江院里(一期) 在售平阳县

我公司开发的江院里(一期)商品房项目已于2022年4月27日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。平阳县汇振房地产开发有限公司二〇二二年四月二十七日江院里(一期)预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。二、项目基本概况：（一）本本项目位于平阳县水头镇北港新城小南岛A-11地块，经平阳县民政局审核批准取名为“江院里”，项目推广名为“水头•江南壹号院”。（二）我公司于2021年1月26日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2021年2月5日签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303262021A21005），并于2021年10月19日取得不动产权证，证号为浙（2021）平阳县不动产权第0042230号。宗地总面积49793平方米，其中出让宗地面积49793平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，用地使用权出让期限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。我公司以平阳县水头镇北港新城小南岛A-11地块土地使用权向浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币25843.5万元整，抵押期限为2022年01月19日至2027年01月18日。抵押权人于2022年01月19日取得浙（2022）平阳县不动产证明第0001449号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意预售。（三）项目概况：本项目由7幢高层和22幢多层（排屋）组成：高层分别为：15幢、16幢、17幢、18幢、19幢、20幢、21幢；多层（排屋）分别为：1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、22幢、23幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢、31幢、32幢。根据该建设工程设计方案批复记载，项目建筑面积139341㎡，其中：住宅建筑面积：96960.30㎡，商业建筑面积669.92㎡，文化设施用房建筑面积81.24㎡，居家养老用房建筑面积203.1㎡，变电所、开闭所、发电机房建筑面积678.30㎡，物业用房建筑面积697.1㎡，消控室建筑面积57㎡，5G通讯机房建筑面积：30.4㎡，三网合一通讯机房建筑面积：40.28㎡，有线电机房建筑面积18.36㎡，竖井及其他建筑面积150㎡，地下建筑面积39755㎡。（四）项目容积率：2.0；绿地率：35%。（五）本项目已与深圳历思联行物业管理有限公司签订《江院里前期物业管理合同》，于2022年4月27日向平阳县住建局备案，《江院里前期物业管理合同》自签订之日起生效，至本物业首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。物业管理费收费标准：高层住宅2.1元/㎡/月(公共能耗费另行预收，以实际产生由业主分摊），多层住宅2.9元/㎡/月(公共能耗费另行预收，以实际产生由业主分摊），商业2.9元/㎡/月(公共能耗费另行预收，以实际产生由业主分摊），地下汽车泊位管理,55元/个/月。（六）公司于2021年9月9日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330326202103005号；建设规模139341㎡。公司于2021年11月2日取得建筑工程施工许可证，证号为330326202111020101。三、工程建设进度安排：（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.000。（二）建设进度安排：于2021年11月02日开工建设，预计2023年01月02日主体结构结顶，预计2024年08月30日竣工验收，计划2024年11月01日前交付。具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）江院里（一期）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳测绘大队。依市县相关文件精神，办理分期预售许可，本次申请预售江院里（一期）：高层15幢、16幢、17幢，多层（联排）1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、22幢、23幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢、31幢共计可售建筑面积53767.64㎡，共计住宅369套；商业用房共计可售建筑面积639.62㎡，共计23套（根据工程规划许可证及审定总平，商业面积为669.92㎡。经平阳县测绘大队预测，该项目预测商业面积为670.07㎡，超出审定的可售总面积0.15㎡，现根据相关政策，将限制销售超出面积部分的房源：15-101，面积30.45㎡，待面积实测后销售）；范围详见一房一标商品房销售价目表。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。（三）预售商品房的装修情况：本次预售商品房为毛坯房。五、公共部位和公共设施：文化设施用房建筑面积81.24㎡，位于20#楼一层;居家养老用房建筑面积203.1㎡，位于17#楼一层、18#楼一层;变电所、开闭所、发电机房建筑面积678.30㎡，位于1#设备用房、2#设备用房、3#设备用房;物业用房建筑面积697.1㎡，位于16#楼东侧的物业用房楼、20#楼一层及3号设备用房;消控室建筑面积57㎡，位于21#楼一层;5G通讯机房建筑面积：30.4㎡，三网合一通讯机房建筑面积：40.28㎡，位于17#楼一层、18#楼一层;有线电机房建筑面积18.36㎡，位于17#楼一层;竖井及其他建筑面积150㎡，位于15#楼~21#楼一层;地下建筑面积39755㎡,位于小区地下一层。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由平阳县市场监督管理局备案（详表附后）；商业价格由房开自行定价，无需备案。（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格在一个月内发生价格浮动的，我司将按规定向价格主管部门申报备案并公示。（三）开盘优惠方式：优惠方案：优惠一：参与展厅开业可享受备案房屋总价款1%优惠；优惠二：参与我司诚意报名活动，高层可享受备案房屋总价2%优惠；（客户个人名下定存3万）优惠三：参与我司开盘活动，并在当天成功认购，可享受备案房屋总价3%优惠；优惠四：成功认购后三天内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价2%优惠；优惠五：a、申请办理汇振江院里贵宾银卡（客户出示资金达200万），可享受备案房屋总价1%优惠；b、申请办理汇振江院里贵宾金卡（客户出示资金达400万），可享受备案房屋总价2%优惠；优惠五中a、b不可叠加使用，仅能选择一项；1、优惠计算：签约房屋总价=备案房屋总价*｛[优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）]｝；2、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%。3、享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；七、预售资金落实情况：1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江稠州商业银行股份有限公司温州平阳鳌江小微企业专营支行、浙江中浩项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为34835.2512万元，监管份额为130%，预计监管金额为45285.8266万元。