江御澜庭（一期） 在售鹿城区NEW · 近 7 天有新动态

江御澜庭房源统一销售的通知根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：第一步：请有意向申请人在2026年03月17日至2026年03月23日16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。第二步：认购登记于2026年03月24日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。第三步：公开销售在登记后即2026年03月25日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。特此通知注：登记方法：1、申请人凭本人有效身份证件及本人银行卡到温州市香源路99号工商银行温州分行营业部1号柜台缴存保证金（建议使用工行卡，如有疑问与银行联系，联系电话［电话已按隐私红线隐去］）。2、购房登记形式为实名制。3、联系电话：0577-88866097温州市房屋交易与产权管理中心2026年03月16日开发单位房屋坐落建筑面积（㎡）销售单价（㎡/元）房屋毛坯总价（元）精装标准（元/㎡）房屋总房价（元）（含精装）保证金（万元）设计用途付款方式温州市京晟建设发展有限公司温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭6幢204室105.9218941.052006236/200623640住宅银行按揭，首付款比例≥15%或者一次性付款。优惠方案详见销售方案温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭10幢201室161.1222718.183660353/366035373温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭10幢203室119.5618740.922240664/224066445温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭10幢204室129.3819309.092498210/249821049温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭10幢301室160.4423059.093699600/369960073温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭10幢501室160.4424990.914009541/400954180温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭10幢504室129.38221502865767/286576757温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭10幢601室158.6426468.194198913/419891383温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭10幢1301室160.4425899.994155395/415539583温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭10幢2401室144.2424763.643571907/357190771关于江御澜庭房源统一销售的通知根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：第一步：请有意向申请人在2026年02月25日至2026年03月02日16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。第二步：认购登记于2026年03月03日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。第三步：公开销售在登记后即2026年03月04日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。特此通知注：登记方法：1、申请人凭本人有效身份证件及本人银行卡到温州市香源路99号工商银行温州分行营业部1号柜台缴存保证金（建议使用工行卡，如有疑问与银行联系，联系电话［电话已按隐私红线隐去］）。2、购房登记形式为实名制。3、联系电话：0577-88866097温州市房屋交易与产权管理中心2026年02月24日开发单位房屋坐落建筑面积（㎡）销售单价（㎡/元）房屋毛坯总价（元）精装标准（元/㎡）房屋总房价（元）（含精装）保证金（万元）设计用途付款方式温州市京晟建设发展有限公司温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭6幢201室105.7319395.382050673/205067341住宅银行按揭，首付款比例≥15%或者一次性付款，优惠方案详见销售方案温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭6幢1604室105.9221667.042294973/229497346住宅温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭10幢302室116.0420104.552332932/233293247住宅温州市仰双片区中央涂单元C-08地块江御澜庭10幢1404室129.3823059.092983385/298338560住宅我公司开发的《江御澜庭（一期）》商品房项目已于2025年11月7日领取预售许可证，因项目规划变更，于2026年2月3日办理预售许可变更，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售变更内容进行公布，并为所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州市京晟建设发展有限公司二〇二六年二月三日江御澜庭（一期）预售变更情况一、江御澜庭（一期）预售方案变更部分1、第二条项目基本情况中变更前：（三）项目概况：据温州众远测绘信息技术有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积80185.70㎡，分别是：住宅面积75600.24㎡；物业管理用房面积682.98㎡；小区大堂：160.00㎡，配电房460.43㎡；开闭所面积138.7㎡；消防控制室面积55.09㎡；垃圾收集房面积88.59㎡；基层社区级老年服务用房中心面积1263.39㎡；居家养老服务用房面积318.33㎡；公共文化设施用房面积87.8㎡；基层社区用房面积525.23㎡；社区卫生服务站162.14㎡；基层社区文化活动室433.14㎡；公厕92.12㎡；通风竖井117.52㎡。地下建筑面积30710.59㎡。变更后：（三）项目概况：据温州众远测绘信息技术有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积80184.14㎡，分别是：住宅面积75601.3㎡；物业管理用房面积680.36㎡；小区大堂：160.00㎡，配电房460.43㎡；开闭所面积138.7㎡；消防控制室面积55.09㎡；垃圾收集房面积88.59㎡；基层社区级老年服务用房中心面积1263.39㎡；居家养老服务用房面积318.33㎡；公共文化设施用房面积87.8㎡；基层社区用房面积525.23㎡；社区卫生服务站162.14㎡；基层社区文化活动室433.14㎡；公厕92.12㎡；通风竖井117.52㎡。地下建筑面积30710.59㎡。变更前：（四）C-08地块项目容积率为：2.18，绿地率:35.05%；变更后：（四）C-08地块项目容积率为：2.18，绿地率:35.02%；2、预售商品房情况：变更前：（二）本次预售《江御澜庭（一期）》，预售范围如下（依照地名办标注）：6幢、10幢,建筑面积18382.02平方米，152套。该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。变更后：（二）本次预售《江御澜庭（一期）》，预售范围如下（依照地名办标注）：6幢、10幢,建筑面积18385.02平方米，152套。该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。3、公共部位、公共设施情况：变更前：物业管理用房面积682.98㎡，其中6#楼103室615.91㎡、10幢101室67.07㎡；社区大堂4#楼160㎡；配电房、专变、公变面积460.43㎡，6#楼101室133.85㎡、12#楼102室162.42㎡、配电房101室102室164.16㎡；开闭所面积138.7㎡，6#楼102室69.73㎡、12#楼103室68.97㎡；消防控制室面积55.09㎡，12#楼104室55.09㎡；垃圾收集房面积88.59㎡，12#楼101室88.59㎡、基层社区级老年服务用房中心面积1263.39㎡，1#楼102室；居家养老服务用房面积318.33㎡，1#楼101室；公共文化设施用房面积87.8㎡，5#楼105室；基层社区用房面积525.23㎡、5#楼101室259.8㎡、102室265.43㎡；社区卫生服务站162.14㎡，5#楼106室；基层社区文化活动室433.14㎡，5#楼103室251.96㎡、104室181.18㎡；公厕92.12㎡，1#楼103室；通风竖井117.52㎡，位于1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼。