瓯品园(商业)现售 在售瓯海区
购房速览
价格 · 面积
| 总价区间 | 68 ~ 303 万备案总价，共 54 套 · 来源：房管网预售方案 | ||||||||||||||||||||
| 面积段 | 48.56 ~ 269.23 ㎡ | ||||||||||||||||||||
| 面积段备案均价 |
|
去化 · 销售
| 去化与库存 | 房源总量 63 套 · 待售 19 套（2,460㎡，其中住宅 0 套）· 去化率 55.6%
来源：房管网「销售情况」公示（2026-11-03 快照，全市去化报告）；已去化=已认购+已预定+已售+已登记；周期=库存÷月均流速，静态测算非承诺 |
位置 · 学区 · 规划衔接
| 学区（官方口径） |
2026 年瓯海区施教区公告（详见区县表）
⚠ 学区以教育局当年公布为准，本站不作承诺 |
| 项目坐落（方案） | 瓯海区新桥街道三浃村、西湖村官方原文销售方案公示原文 |
| 地块编号（方案） | 28-C-01
规划公示命中：28-C-01:1
销售方案公示原文 |
| 位置 | 瓯海区新桥街道西湖村、三浃村 地图查看 ↗ 地图为高德外链（有 A 级坐标时直连该坐标点，否则按地址搜索），距离/配套请以实地为准 |
工期 · 交易信息
| 开盘时间 | 2024-02-09 09:30 |
| 售楼处（方案） | 《瓯品园》项目官方原文销售方案公示原文 |
| 周边二手行情 | 瓯海区在售挂牌 79 条，挂牌总价中位数约 100.0 万 · 当日买卖签约 2 单来源：房管网二手房系统（挂牌价≠成交价）· 详情 |
AI 速读
瓯品园(商业)现售在售：备案54套，去化率55.6%，总价67.8万起。
- 备案总价区间？
- 去化情况如何？
- 规划指标如何？
- 交付与装修？
- 区位与学区？
官方衍生 机器速读摘要（2026-11-01 生成），全部数字取自本页官方数据并经原文逐字校验；事实与口径以本页各节官方来源为准，不构成购房建议。
| 预售/现售备案证号 | 瓯海房现备字(2024)第00013号 |
| 坐落 | 瓯海区新桥街道西湖村、三浃村 |
| 开发企业 | 温州市悦达置业有限公司 |
| 开盘/发布时间 | 2024-02-09 09:30 |
| 档案更新 | 2026-10-31 档案主键 d7e008779dlic瓯海房现备 |
项目图片
位置示意
位置示意：以天地图静态图生成（中心点=地理编码坐标 120.61556,27.97946；校准 2026-11-01；置信级别 A=兴趣点级）· 地图数据 © 天地图 www.tianditu.gov.cn · 标记为示意点，门址以实地为准
开发时间线
-
开盘 方案安排开盘（2024年2月9日上午9:30）
来源：温州房管网（2024-02-05） · 原文
现售方案（结构化摘要）
| 开发企业 | 温州市悦达置业有限公司 |
| 开盘安排 | 2024年2月9日上午9:30 · 瓯海壹品售楼处 |
交付标准明细（开发企业公示原文）
| 外墙 |
|---|
| 墙面为石材干挂+真石漆②管道：为PVC管，外刷墙体颜色③窗户：窗框型材为断桥隔热铝合金 |
优惠方案（开发企业公示原文）
优惠为开发企业公示口径，实际以《商品房买卖合同》为准；本站不作任何价格承诺。
来源：温州房管网现售方案公示（2024-02-05） · 方案全文原文 · 节点为方案自述口径，证照登记以主管部门为准
查看方案全文（已按隐私红线脱敏联系人信息）
瓯品园（商业）现售方案我公司投资开发的温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块建设项目，经温州市瓯海区民政局审核批准，地块取名为“瓯品园”，位于瓯海区新桥街道三浃村、西湖村。项目于2023年3月3日通过竣工验收备案，竣备号32500520230303101，现将1幢、2幢、3幢、5幢、17幢，建筑面积7025.15㎡，商业54套进行现房销售。2024年2月4日经温州市瓯海区发展和改革局备案【温瓯价检备（2024）18号】及温州市瓯海区市场监督管理局备案【温瓯市监价备（2024）18号】，现按《温州市商品房网上销售管理办法及相关文件规定》，将此次房源挂网公开销售，为做到公正、公开、公平、特制方案如下：一、开盘时间：2024年2月9日上午9:30二、开盘地点及方式：瓯海壹品售楼处线上公开销售三、开盘线上认购流程说明：（1）申购咨询及申购报名：①咨询及申购报名时间：2024年2月6日-2024年2月8日（9：00—10：30）②咨询方式：瓯品园售楼处相关工作人员咨询③咨询热线：0577-88829999（2）申购报名方式：申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料并缴纳诚意金10万，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。1）电脑摇号：2024年2月9日上午9:30在瓯海壹品售楼处进行电脑摇号并全程录像（线上同步直播），以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《诚意金报名确认单》确认的手机号码上。2）正式选房：2024年2月9日上午9:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房。后续批次将间隔5分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为5分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。3）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人持有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格，本次选房系统结束时间为摇号最后一组选购时间后5分钟。