房面积：71.04㎡，消防控制室面积：37.27㎡，菜市场面积：2000.1㎡，社区卫生服务中心面积：7097.04㎡，街道养老服务中心面积：9124.99㎡，商业面积：3060.01㎡，配电房面积：298.16㎡，开闭所面积122.22㎡，出地面烟井、排烟井等面积：67.79㎡。另地下总面积：32460.3㎡，架空层面积：1161.05㎡。4、项目容积率2.81，绿地率35%。5、我司已与温州怡兆物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年12月15日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《文澜湾》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、项目于2021年7月3日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100061号。建设规模：76856平方米。7、项目于2021年7月5日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202107050201，建设规模为110558.00平方米。三、工程建设进度安排：本项目于2021年7月开工，预计将在2022年8月份主体全部结顶，预计于2024年3月份竣工，于2024年6月交付。具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前整体工程进度均已达主体结构封顶，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、项目一期于2021年12月27日取得温房售许字（2021）第139号《商品房预售许可证》，预售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢（不包括其中人才房），建筑面积20719.83㎡，共计222套。项目二期于2022年6月2日取得温房售许字(2022)第040号《商品房预售许可证》，预售范围如下（依照地名办标注）：2幢、3幢、6幢（人才房位置）,建筑面积20404.42㎡，住宅（人才房）223套。本次预售《文澜湾》三期，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、5幢，住宅（人才房）142套，建筑面积13009.46㎡（具体位置见附件）；商业52套，建筑面积3060.01㎡。本项目实行住宅全装修交付，装修标准为1000元/㎡；商业为毛坯交付。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。3、预售商品房住宅为装修房，商业为毛坯交付，交付装修情况分别如下：（一）、住宅外装饰装修部分（该商品房所在幢）1.外墙：局部涂料、局部铝板、局部石材,一层为大面石材+局部铝板、涂料，二层及以上为大面铝板+局部涂料；2.电梯：采用上海三菱品牌电梯；3.管道：排水、污水、废水管为UPVC管；4.窗户：采用