变更后：物业管理用房面积680.36㎡，其中6#楼103室227.24㎡、104室114.66㎡、105室200.56㎡、10幢101室67.07㎡、12幢105室70.83㎡；社区大堂4#楼160㎡；配电房、专变、公变面积460.43㎡，6#楼101室133.85㎡、12#楼102室162.42㎡、配电房101室102室164.16㎡；开闭所面积138.7㎡，6#楼102室69.73㎡、12#楼103室68.97㎡；消防控制室面积55.09㎡，12#楼104室55.09㎡；垃圾收集房面积88.59㎡，12#楼101室88.59㎡、基层社区级老年服务用房中心面积1263.39㎡，1#楼102室；居家养老服务用房面积318.33㎡，1#楼101室；公共文化设施用房面积87.8㎡，5#楼105室；基层社区用房面积525.23㎡、5#楼101室259.8㎡、102室265.43㎡；社区卫生服务站162.14㎡，5#楼106室；基层社区文化活动室433.14㎡，5#楼103室251.96㎡、104室181.18㎡；公厕92.12㎡，1#楼103室；通风竖井117.52㎡，位于1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼。4、房屋质量责任承担主体和承担方式：变更前：（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《江御澜庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察：（浙江天然工程勘察有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）；设计：（浙江同方建筑设计有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）；施工：（中铁建设集团温州建设有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）；监理：（浙江大成工程项目管理有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）。变更后：（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《江御澜庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察：（浙江天然工程勘察有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）；设计：（浙江同方建筑设计有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）；施工：（中铁建设集团温州建设有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）；监理：（浙江大成工程项目管理有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）。二、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。（三）优惠方案：优惠一：成功参与江御澜庭诚意金报名：享受总房款的2%优惠；优惠二：成功参与江御澜庭一房一价询价活动并成功认购商品房：享受总房款的2%优惠；优惠三：成功参与江御澜庭开盘活动并约定时间内签订商品房买卖合同：享受总房款的3%优惠；优惠四：1.持有中国铁建会员卡客户，享受总房款1%优惠。2.持有中国铁建银卡客户，享受总房款2%优惠。3.持有中国铁建金卡客户，享受总房款3%优惠。4.持有中国铁建尊爵卡客户，享受总房款4%优惠。5.持有中国铁建至尊卡客户，享受总房款5%优惠。以上优惠四只享受1条.商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）]。商品房销售价目表（变更）楼盘名称：江御澜庭一期幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位（元/㎡）销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态62013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡19395.382050673认购62023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡19168.162016490未售62033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡18713.841972252未售62043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡18941.052006236认购63013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡20190.452134736未售63023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡19963.232100132已备案63033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡19508.922056045已备案63043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡19736.132090451未售64013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡20985.532218800未售64023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡20758.312183774未售64033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡20304.002139839已备案64043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡20531.212174666未售65013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡21667.032290855未售65023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡21439.802255467已备案65033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡20985.492211661已备案65043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡21212.712246850已备案66013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡21894.192314873已备案66023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡21666.972279365已备案66033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡21212.662235602已备案66043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡21439.872270911已备案67013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡22121.362338891已备案67023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡21894.132303263已备案67033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡21439.822259543已备案67043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡21667.042294973已备案68013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡22575.682386927已备案68023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡22348.462351058已备案68033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡21894.162307425未售68043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡22121.372343095未售69013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡22802.852410945已备案69023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡22575.632374956已备案69033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡22121.322331366已备案69043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡22348.542367157已备案610013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡23030.022434964已备案610023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡22802.792398853已备案610033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡22348.492355307已备案610043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡22575.702391218未售611013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡23257.182458982已备案611023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡23029.952422751已备案611033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡22575.652379248已备案611043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡22802.872415280已备案612013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡23484.352483000已备案612023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡23257.122446649已备案612033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡22802.822403189已备案612043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡23030.032439341已备案613013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡21667.032290855未售613023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡21439.802255467未售613033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡20985.492211661已备案613043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡21212.712246850未售614013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡21894.192314873已备案614023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡21666.972279365已备案614033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡21212.662235602已备案614043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡21439.872270911已备案615013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡23711.512507018已备案615023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡23484.292470547已备案615033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡23029.982427130未售615043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡23257.192463402未售616013.15三房两厅两卫一厨105.7375.902529.8275元/㎡22121.362338891已备案616023.15三房两厅两卫一厨105.275.522529.6775元/㎡21894.132303263未售616033.15三房两厅两卫一厨105.3975.522529.8675元/㎡21439.822259543未售616043.15三房两厅两卫一厨105.9275.902530.0175元/㎡21667.042294973认购102013.15四房两厅两卫一厨161.12120.86240.258元/㎡22718.183660353认购102023.15三房两厅两卫一厨116.3287.25829.062元/㎡19195.452232815未售102033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡18740.922240664认购102043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡19309.092498210认购103013.15四房两厅两卫一厨160.44120.354840.0852元/㎡23059.093699600认购103023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡20104.552332932认购103033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡19650.012349355未售103043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡20218.182615828未售104013.15四房两厅两卫一厨158.64119.00239.638元/㎡24309.093856394未售104023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡20786.372412050未售104033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡20331.832430873未售104043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡20900.002704042未售105013.15四房两厅两卫一厨160.44120.354840.0852元/㎡24990.914009541认购105023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡22036.372557100已备案105033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡21581.832580323未售105043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡22150.002865767认购106013.15四房两厅两卫一厨158.64119.00239.638元/㎡26468.194198913认购106023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡22945.462662591已备案106033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡22490.922689014已备案106043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡23059.092983385已备案107013.15四房两厅两卫一厨160.44120.354840.0852元/㎡26070.454182743未售107023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡23115.912682370已备案107033