天馨佳苑 在售鹿城区NEW · 近 7 天有新动态

我公司开发的《天馨佳苑》商品房项目已于2025年2月14日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州海升建设发展有限公司二〇二五年二月十四日《天馨佳苑》预售方案一、制订本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况：（一）本公司开发建设的温州市核心片区江滨单元D-16a地块建设项目，位于温州市鹿城区五马街道。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《天馨佳苑》。（二）我公司于2023年10月16日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2023年11月6日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022023A21036；并于2024年12月5日办理了不动产权证，证号为浙（2024）温州市不动产权第0270156号。地块总用地面积12282.01平方米，其中出让面积12282.01平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。该地块目前无抵押。有关约定：1、D-16a地块，宗地计入容积率的地上总建筑面积≤20879平方米，其中各兼容功能的面积控制要求≤6263平方米。2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。①非人防车库(位)。地块非人防车库(位)按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租。②地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途(可分割转让)。③地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。地下空间地价款的具体缴纳方式。地下空间出让价款在规划工程许可阶段进行预收，具体以规划工程许可的总平图面积为准，并在规划核实阶段予以结算，实行多退少补。3、地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积≥4680平方米，建筑面积≥4200平方米，用地性质为出让，竣工验收后无偿移交鹿城区政府。幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，需按照《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规(2017〕83号)等文件要求配置幼儿园停车位，并与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后无偿移交给鹿城区政府。4、该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。5、受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建公配设施（不得设置在地下）及其配套车位，详见规划条件（[2023]规划条件02071号）中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府（儿童游乐场地无需移交）。6、本地块绿建标准、装配式建筑详见《规划条件》([2023]规划条件02071号)执行。绿色建筑:按《绿色建筑设计标准》(D33/1092-2021)的一星级及以上绿色建筑标准进行设计。本地块不实行装配式建造，本地块不实施住宅全装修。7、本地块房源按照安置性商品房全筹集模式，由鹿城区政府或相关承接筹集工作的国有企业优先采购，相关事项按《温州市核心片区江滨单元D-16a地块项目建设管理合同补充协议》执行。8、其他土地利用条件具体以规划条件（[2023]规划条件02071号）和《温州市核心片区江滨单元D-16a地块项目建设管理合同》为准。（三）项目概况：据温州东纬测绘信息有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积20876.62㎡，分别是：住宅面积15434.38㎡；商业面积250.87㎡；物业管理用房面积148.56㎡；其他公建配套用房面积5042.81㎡（其中小区大堂面积100.78㎡；消防控制室面积37.90㎡；有线电视机房面积11.96㎡；网络通信机房面积32.60㎡；配电房面积154.00㎡；垃圾收集房面积60.19㎡；居家养老服务用房面积336.49㎡；幼儿园面积4218.06㎡；公共文化设施用房面积53.78㎡；通风竖井等面积37.05㎡）。地下建筑面积11818.64㎡，分别是人防面积2006.15㎡；非机动车库面积637.33㎡；机动车库面积7415.04㎡；机动车库附属面积642.00㎡；公共部位面积614.50㎡；设备用房等面积503.62㎡。另架空面积363.47㎡。（四）D-16a地块项目容积率为：1.70，绿地率:35.00%；（五）我司已与浙江鸿翔物业管理服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2024年10月25日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天馨佳苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。（六）该项目于2024年4月29日取得《建设工程规划许可证》（建字第3303022024GG0069448号），计容面积为20879.00平方米。2024年7月29日取得《建筑工程施工许可证》（编号330302202407290201），建设规模为32669.00平方米。三、工程建设进度安排：本项目预计于2025年1月份主体全部结顶，计划于2026年5月份竣工验收，于2026年11月份交付，具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达主体结构结顶,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本次预售《天馨佳苑》，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、2幢、地下车位,建筑面积17325.35平方米，其中住宅建筑面积：15434.38平方米，188套；商业建筑面积：250.87平方米，5套；地下车位建筑面积1640.10平方米，117个。