贝号苑(二期) 在售泰顺县

贝号苑(二期)预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。二、项目基本情况1.我公司投资开发的泰顺县中心城区HS-01-10-2地块项目，东临文祥大道、南临HS-01-10-3地块、西临规划道路、北临祥和花苑。经泰顺县民政局和住建局核准命名为《贝号苑》（推广名：桃园·贰号院）。2.我公司于2022年5月19日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得泰顺县中心城区HS-01-10-2地块，于2022年6月14日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为：3303292022A21005；于2022年9月15日办理了不动产权证书，证号为：浙（2022）泰顺县不动产权第0005239号，建设用地面积39867㎡，用途为住宅用地（城镇住宅-普通商品住房）和零售商业用地，住宅用地70年，零售商业用地40年。3.根据浙江信宇科技有限公司2022年9月1日出具的《房屋建筑面积测绘报告单》（项目编号：XY22-133），该项目总建筑面积97185.77㎡，地上总建筑面积71755.77㎡（其中：住宅面积68167.59㎡，住宅总套数为590套；商业2190.47㎡、物业用房面积503.24㎡、居家养老用房300.01㎡、消控室面积42.82㎡、婴幼儿照护服务设施500.33㎡、地下室进、排风井51.31㎡），地下总建筑面积23407.59㎡，架空层面积2022.41㎡。4.我公司以该土地使用权向嘉兴银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为39166万元，债务人泰顺县瑞之园置业有限公司，期限为2022年9月21日至2027年9月21日。于2022年9月21日在泰顺县自然资源和规划局办理了抵押权不动产登记证明，证号为：浙（2022）泰顺县不动产证明第0005269号，抵押权人已书面同意该项目进行商品房预售。5.项目容积率为1.8，建筑密度20%，绿地率35%。6.前期物业管理采用公开招标方式由泰顺县名园物业管理有限公司进行前期物业管理工作，已向泰顺县住房和城乡建设局物业管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至《贝号苑》首届业主委员会成立，并与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效之日终止。7.该项目于2022年6月28日取得《建设用地规划许可证》，证号为：地字第330329202219027号；2022年8月9日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330329202219040号，建设总建筑面积97400.96㎡，计容面积为71760.60㎡；于2022年8月26日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330329202208260101，工程总造价18585.5652万元。三、工程建设进度安排当前的实际进度状况：本次申请预售楼幢为8幢、10幢，目前预售楼幢均已达到±0.000以上施工。本项目于2022年8月开工，预计将在2023年12月主体全部结顶，计划于2024年12月完工。四、预售商品房情况1.预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证等手续齐全，预售楼幢8幢、10幢共计2幢楼工程投入资金已达到工程总投资的25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2.本次拟批准预售范围的幢号为8幢、10幢，共计89套（其中，住宅83套，商业6套），可销售建筑面积为10591.28㎡，其中，住宅建筑面积10379.81㎡，商业建筑面积211.47㎡（建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房物价备案销售价目表和面积预测测算表及平面图）。3.本次预售范围的楼幢详细情况如下：住宅：8幢：建筑面积5410.65㎡，41套；10幢：建筑面积4969.16㎡，42套；商业：8幢：建筑面积211.47㎡，6套；4.8幢、10幢，共计2幢楼，可销售建筑面积为10591.28㎡，计89套，预售商品房均为毛坯房，住宅毛坯房装修情况如下：（1）外墙：涂料；（2）内墙：水泥砂浆墙面；（3）顶棚：高级腻子顶棚；（4）地面：水泥砂浆地面；（5）窗：铝合金窗；（6）厨房：水泥砂浆墙面、水泥砂浆地面；（7）卫生间：地面采用防水涂料，面层住户自理；（8）阳台：地面防水涂料，面层住户自理；（9）电梯：品牌电梯；上述标准未有提及的部位或设备，严格按照审查备案的施工图实施。最终交付标准以《商品房买卖合同》为准，交付时间2025年5月30日。五、公共部位和公共设施根据浙江信宇科技有限公司2022年9月1日出具的《房产测量成果报告书》（编号：XY22-133），物业用房面积503.24㎡，位于8幢地下一层物管101、102室；婴幼儿照护服务设施面积500.33㎡，位于8幢一层102、103室；居家养老用房面积300.01㎡，位于11幢一层103室；消控室面积56.18㎡，位于11幢102室。六、预售价格及其变动情况（1）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由泰顺县市场监督管理局备案。（详表附后）（2）价格调整（根据泰顺县价格主管部门文件要求执行）（3）优惠方案：优惠1：总房款5000元优惠。时间：2022年10月30日至2022年11月10日措施：参加贝号苑（推广名贰号院）VIP活动，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款5000元优惠；优惠2：总房款25000元优惠①成功认购且承租一个地下车位的客户，并在规定时间内签订商品房买卖合同，可享受总房款20000元优惠；②参加贝号苑（推广名贰号院）VIP活动，按时签订商品房买卖合同，且承租地下车位，可享受总房款5000元优惠；优惠3：总房款1%优惠时间：2022年10月30日至2022年11月10日参加贝号苑（推广名贰号院）诚意金报名活动且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%优惠；优惠4：总房款1%优惠时间：开盘当天2022年11月11日（预定协议规定时间内）措施：开盘当天成功认购，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%；优惠5：总房款1%优惠时间：开盘当天2022年11月11日起（预定协议规定时间内）措施：开盘当天成功认购并在5天内按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%优惠；优惠6：总房款1%优惠时间：开盘当天2022年11月11日起（预定协议规定时间内）措施：成功认购且承租地下车位的客户，并按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%优惠特别提示：1、享受上述所有优惠均基于购房户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；2、以上优惠可以累计；3、车位按个优惠，成功认购且承租一个地下车位总房款优惠25000元，承租两个地下车位总房款优惠50000元，以此类推；承租地下车位享受总房价款优惠，地下车位款必须全款支付；4.以上优惠计算公式：实际购房总房款=（房屋总价-如有优惠1-如有优惠2）*（1-如有优惠3-如有优惠4-如有优惠5-如有优惠6）5、以上最高优惠不超过总房款的10%，超过的以9.99%计算；七、预售资金落实情况1.本项目已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司泰顺支行签署《浙江省商品房预售资金监管协议》。2.预售资金监管开户情况：开户行：中国建设银行股份有限公司泰顺支行开户账户名称：泰顺县瑞之园置业有限公司贝号苑资金监管专户开户账号：330501627435099111113.本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量责任承担主体：泰顺县瑞之园置业有限公司对开发建设的泰顺县中心城区HS-01-10-2地块项目商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任。