注2：本次选房每个申购人可选购多套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。）申购人需按照瓯品园《商品房预定协议》约定时间内，将该商业购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的瓯品园《商品房预定协议》执行，违约责任处理后，双方签订的瓯品园《商品房认购协议》自动解除并失效。四、其他需要说明的事项：（1）商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。（2）本次商品房现售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。（3）销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。（4）开盘结束后剩余房源在《瓯品园》项目销售展示中心（瓯海区国鼎路与上河乡路交叉口）进行销售。五、现售价格优惠及其变动情况：优惠方式：优惠1、按时完成签约可享受优惠2%，优惠2、累计认购时代集团物业500万以上可享受优惠3%，优惠3、累计认购时代集团物业1500万以上可享受优惠8%。优惠折扣备注：优惠2、优惠3不可同时使用，以上最高优惠折扣以房屋总价10%为上限。优惠后总房款计算方式：毛坯备案总价*［1-优惠1（如有)-优惠2（如有）-优惠3（如有）］注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。六、现售商品房为商业无装修，具体情况如下：1、外装饰装修部分①外墙：墙面为石材干挂+真石漆②管道：为PVC管，外刷墙体颜色③窗户：窗框型材为断桥隔热铝合金；玻璃中空LOW-E玻璃。2、内装饰装修部分无七、本项目《瓯品园》：现售范围（依照地名主管部门标注）1幢、2幢、3幢、5幢、17幢，建筑面积7025.15㎡，商业54套。本项目商业实行无装修交付，建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。商品房销售价目表楼盘名称：瓯品园（商业）序号楼幢室号层高（m）实测建筑面积(㎡)套内建筑面积(㎡)公摊建筑面积(㎡)备案单价备案总价销售备注15#110一层4.5米；二层3.3米269.23263.995.2492602493070未售商业25#109一层4.5米；二层3.3米206.51202.504.0192601912283未售商业35#108一层4.5米；二层3.3米137.68135.002.68125901733391未售商业45#107一层4.5米；二层3.3米137.68135.002.68125901733391未售商业55#106一层4.5米；二层3.3米137.68135.002.68125901733391未售商业65#105一层4.5米；二层3.3米137.68135.002.68125901733391未售商业75#104一层4.5米56.4954.911.59202501143923未售商业85#103一层4.5米；二层3.3米212.36206.395.98106002251016未售商业95#102一层4.5米；二层3.3米197.85192.285.57106302103146未售商业105#101一层4.5米70.5068.521.98199401405770未售商业113#111一层4.5米56.4954.911.5912000677880未售商业123#110一层4.5米；二层3.3米219.25213.086.17120002631000未售商业133#109一层4.5米；二层3.3米207.34201.505.84120002488080未售商业143#108一层4.5米70.5568.562.0012000846600未售商业153#107一层4.5米；二层3.3米131.56129.002.56120001578720未售商业163#106一层4.5米；二层3.3米137.68135.002.68120001652160未售商业173#105一层4.5米；二层3.3米137.68135.002.68120001652160未售商业183#104一层4.5米；二层3.3米137.68135.002.68120001652160未售商业193#103一层4.5米；二层3.3米137.68135.002.68120001652160未售商业203#102一层4.5米；二层3.3米137.68135.002.68120001652160未售商业213#101一层4.5米；二层3.3米137.68135.002.68120001652160未售商业222#113一层4.5米62.5360.961.57160001000480未售商业232#112一层4.5米；二层3.3米158.88154.903.98140002224320未售商业242#111一层4.5米；二层3.3米173.35169.014.35139002409565未售商业252#110一层4.5米48.5647.351.2217300840088未售商业262#109一层4.5米48.5647.351.2217000825520未售商业272#108一层4.5米；二层3.3米173.35169.014.35134002322890未售商业282#107一层4.5米；二层3.3米158.88154.903.98132002097216未售商业292#106一层4.5米62.5360.961.5714700919191未售商业302#105一层4.5米；二层3.3米126.68123.822.86114001444152未售商业312#104一层4.5米；二层3.3米126.68123.822