玫瑰园(一期) 在售瑞安市

购房须知为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）瑞安市住房和城乡建设局我公司开发的《玫瑰园》（一期）商品房项目已于2024年1月26日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在《温州市房地产市场信息（商品房）》将《玫瑰园商品房项目预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州力胜海房地产有限公司2024年1月26日玫瑰园商品房预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。二、项目基本概况1、我公司开发建设的玫瑰园项目，经瑞安市民政局同意命名为“玫瑰园”，项目位于瑞安市北部组团中心区F-1-3地块内，瑞安市塘下镇，北至中心路，西至规划五路，南至规划二路，东至西二大街。2、玫瑰园项目于2024年1月10日办理浙（2024）瑞安市不动产权第0002642号《不动产权证书》，证书记载：权利人为温州力胜海房地产有限公司，用地面积30310.84㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地、商业用地，商业用地使用年限为40年，使用期限为2023年7月10日至2063年7月9日，住宅用地使用年限为70年，使用期限为2023年7月10日至2093年7月9日止。3、玫瑰园项目于2023年10月10日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202310016号，建设规模：63652㎡。另地下建筑面积23639㎡，架空层面积186.57㎡。于2023年10月12日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330381202310120101号。4、根据玫瑰园项目总平图记载，总用地面积30310.84.㎡，总建筑面积87477.57㎡，其中：地上建筑面积63652㎡，其中：出让：住宅60265.21㎡，物业管理用房431.56㎡，居家养老服务用房307.78㎡，公共文化设施用房50㎡，消控室45.34㎡，配电房432.11㎡，地下室竖井60㎡，商业及配套2000㎡；架空层186.57㎡；另地下室建筑面积23639㎡；机动车停车位569个，其中：地面45个（含公共车位45个），地下524个（含公共车位10个）；建筑密度32.67%；容积率2.1；绿地率35%。5、经温州大地测绘有限公司预测绘，本项目由5幢高层建筑、23幢低层建筑，1幢配套建筑及1个地下室组成，总建筑面积87278.86㎡，其中：地上总建筑面积63635.9㎡，其中：住宅建筑面积60226.5㎡，商业1979.44㎡，物业用房453.78㎡，养老用房310.76㎡，公共文化设施用房51.67㎡，消控室48.29㎡，配电房429.78㎡、地下室竖井74.76㎡、架空层191.45㎡（不计面积）；地下室23642.96㎡。6、玫瑰园已与绿城物业服务集团有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。三、项目进度1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。2、本项目于2023年10月12日正式开工建设，预计2027年1月15日整体交付使用。四、本次预售商品房项目情况说明1、本次预售情况如下：2024年1月26日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2024）第00023号，批准预售总建筑面积37777.98㎡，批准预售许可范围为5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#楼共：住宅254套，面积37401.5㎡；商业6套，面积376.48㎡。预售商品房项目由温州大地测绘有限公司测绘，建筑面积预测及分摊情况祥见面积预测测算汇总表及平面图。2、本项目尚在施工，根据中国银行股份有限公司温州瑞安塘下支行出具的证明，玫瑰园办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。3、本次预售商品房为毛坯项目。五、公共部位和公共设施1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州大地测绘有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：453.78㎡，位于1#楼一层、2#楼一层、3#楼一层、5#楼一层、6#楼一层及裙房。2、本项目居家养老用房预测建筑面积：310.76㎡，位于6#楼一层；消控室预测建筑面积：48.29㎡，位于5#楼一层；配电房预测建筑面积：429.78㎡，配电房位于6#楼1层裙房、4#楼1层.3、该项目公共车位共计55个，其中地上45个，地下公共车位10个，详见该项目总平图和地下车位图。4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。六、预售价格及其变动情况1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2024]4号（各套商品住房明码标价详见附件）。2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行。3、房源优惠折扣条件:（1）高层住宅优惠方案优惠1：参加项目认筹/存款验资活动，开盘时享受单套房屋总价款2%优惠；优惠2：参与项目开盘当天活动，且认购成功，享受单套房屋总价款2%优惠；优惠3：认购成功后按时签约，享受单套房屋总价款2%优惠；优惠4:多付款多优惠1）签约时首付比例达60%，可享受商品房总价款1%的优惠；2)签约时首付比例达100%，可享受商品房总价款2%的优惠；优惠5：会员优惠1)持有我司银卡客户（本人名下有本公司住宅3套）成功认购，享总房款1%优惠；2)持有我司金卡客户（本人名下有本公司住宅5套）成功认购，享总房款2%优惠；特别提示：1、优惠4中的（1）、（2）不可同时享受；2、优惠5中的（1）、（2）不可同时享受；3、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；4、以上各优惠仅针对高层住宅，且可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。