该项目住宅均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：1、外墙：住宅楼外墙材料选用“局部铝板+局部真石漆”。2、内墙（卫生间、楼梯间除外）：白色腻子抹光。3、门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1200mm设置，入户门需安装子母门；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。4、楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间建筑地面为水泥砂浆找平；墙面、顶棚采用白色腻子抹光。5、阳台、露台、连廊：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板；屋面女儿墙若不采用砌体的也应采用铝合金安全钢化玻璃。五、公共部位、公共设施情况：物业管理用房面积148.56平方米，位于1#楼一层；小区大堂面积100.78平方米，位于1#楼一层；消防控制室面积37.90平方米，位于1#楼一层；有线电视机房面积11.96平方米，位于1#楼一层；网络通信机房面积32.60平方米，位于1#楼一层；配电房面积154.00平方米，位于配套用房；垃圾收集房面积60.19平方米，位于配套用房；居家养老服务用房面积336.49平方米，位于1#楼一层；幼儿园面积4218.06平方米，位于3#楼；公共文化设施用房面积53.78平方米，位于1#楼一层；通风竖井等面积37.05平方米，分别位于1#楼、2#楼及3#楼。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。（三）优惠方案：无优惠。七、预售资金监管落实情况：（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局、温州市鹿城区人民政府五马街道办事处签订了《温州市鹿城区安置性（限价）商品房预售资金监管协议书》。（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行；账号：1203207029200888808八、房屋质量责任承担主体和承担方式：（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《天馨佳苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察：（浙江天然工程勘察有限公司、温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢6层602室、王文俊［电话已按隐私红线隐去］）；设计：（中瀚设计集团有限公司、温州市鹿城区滨江街道会展路1268、1288号世界温州人家园3幢901-4室、翁旭峰［电话已按隐私红线隐去］）；施工：（温州海旭建筑工程有限公司、温州市鹿城区同仁恒久大厦1204、隋伟［电话已按隐私红线隐去］）；监理：（中海监理有限公司、深圳市福田保税区金花路蓝花道5号中海物流大厦5楼、陈志腾［电话已按隐私红线隐去］）。（二）房屋质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。九、房屋能源消耗指标和节能措施：（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准。（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃。（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开预售（开盘）办法：1、公开预售时间：2025年2月20日上午9:002、公开预售地点：《天馨佳苑》售楼部（温州市鹿城区矮凳桥路水产储运大楼南侧）3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。温州海升建设发展有限公司二〇二五年二月十四日商品房销售价目表（住宅）楼盘名称：天馨佳苑单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）1#201121.7293.3928.332450429826271#20260.4346.3614.072420414626481#20360.4246.3614.062420414624061#20476.0458.3417.702410418328681#20591.2769.1822.092410421999721#20661.1846.3714.812420414808011#20761.1846.3714.812420414808011#20890.8468.8521.992430422077751#301121.7293.3928.332460429947991#30260.4346.3614.072430414686911#30360.4246.3614.062430414684481#30476.0458.3417.702420418404721#30591.2769.1822.092420422090991#30661.1846.3714.812430414869191#30761.1846.3714.812430414869191#30890.8468.8521.992440422168591#401121.7293.3928.332470430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2519115102#120376.0859.8116.272512519115102#1204106.0983.4022.692532526867292#1301106.0983.4022.692562527185562#130276.0859.8116.272522519191182#130376.0859.8116.272522519191182#1304106.0983.4022.692542526973382#1401106.0983.4022.692572527291652#140276.0859.8116.272532519267262#140376.0859.8116.272532519267262#1404106.0983.4022.692552527079472#1501106.0983.4022.692582527397742#150276.0859.8116.272542519343342#150376.0859.8116.272542519343342#1504106.0983.4022.692562527185562#1601106.0983.4022.692592527503832#160276.0859.8116.272552519419