监理单位：温州华文建设管理有限公司地址：泰顺县罗阳镇湖滨花苑A9-302室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司地址：温州市瓯海区宁波路2801号（潘桥街道）6楼联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江沣瑞建设有限公司地址：浙江省温州市泰顺县罗阳镇新城银都花园29幢101-7室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江众匠建筑设计有限公司地址：温州市龙湾区文昌路128号未来智慧城A幢8401室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承担方式1.住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州美第建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向泰顺县住房和城乡建设局缴纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房能源消耗指标：执行节能75%标准（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆；门窗采用隔热金属型材及中空玻璃。十、商品房公开预售（开盘）办法（一）公开预售时间：2022年11月11日上午8：30（二）公开预售地点：贰号院销售中心（三）公开预售方式：泰顺县瑞之园置业有限公司组织销售，采用线上公开摇号，按公开摇号先后顺序分批线下选房。（四）公开预售程序：本次开盘房源为89套，开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则泰顺县住建局与泰顺县不动产登记中心不予办理相关手续。具体操作如下：（1）申购报名：报名登记截止日期为2022年11月10日下午17:00点止。申购人在报名登记时，依据国家相关法律、法规，自行确认购房资格。（2）电脑摇号：2022年11月11日上午8:30在泰顺县廊桥大道桃园·壹号院展示中心四楼进行公开摇号，(摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行选房）；摇号后，电话通知购房人分批现场选房。（3）正式选房：从2022年11月11日上午9:00开始按照摇号产生的认购顺序号通知申购人分批到桃园·贰号院销售中心选房认购，若申购人未在通知的时间内到场的视同于申购人放弃申购资格，以10人为一组轮候进入认购现场。经工作人员查验后，按秩序入场，每张开盘报名确认单只允许2人进场，各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源，当申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。（5）合同签订：开盘当天客户现场确定房源后，须将存有人民币10万元的专属银行储蓄卡交予本公司工作人员转为房屋认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因导致指定银行储蓄卡内资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入开户行：中国建设银行股份有限公司泰顺支行,开户账户名称：泰顺县瑞之园置业有限公司贝号苑资金监管专户,账号：33050162743509911111,并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或转入款后逾期未签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。十一、其他需要说明的事项1.商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2.本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则县住建局将不予办理相关手续。3.严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。4.如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），委托书。5.如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。6.本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，除夫妻外，其他关系一律不得更名、加名、减名。7.本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。8.销售过程接受市监、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。9.开盘结束后剩余房源的销售地点：罗阳镇廊桥大道99号贰号院售楼中心。10.本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。11.该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-59291111咨询地点：罗阳镇廊桥大道99号贰号院售楼中心。<桃园·贰号院二期备案价格表序号房号层高户型建筑面积(㎡)套内建筑面积(㎡)公摊建筑面积(㎡)销售单价(元/㎡）销售总价（元）备注18-1-11012.95米三房两厅两卫123.43100.8522.5817337213988828-1-10012.95米三房两厅两卫139.02113.5925.4315421214388838-1-9012.95米三房两厅两卫139.02113.5925.4315285212488848-1-8012.95米三房两厅两卫139.02113.5925.4315184211088858-1-7012.95米三房两厅两卫139.02113.5925.4315076209588868-1-6012.95米三房两厅两卫139.02113.5925.4314925207488878-1-5012.95米三房两厅两卫139.02113.5925.4314666203888888-1-4012.95米三房两厅两卫139.02113.5925.4313638189588898-1-3012.95米三房两厅两卫139.02113.5925.43128611787888108-1-2012.95米三房两厅两卫139.02113.5925.43118321644888118-1-1013.40米三房两厅两卫123.43100.8522.58110821367888128-1-11022.95米三房两厅两卫112.0491.5520.50159401785888138-1-10022.95米三房两厅两卫127.64104.2923.35141721808888148-1-9022.95米三房两厅两卫127.64104.2923.35140461792888158-1-8022.95米三房两厅两卫127.64104.2923.35139841784888168-1-7022.95米三房两厅两卫127.64104.2923.35138581768888178-1-6022.95米三房两厅两卫127.64104.2923.35137101749888188-1-5022.95米三房两厅两卫127.64104.2923.35133961709888198-1-4022.95米三房两厅两卫127.64104.2923.35126751617888208-1-3022.95米三房两厅两卫127.64104.2923.35119001518888218-1-2022.95米三房两厅两卫127.64104.2923.35108731387888228-2-11012.95米三房两厅两卫112.7491.5521.19160541809888238-2-10012.95米三房两厅两卫128.43104.2924.14142871834888248-2-9012.95米三房两厅两卫128.43104.2924.14141621818888258-2-8012.95米三房两厅两卫128.43104.2924.14141001810888268-2-7012.95米三房两厅两卫128.43104.2924.14139761794888278-2-6012.95米三房两厅两卫128.43104.2924.14138201774888288-2-5012.95米三房两厅两卫128.43104.2924.14135081734888298-2-4012.95米三房两厅两卫128.43104.2924.14127921642888308-2-3012.95米三房两厅两卫128.43104.2924.14120131542888318-2-2012.95米三房两厅两卫128.43104.2924.14109861410888328-2-11022.95米三房两厅两卫124.19100.8523.34176742194888338-2-10022.95米三房两厅两卫139.89113.5926.29158832221888348-2-9022.95米三房两厅两卫139.89113.5926.29156762192888358-2-8022.95米三房两厅两卫139.89113.5926.29154692163888368-2-7022.95米三房两厅两卫139.89113.5926.29152612134888378-2-6022.95米三房两厅两卫139.89113.5926.29151112113888388-2-5022.95米三房两厅两卫139.89113.5926.29147972069888398-2-4022.95米三房两厅两卫139.89113.5926.29138961943888408-2-3022.95米三房两厅两卫139.89113.5926.29131171834888418-2-2022.95米三房两厅两卫139.89113.5926.291523321308884210-1-11012.95米三房两厅两卫102.5284.6317.891729317728884310-1-10012.