优惠计算：优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）〕（2）低层住宅优惠方案优惠1：参加项目认筹/存款验资活动，开盘时享受单套房屋总价款1%优惠；优惠2：参与项目开盘当天活动，且认购成功，享受单套房屋总价款2%优惠；优惠3：认购成功后按时签约，享受单套房屋总价款1%优惠；优惠4:多付款多优惠签约时首付比例达100%，可享受商品房总价款2%的优惠；优惠5：会员优惠1)持有我司银卡客户（本人名下有本公司住宅3套）成功认购，享总房款1%优惠；2)持有我司金卡客户（本人名下有本公司住宅5套）成功认购，享总房款2%优惠；3)持有我司钻石卡客户（本人名下有本公司住宅7套）成功认购，享总房款4%优惠；特别提示：1、优惠5中的（1）、（2）、（3）不可同时享受；2、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；3、以上各优惠仅针对低层住宅，且可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。优惠计算：优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）〕（3）商业优惠方案：优惠1：参加我司验资登记活动，开盘当天认购并按时签约，享受商品房总价款1%优惠。优惠2：参加我司诚意报名活动，开盘当天认购并按时签约，享受商品房总价款1%优惠。优惠3：付款方式优惠：1）签约时首付比例达60%及以上，可享受商品房总价款1%优惠；2）签约时首付比例达70%及以上，可享受商品房总价款2%优惠；3）签约时首付比例达80%及以上，可享受商品房总价款3%优惠；4）签约时首付比例达90%及以上，可享受商品房总价款4%优惠；5）签约时首付比例达100%及以上，可享受商品房总价款5%优惠。优惠4：会员优惠1)持有我司银卡客户（本人名下有本公司住宅3套）成功认购，享总房款2%优惠；2)持有我司金卡客户（本人名下有本公司住宅5套）成功认购，享总房款5%优惠；3)持有我司钻石卡客户（本人名下有本公司住宅7套）成功认购，享总房款8%优惠；4)持有我司至尊卡客户（本人名下有本公司住宅10套）成功认购，享总房款11%优惠；特别提示：1、优惠3中的（1）、（2）、（3）、（4）、（5）不可同时享受；2、优惠4中的（1）、（2）、（3）、（4）不可同时享受；3、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠。4、上述优惠只针对6#楼商铺，且可累加，但最高优惠不超过商品房总价款18%。优惠计算：优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]七、预售资金监管落实情况（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“玫瑰园”项目商品房预售资金。（二）玫瑰园项目商品房预售资金监管的监管银行是中国银行股份有限公司温州瑞安塘下支行，预发放的资金账户账号是：405249687688，开户行：中国银行股份有限公司温州瑞安塘下支行，账户名：温州力胜海房地产有限公司玫瑰园。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。（三）我公司与中国银行股份有限公司温州瑞安塘下支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。八、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：温州力胜海房地产有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:浙江天然工程勘测有限公司设计单位:浙江天然建筑设计有限公司施工单位:浙江中瑞建筑工程有限公司监理单位:瑞安市科正建设监理有限公司（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房能源消耗参照标准：浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2021浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2021（二）节能措施：（1）外墙采用内保温或内外保温；（2）门窗类型：断桥隔热铝合金窗框，Low-E中空玻璃；（3）屋面采用挤塑苯板保温层。十、商品房公开预售（开盘）办法1、公开预售时间：2024年1月31日上午10:002、公开预售地点：玫瑰园营销中心（塘下中心区中心路800号）。3、公开预售方式：电脑公开摇号4、公开预售范围：玫瑰园5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#楼共：住宅254套，面积37401.50㎡；商业6套，面积376.48㎡。5、展示中心：玫瑰园营销中心（塘下中心区中心路800号）。咨询电话：0577-58886666十一、商品房公开预售（开盘）办法1、咨询时间：2024年1月27日--2024年1月30日（截止时间：1月30日17:00止）；咨询地点：玫瑰园营销中心（塘下中心区中心路800号）。咨询电话：0577-58886666。2、申购报名：2024年1月27日--2024年1月30日（截止时间：1月30日17:00止）；申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下10万元人民币（高层住宅）/100万元人民币（低层住宅）诚意金银行卡，到玫瑰园营销中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，房开公司有权拒绝其入场。3、电脑摇号具体步骤如下：（1）开盘入场。开盘时间定于2024年1月30日上午10:00整。(8:30分开始排队入场，10:00分截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《玫瑰园项目意向登记单》、《玫瑰园项目报名登记书》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于规定时间内到达选房现场，经工作人员查验后，按摇号顺序入场，每张摇号资格确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源（商业除外）。（4）合同签订。当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元/套（高层住宅）或人民币100万/套（低层住宅）意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房认购协议书》签订后，申购人必须自《商品房认购协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入温州力胜海房地产有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议书》执行。十二、其他需要说明的事项1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口选定房源后，应立即办理缴款手续，3分钟内未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：玫瑰园营销中心（塘下中心区中心路800号）6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《玫瑰园申购须知》，《玫瑰园申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房认购协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。