.86116001469488未售商业322#103一层4.5米；二层3.3米126.68123.822.86117001482156未售商业332#102一层4.5米；二层3.3米126.68123.822.86119001507492未售商业342#101一层4.5米；二层3.3米126.68123.822.86120001520160未售商业351#111一层4.5米55.8354.261.5716000893280未售商业361#110一层4.5米；二层3.3米166.51161.824.69134002231234未售商业371#109一层4.5米；二层3.3米166.62161.924.70136002266032未售商业381#108一层4.5米55.9454.361.5816600928604未售商业391#107一层4.5米55.9454.361.5816800939792未售商业401#106一层4.5米；二层3.3米166.62161.924.70140002332680未售商业411#105一层4.5米；二层3.3米150.44146.204.24150002256600未售商业421#104一层4.5米；二层3.3米183.86178.685.18165003033690未售商业431#103一层4.5米；二层3.3米144.35140.284.07171002468385未售商业441#102一层4.5米；二层3.3米128.11123.005.11160002049760未售商业451#101一层4.5米；二层3.3米163.98157.446.54164002689272未售商业4617#109一层4.5米；二层3.3米117.14114.682.46112001311968未售商业4717#108一层4.5米；二层3.3米117.14114.682.46110001288540未售商业4817#107一层4.5米；二层3.3米109.66107.362.30109001195294未售商业4917#106一层4.5米；二层3.3米109.66107.362.30108001184328未售商业5017#105一层4.5米；二层3.3米114.66112.242.42105001203930未售商业5117#104一层4.5米；二层3.3米109.66107.362.30105001151430未售商业5217#103一层4.5米；二层3.3米109.66107.362.30104001140464未售商业5317#102一层4.5米；二层3.3米102.20100.042.16103001052660未售商业5417#101一层4.5米；二层3.3米102.20100.042.16102001042440未售商业温州市悦达置业有限公司2024年2月5日
一房一价 · 预售方案备案价（54 套）
| 幢/单元 | 室号 | 户型 | 建筑面积 | 套内面积 | 备案单价 | 备案总价 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1# | 101 | — | 163.98㎡ | 157.44㎡ | 16,400 元/㎡ | 2,689,272 元 | — |
| 1# | 102 | — | 128.11㎡ | 123㎡ | 16,000 元/㎡ | 2,049,760 元 | — |
| 1# | 103 | — | 144.35㎡ | 140.28㎡ | 17,100 元/㎡ | 2,468,385 元 | — |
| 1# | 104 | — | 183.86㎡ | 178.68㎡ | 16,500 元/㎡ | 3,033,690 元 | — |
| 1# | 105 | — | 150.44㎡ | 146.2㎡ | 15,000 元/㎡ | 2,256,600 元 | — |
| 1# | 106 | — | 166.62㎡ | 161.92㎡ | 14,000 元/㎡ | 2,332,680 元 | — |
| 1# | 107 | — | 55.94㎡ | 54.36㎡ | 16,800 元/㎡ | 939,792 元 | — |
| 1# | 108 | — | 55.94㎡ | 54.36㎡ | 16,600 元/㎡ | 928,604 元 | — |
| 1# | 109 | — | 166.62㎡ | 161.92㎡ | 13,600 元/㎡ | 2,266,032 元 | — |
| 1# | 110 | — | 166.51㎡ | 161.82㎡ | 13,400 元/㎡ | 2,231,234 元 | — |
| 1# | 111 | — | 55.83㎡ | 54.26㎡ | 16,000 元/㎡ | 893,280 元 | — |
| 17# | 101 | — | 102.2㎡ | 100.04㎡ | 10,200 元/㎡ | 1,042,440 元 | — |
| 17# | 102 | — | 102.2㎡ | 100.04㎡ | 10,300 元/㎡ | 1,052,660 元 | — |
| 17# | 103 | — | 109.66㎡ | 107.36㎡ | 10,400 元/㎡ | 1,140,464 元 | — |
| 17# | 104 | — | 109.66㎡ | 107.36㎡ | 10,500 元/㎡ | 1,151,430 元 | — |
| 17# | 105 | — | 114.66㎡ | 112.24㎡ | 10,500 元/㎡ | 1,203,930 元 | — |
| 17# | 106 | — | 109.66㎡ | 107.36㎡ | 10,800 元/㎡ | 1,184,328 元 | — |
| 17# | 107 | — | 109.66㎡ | 107.36㎡ | 10,900 元/㎡ | 1,195,294 元 | — |