422#160376.0859.8116.272552519419422#1604106.0983.4022.6925708.622727427商品房销售价目表（商业）楼盘名称：天馨佳苑单位：元、㎡、元/㎡幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）1#10677.0474.122.922500019260001#10740.4038.871.532500010100001#10867.1364.592.542500016782501#10931.4330.231.20250007857501#11034.8733.541.3325000871750楼盘名称：天馨佳苑层号车库（位）编号建筑面积单价（万元/个）总价（万元）设计类型-100114.3024.4924.49车位-100214.3024.4924.49车位-100314.3024.4924.49车位-100414.3024.4924.49车位-100514.3024.4924.49车位-100614.3024.4924.49车位-100714.3024.4924.49车位-100814.3024.4924.49车位-100914.3024.4924.49车位-101014.3024.4924.49车位-101114.3024.4924.49车位-101214.3024.4924.49车位-101314.3024.4924.49车位-101414.3024.4924.49车位-101514.3024.4924.49车位-10218.8017.1517.15微型车位-102214.3024.4924.49车位-102314.3024.4924.49车位-102414.3024.4924.49车位-102514.3024.4924.49车位-102614.3024.4924.49车位-102714.3024.4924.49车位-10288.8017.1517.15微型车位-102914.3024.4924.49车位-103014.3024.4924.49车位-103114.3024.4924.49车位-103214.3024.4924.49车位-103314.3024.4924.49车位-104414.3024.4924.49车位-104514.3024.4924.49车位-104614.3024.4924.49车位-104714.3024.4924.49车位-104814.3024.4924.49车位-104914.3024.4924.49车位-105014.3024.4924.49车位-105114.3024.4924.49车位-105214.3024.4924.49车位-110514.3024.4924.49车位-110614.3024.4924.49车位-110714.3024.4924.49车位-110814.3024.4924.49车位-110914.3024.4924.49车位-111014.3024.4924.49车位-111114.3024.4924.49车位-111214.3024.4924.49车位-111314.3024.4924.49车位-111414.3024.4924.49车位-111514.3024.4924.49车位-111614.3024.4924.49车位-111714.3024.4924.49车位-111814.3024.4924.49车位-111914.3024.4924.49车位-112014.3024.4924.49车位-113214.3024.4924.49商业车位-113314.3024.4924.49商业车位-114514.3024.4924.49车位-114614.3024.4924.49车位-114714.3024.4924.49车位-114814.3024.4924.49车位-114914.3024.4924.49车位-115014.3024.4924.49车位-115114.3024.4924.49车位-115214.3024.4924.49车位-115314.3024.4924.49车位-115414.3024.4924.49车位-115514.3024.4924.49车位-115614.3024.4924.49车位-115714.3024.4924.49车位-116014.3024.4924.49车位-116114.3024.4924.49车位-116214.3024.4924.49车位-116314.3024.4924.49车位-116414.3024.4924.49车位-116514.3024.4924.49车位-116614.3024.4924.49车位-116714.3024.4924.49车位-116814.3024.4924.49车位-116914.3024.4924.49车位-200114.3024.4924.49车位-200214.3024.4924.49车位-200314.3024.4924.49车位-200414.3024.4924.49车位-200514.3024.4924.49车位-200614.3024.4924.49车位-200714.3024.4924.49车位-200814.3024.4924.49车位-200914.3024.4924.49车位-201014.3024.4924.49车位-201114.3024.4924.49车位-201214.3024.4924.49车位-201314.3024.4924.49车位-20148.8017.1517.15微型车位-201514.3024.4924.49车位-201614.3024.4924.49车位-201714.3024.4924.49车位-201814.3024.4924.49车位-201914.3024.4924.49车位-202014.3024.4924.49车位-20218.8017.1517.15微型车位-202314.3024.4924.49车位-202414.3024.4924.49车位-202514.3024.4924.49车位-20268.8017.1517.15微型车位-20278.8017.15717.157微型车位-202814.3024.4924.49车位-202914.3024.4924.49车位-203014.3024.4924.49车位-203114.3024.4924.49车位-203214.3024.4924.49车位-203314.3024.4924.49车位-203414.3024.4924.49车位-203514.3024.4924.49车位-203614.3024.4924.49车位-203714.3024.4924.49车位-203814.3024.4924.49车位-203914.3024.4924.49车位-204014.3024.4924.49车位