9、参与本活动视为同意以上规则。附件1：玫瑰园（一期）商品房销售价格表（住宅）附件2：玫瑰园（一期）商品房销售价格表（商业）温州力胜海房地产有限公司2024年1月26日附件1：玫瑰园（一期）商品房销售价格表（住宅）序号幢号单元室号建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位毛胚备案单价（元/㎡）毛胚备案总价（元）销售状态备注15一单元201138.06103.2434.82元/M2178722467408未销售25一单元301138.06103.2434.82元/M2188302599670未销售35一单元401138.06103.2434.82元/M2196812717159未销售45一单元501138.06103.2434.82元/M2203192805241未销售55一单元601138.06103.2434.82元/M2205322834648未销售65一单元701138.06103.2434.82元/M2207452864055未销售75一单元801138.06103.2434.82元/M2209572893323未销售85一单元901138.06103.2434.82元/M2210642908096未销售95一单元1001138.06103.2434.82元/M2211702922730未销售105一单元1101138.06103.2434.82元/M2212772937503未销售115一单元1201138.06103.2434.82元/M2213832952137未销售125一单元1301138.06103.2434.82元/M2205322834648未销售135一单元1401138.06103.2434.82元/M2205322834648未销售145一单元1501138.06103.2434.82元/M2215962981544未销售155一单元1601138.06103.2434.82元/M2217022996178未销售165一单元1701138.06103.2434.82元/M2217553003495未销售175一单元1801138.06103.2434.82元/M2201602783290未销售185一单元1901138.06103.2434.82元/M2218623018268未销售195一单元2001138.06103.2434.82元/M2219153025585未销售205一单元2101138.06103.2434.82元/M2219153025585未销售215一单元2201138.06103.2434.82元/M2219153025585未销售225一单元2301138.06103.2434.82元/M2219153025585未销售235一单元2401138.06103.2434.82元/M2217022996178未销售245一单元2501138.06103.2434.82元/M2218093010951未销售255一单元2601138.06103.2434.82元/M2205322834648未销售265一单元202137.82103.0634.76元/M2170212345834未销售275一单元302137.82103.0634.76元/M2179792477866未销售285一单元402137.82103.0634.76元/M2188302595151未销售295一单元502137.82103.0634.76元/M2194682683080未销售305一单元602137.82103.0634.76元/M2196812712435未销售315一单元702137.82103.0634.76元/M2198942741791未销售325一单元802137.82103.0634.76元/M2201062771009未销售335一单元902137.82103.0634.76元/M2202132785756未销售345一单元1002137.82103.0634.76元/M2203192800365未销售355一单元1102137.82103.0634.76元/M2204262815111未销售365一单元1202137.82103.0634.76元/M2205322829720未销售375一单元1302137.82103.0634.76元/M2196812712435未销售385一单元1402137.82103.0634.76元/M2196812712435未销售395一单元1502137.82103.0634.76元/M2207452859076未销售405一单元1602137.82103.0634.76元/M2208512873685未销售415一单元1702137.82103.0634.76元/M2209042880989未销售425一单元1802137.82103.0634.76元/M2193092661166未销售435一单元1902137.82103.0634.76元/M2210112895736未销售445一单元2002137.82103.0634.76元/M2210642903040未销售455一单元2102137.82103.0634.76元/M2210642903040未销售465一单元2202137.82103.0634.76元/M2210642903040未销售475一单元2302137.82103.0634.76元/M2210642903040未销售485一单元2402137.82103.0634.76元/M2208512873685未销售495一单元2502137.82103.0634.76元/M2209572888294未销售505一单元2602137.82103.0634.76元/M2196812712435未销售515二单元201128.5793.7534.82元/M2170212188390未销售525二单元301128.5793.7534.82元/M2179792311560未销售535二单元401128.5793.7534.82元/M2188302420973未销售545二单元501128.5793.7534.82元/M2194682503001未销售555二单元601128.5793.7534.82元/M2196812530386未销售565二单元701128.5793.7534.82元/M2198942557772未销售575二单元801128.5793.7534.82元/M2201062585028未销售585二单元901128.5793.7534.82元/M2202132598785未销售595二单元1001128.5793.7534.82元/M2203192612414未销售605二单元1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