| 17# | 108 | — | 117.14㎡ | 114.68㎡ | 11,000 元/㎡ | 1,288,540 元 | — |
| 17# | 109 | — | 117.14㎡ | 114.68㎡ | 11,200 元/㎡ | 1,311,968 元 | — |
| 2# | 101 | — | 126.68㎡ | 123.82㎡ | 12,000 元/㎡ | 1,520,160 元 | — |
| 2# | 102 | — | 126.68㎡ | 123.82㎡ | 11,900 元/㎡ | 1,507,492 元 | — |
| 2# | 103 | — | 126.68㎡ | 123.82㎡ | 11,700 元/㎡ | 1,482,156 元 | — |
| 2# | 104 | — | 126.68㎡ | 123.82㎡ | 11,600 元/㎡ | 1,469,488 元 | — |
| 2# | 105 | — | 126.68㎡ | 123.82㎡ | 11,400 元/㎡ | 1,444,152 元 | — |
| 2# | 106 | — | 62.53㎡ | 60.96㎡ | 14,700 元/㎡ | 919,191 元 | — |
| 2# | 107 | — | 158.88㎡ | 154.9㎡ | 13,200 元/㎡ | 2,097,216 元 | — |
| 2# | 108 | — | 173.35㎡ | 169.01㎡ | 13,400 元/㎡ | 2,322,890 元 | — |
| 2# | 109 | — | 48.56㎡ | 47.35㎡ | 17,000 元/㎡ | 825,520 元 | — |
| 2# | 110 | — | 48.56㎡ | 47.35㎡ | 17,300 元/㎡ | 840,088 元 | — |
| 2# | 111 | — | 173.35㎡ | 169.01㎡ | 13,900 元/㎡ | 2,409,565 元 | — |
| 2# | 112 | — | 158.88㎡ | 154.9㎡ | 14,000 元/㎡ | 2,224,320 元 | — |
| 2# | 113 | — | 62.53㎡ | 60.96㎡ | 16,000 元/㎡ | 1,000,480 元 | — |
| 3# | 101 | — | 137.68㎡ | 135㎡ | 12,000 元/㎡ | 1,652,160 元 | — |
| 3# | 102 | — | 137.68㎡ | 135㎡ | 12,000 元/㎡ | 1,652,160 元 | — |
| 3# | 103 | — | 137.68㎡ | 135㎡ | 12,000 元/㎡ | 1,652,160 元 | — |
| 3# | 104 | — | 137.68㎡ | 135㎡ | 12,000 元/㎡ | 1,652,160 元 | — |
| 3# | 105 | — | 137.68㎡ | 135㎡ | 12,000 元/㎡ | 1,652,160 元 | — |
| 3# | 106 | — | 137.68㎡ | 135㎡ | 12,000 元/㎡ | 1,652,160 元 | — |
| 3# | 107 | — | 131.56㎡ | 129㎡ | 12,000 元/㎡ | 1,578,720 元 | — |
| 3# | 108 | — | 70.55㎡ | 68.56㎡ | 12,000 元/㎡ | 846,600 元 | — |
| 3# | 109 | — | 207.34㎡ | 201.5㎡ | 12,000 元/㎡ | 2,488,080 元 | — |
| 3# | 110 | — | 219.25㎡ | 213.08㎡ | 12,000 元/㎡ | 2,631,000 元 | — |
| 3# | 111 | — | 56.49㎡ | 54.91㎡ | 12,000 元/㎡ | 677,880 元 | — |
| 5# | 101 | — | 70.5㎡ | 68.52㎡ | 19,940 元/㎡ | 1,405,770 元 | — |
| 5# | 102 | — | 197.85㎡ | 192.28㎡ | 10,630 元/㎡ | 2,103,146 元 | — |
| 5# | 103 | — | 212.36㎡ | 206.39㎡ | 10,600 元/㎡ | 2,251,016 元 | — |
| 5# | 104 | — | 56.49㎡ | 54.91㎡ | 20,250 元/㎡ | 1,143,923 元 | — |
| 5# | 105 | — | 137.68㎡ | 135㎡ | 12,590 元/㎡ | 1,733,391 元 | — |
| 5# | 106 | — | 137.68㎡ | 135㎡ | 12,590 元/㎡ | 1,733,391 元 | — |
| 5# | 107 | — | 137.68㎡ | 135㎡ | 12,590 元/㎡ | 1,733,391 元 | — |
| 5# | 108 | — | 137.68㎡ | 135㎡ | 12,590 元/㎡ | 1,733,391 元 | — |
| 5# | 109 | — | 206.51㎡ | 202.5㎡ | 9,260 元/㎡ | 1,912,283 元 | — |
| 5# | 110 | — | 269.23㎡ | 263.99㎡ | 9,260 元/㎡ | 2,493,070 元 | — |
来源：温州房管网预售方案公示（领取预售证日期 2024-02-05；原文 · 备案价随销售状态与调价公示变动，以房管网实时公示为准）
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