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161482417978884410-1-9012.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161471717848884510-1-8012.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161441217478884610-1-7012.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161430517348884710-1-6012.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161414817158884810-1-5012.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161394216908884910-1-4012.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161314215938885010-1-3012.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161252415188885110-1-2012.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161159214058885210-1-1013.40米三房两厅两卫116.295.9220.281036012038885310-1-11022.95米三房两厅两卫100.5583.0017.551689616988885410-1-10022.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821440717188885510-1-9022.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821430617068885610-1-8022.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821399616698885710-1-7022.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821389616578885810-1-6022.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821373616388885910-1-5022.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821353516148886010-1-4022.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821273115188886110-1-3022.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821211014448886210-1-2022.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821113013278886310-2-11012.95米三房两厅两卫100.5583.0017.551695617048886410-2-10012.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821445717248886510-2-9012.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821435717128886610-2-8012.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821404716758886710-2-7012.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821394616638886810-2-6012.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821378716448886910-2-5012.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821358616208887010-2-4012.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821278115248887110-2-3012.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821216114508887210-2-2012.95米三房两厅两卫119.3198.4920.821118013338887310-2-11022.95米三房两厅两卫102.5284.6317.891753717978887410-2-10022.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161503018228887510-2-9022.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161492318098887610-2-8022.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161461817728887710-2-7022.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161451117598887810-2-6022.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161435417408887910-2-5022.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161414817158888010-2-4022.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161334816188888110-2-3022.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161273015438888210-2-2022.95米三房两厅两卫121.28100.1221.161179814308888310-2-1023.40米三房两厅两卫116.295.9220.28105761228888<桃园·贰号院二期备案价格表序号房号层高建筑面积(㎡)套内建筑面积(㎡)公摊建筑面积(㎡)销售单价(元/㎡）销售总价（元）备注1商业8-1034.95米55.2753.631.6484464667882商业8-1044.95米32.8431.870.9877832556003商业8-1054.95米30.8429.930.9281142502484商业8-1064.95米30.8429.930.9284462604625商业8-1074.95米30.8429.930.9287772706776商业8-1084.95米30.8429.920.929108280891