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州平阳鳌江小微企业专营支行开户名称：平阳县汇振房地产开发有限公司江院里商品房预售资金专户监管账号：175010120100900027523、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：平阳县汇振房地产开发有限公司对开发建设的江院里小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司公司地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢6层602室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司公司地址：温州大道金宇商务楼十三层联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江晶合建设有限公司公司地址：浙江省温州市平阳县水头镇财富城市广场3幢130室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江中浩项目管理有限公司公司地址：平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园205室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）本公司开发的“江院里”商品房质量由浙江晶合建设有限公司担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：（1）住房能源消耗指标：节能率65%（2）节能措施：屋面保温材料为挤塑聚苯板；公建：无机轻集料保温砂浆Ⅱ型（外）+Ⅰ型（内）、居建：无机轻集料保温砂浆Ⅰ型（内保温）；外窗为6中透光LOW-E+12空气+6透明及6较低透光LOW-E+12空气+6透明十、商品房公开预售办法1、公开预售时间：2022年5月1日早上9：00。2、公开预售地点：江南壹号院售楼中心3、公开预售方式：电脑线上公开摇号。4、公开预售范围：分别为1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、15幢、16幢、17幢、22幢、23幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢、31幢，共计24幢，商品住宅369套、商业23套。5、展示中心：江南壹号院售楼中心，咨询电话：0577-63055888十一、公开预售程序：1、公示咨询：公示时间：2022年4月28日--2022年4月30日（9：00-17：00），咨询地点：江南壹号院售楼中心，咨询电话：0577-630558882、申购报名。报名登记时间定于2022年4月28日--2022年4月30日（9：00-17：00）。申购人凭本人身份证到江南壹号院售楼中心办理征信查询并填写报名表，并于报名登记时间内持本人身份证和报名表到江南壹号院售楼中心进行申购报名登记确认。3、电脑摇号具体步骤如下：（1）开盘入场。开盘时间定于2022年5月1日上午9:00在江南壹号院售楼中心展厅空场进行电脑摇号并全程录像。（2）电脑摇号。开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的以实际数字为准。（摇号结果将在线上进行公式）。（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，报名表经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行卡卡内人民币3万元/套诚意金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预定协议书》，若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《认购合同》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起7日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款打入平阳县汇振房地产开发有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行。十二、其他需要说明的事项1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、分期付款，银行按揭贷款、公积金按揭贷款、组合按揭贷款。4、开盘结束后剩余房源的销售地点：江南壹号院售楼中心5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《江院里开盘申购须知》，《江院里开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《认购合同》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。8、参与本活动视为同意以上规则。平阳县汇振房地产开发有限公司二〇二二年四月二十五日商品房销售价目表（住宅）楼盘名称：江院里一期15号楼一房一价公示表序号幢号单元室号层高（米）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态115126013.0四室二厅二卫126.6198.245028.365210715.791356726未售215125013.0四室二厅二卫126.6198.245028.365211505.261456681未售315124013.0四室二厅二卫126.6198.245028.365210715.791356726未售415123013.0四室二厅二卫126.6198.245028.365211136.841410036未售515122013.0四室二厅二卫126.6198.245028.365211031.581396708未售615121013.0四室二厅二卫126.6198.245028.365210926.321383381未售715120013.0四室二厅二卫126.6198.245028.365210821.051370053未售815119013.0四室二厅二卫126.6198.245028.365210715.791356726未售915118013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36528978.951136825未售1015117013.0四室二厅二卫126.6198.245028.365210400.001316744未售1115116013.0四室二厅二卫126.6198.245028.365210189.471290089未售1215115013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36529978.951263435未售1315114013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36528873.681123497未售1415113013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36528873.681123497未售1515112013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36529452.631196798未售1615111013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36529242.111170143未售1715110013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36529084.211150152未售181519013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36528926.321130161未售191518013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36528873.681123497未售201517013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36528715.791103506未售211516013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36528557.891083515未售221515013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36528400.001063524未售231514013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36528189.471036869未售241513013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36528294.741050197未售251512013.0四室二厅二卫126.6198.245028.36528189.471036869未售2615126023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659684.211053739未售2715125023.0三室二厅二卫108.8184.430024.376510473.681139642未售2815124023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659684.211053739未售2915123023.0三室二厅二卫108.8184.430024.376510105.261099554未售3015122023.0三室二厅二卫108.8184.430024.376510000.001088100未售3115121023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659894.741076646未售3215120023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659789.471065193未售3315119023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659684.211053739未售3415118023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657947.37864753未售3515117023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659368.421019378未售3615116023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659157.89996471未售3715115023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37658947.37973563未售3815114023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657842.11853299未售3915113023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657842.11853299未售4015112023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37658421.05916295未售4115111023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37658210.53893387未售4215110023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37658052.63876207未售431519023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657894.74859026未售441518023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657842.11853299未售451517023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657684.21836119未售461516023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657526.32818938未售471515023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657368.42801758未售481514023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657157.89778851未售491513023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657263.16790304未售501512023.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657157.89778851未售5115226033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659684.211053739未售5215225033.0三室二厅二卫108.8184.430024.376510473.681139642未售5315224033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659684.211053739未售5415223033.0三室二厅二卫108.8184.430024.376510105.261099554未售5515222033.0三室二厅二卫108.8184.430024.376510000.001088100未售5615221033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659894.741076646未售5715220033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659789.471065193未售5815219033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659684.211053739未售5915218033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657947.37864753未售6015217033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659368.421019378未售6115216033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37659157.89996471未售6215215033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37658947.37973563未售6315214033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657842.11853299未售6415213033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657842.11853299未售6515212033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37658421.05916295未售6615211033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37658210.53893387未售6715210033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37658052.63876207未售681529033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657894.74859026未售691528033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657842.11853299未售701527033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657684.21836119未售711526033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657526.32818938未售721525033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657368.42801758未售731524033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657157.89778851未售741523033.0三室二厅二卫108.8184.430024.37657263.16790304未售751522033.0三室二厅二卫108.8184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