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡22661.372709393已备案107043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡23229.553005439未售108013.15四房两厅两卫一厨158.64119.00239.638元/㎡26809.094252994未售108023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡23286.372702150已备案108033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡22831.832729773已备案108043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡23400.003027492认购109013.15四房两厅两卫一厨160.44120.354840.0852元/㎡26411.364237439未售109023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡23456.832721930已备案109033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡23002.282750152已备案109043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡23570.453049545认购1010013.15四房两厅两卫一厨158.64119.00239.638元/㎡27150.004307076未售1010023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡23627.282741709已备案1010033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡23172.732770532已备案1010043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡23740.913071599已备案1011013.15四房两厅两卫一厨160.44120.354840.0852元/㎡26752.274292134已备案1011023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡23797.732761489已备案1011033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡23343.182790911已备案1011043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡23911.363093652已备案1012013.15四房两厅两卫一厨158.64119.00239.638元/㎡27490.914361158已备案1012023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡23968.182781268已备案1012033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡23513.642811291已备案1012043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡24081.823115706已备案1013013.15四房两厅两卫一厨160.44120.354840.0852元/㎡25899.994155395认购1013023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡23286.372702150已备案1013033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡22831.832729773已备案1013043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡23059.092983385未售1014013.15四房两厅两卫一厨158.64119.00239.638元/㎡26468.194198913未售1014023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡23286.372702150已备案1014033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡22831.832729773未售1014043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡23059.092983385认购1015013.15四房两厅两卫一厨160.44120.354840.0852元/㎡27604.544428873未售1015023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡24650.002860386已备案1015033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡24195.462892809已备案1015043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡24763.633203919已备案1016013.15四房两厅两卫一厨158.64119.00239.638元/㎡28286.374487349已备案1016023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡24763.642873573已备案1016033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡24309.092906395已备案1016043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡24877.283218622已备案1017013.15四房两厅两卫一厨160.44120.354840.0852元/㎡27831.814465336已备案1017023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡24877.282886759已备案1017033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡24422.732919982已备案1017043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡24990.913233324已备案1018013.15四房两厅两卫一厨158.64119.00239.638元/㎡26468.194198913未售1018023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡23286.372702150已备案1018033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡22831.832729773未售1018043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡23059.092983385未售1019013.15四房两厅两卫一厨160.44120.354840.0852元/㎡28115.914510916未售1019023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡25161.372919725已备案1019033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡24706.832953948已备案1019043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡25275.003270080未售1020013.15四房两厅两卫一厨158.64119.00239.638元/㎡28797.734568472已备案1020023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡25275.002932911已备案1020033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡24820.462967534已备案1020043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡25388.643284782已备案1021013.15四房两厅两卫一厨160.44120.354840.0852元/㎡28343.184547380已备案1021023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡25388.642946098已备案1021033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡24934.092981120已备案1021043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡25502.273299484已备案1022013.15四房两厅两卫一厨158.64119.00239.638元/㎡29025.004604526已备案1022023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡25502.282959284已备案1022033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡25047.732994707已备案1022043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡25615.913314186未售1023013.15四房两厅两卫一厨160.44120.354840.0852元/㎡28570.454583843未售1023023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡25615.912972470未售1023033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡25161.373008293已备案1023043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡25729.553328889未售1024013.15四房两厅两卫一厨144.24108.19736.043元/㎡24763.643571907认购1024023.15三房两厅两卫一厨116.0487.047528.9925元/㎡24650.002860386未售1024033.15三房两厅两卫一厨119.5687.047532.5125元/㎡24195.462892809已备案1024043.15三房两厅两卫一厨129.3894.19535.185元/㎡24763.633203919已备案温州市京晟建设发展有限公司二〇二六年二月三日关于江御澜庭（一期）预售方案的修正公告因物业保修金政策调整,原预售方案中第八条房屋质量责任承担主体和承担方式中第(二)款房屋质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定。修正为：（二）房屋质量责任承担方式：1.住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。特此公告。温州市京晟建设发展有限公司2025年11月24日我公司开发的《江御澜庭（一期）》商品房项目已于2025年11月7日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州市京晟建设发展有限公司二〇二五年十一月七日江御澜庭（一期）预售方案一、制订本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况：（一）本公司开发建设的温州市仰双片区中央涂单元C-08地块建设项目，位于温州市鹿城区双屿街道。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《江御澜庭》。（二）我公司于2024年8月23日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2024年9月12日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022024A21011；并于2025年3月24日办理了不动产权证，证号为浙（2025）温州市不动产权第0038990号。地块总用地面积55446.54平方米，其中C-08地块宗让面积37802平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。该地块目前无抵押。有关约定：1、C-08地块用地面积37802平方米，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于75604平方米，其中兼容功能的建筑面积≤34021平方米。2、该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。3、地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照市、区人民政府相关文件执行。4、关于高品质住宅要求。（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。（3）套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。（4）住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。（5）住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。5、关于地块手续办理要求。该地块可按子地块分开办理规划工程许可、施工许可、竣工验收、土地复核及不动产办理等相关手续。6、代建要求。该地块外北侧中央涂单元C-07地块（公园绿地）用地面积5929平方米，最终面积均以勘测定界报告为准，由地块受让人负责代建。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与该地块项目同步竣工，竣工验收后移交给鹿城区政府指定单位。代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项按照《温州市仰双片区中央涂单元C-07绿化项目代建合同》执行。7、C-08地块需设置配套公共文化设施用房、儿童游乐和体育活动场地、基层社区级老年服务中心、基层社区用房、社区卫生服务站、基层社区文化活动室、公厕。本地块需设置的公配设施及其配套车位，不得设置在地下，详见《规划条件》（[2024]规划条件0107号）中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府（儿童游乐和体育活动场地无需移交）。8、其他土地利用条件具体以规划条件（[2024]规划条件0107号）和《温州市仰双片区中央涂单元C-08、C-08地块项目建设管理合同》为准。（三）项目概况：据温州众远测绘信息技术有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积80185.70㎡，分别是：住宅面积75600.24㎡；物业管理用房面积682.98㎡；小区大堂：160.00㎡，配电房460.43㎡；开闭所面积138.7㎡；消防控制室面积55.09㎡；垃圾收集房面积88.59㎡；基层社区级老年服务用房中心面积1263.39㎡；居家养老服务用房面积318.33㎡；公共文化设施用房面积87.8㎡；基层社区用房面积525.23㎡；社区卫生服务站162.14㎡；基层社区文化活动室433.14㎡；公厕92.12㎡；通风竖井117.52㎡。地下建筑面积30710.59㎡。（四）C-08地块项目容积率为：2.18，绿地率:35.05%；（五）我司已与中铁建设集团物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《江御澜庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。（六）该项目于2025年7月31日取得《建设工程规划许可证》（建字第3303022025GG0077544号），建设规模为82283.76平方米。2025年8月6日取得《建筑工程施工许可证》（编号330302202508060101），建设规模为113034.43平方米。三、工程建设进度安排：本项目预计于2026年7月份主体全部结顶，计划于2027年11月份竣工验收，于2027年12月底交付，具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.00,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本次预售《江御澜庭（一期）》，预售范围如下（依照地名办标注）：6幢、10幢,建筑面积18382.02平方米，152套。该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：1、外墙：住宅楼外墙材料选用铝板及局部外墙涂料。2、内墙（卫生间、楼梯间除外）：粉刷石膏。3、门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用安全防卫门，设置门禁及对讲系统；进户均选高档钢制门，入户门洞宽按1200mm设置；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。4、楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间建筑地面为防滑地坪漆；墙面采用乳胶漆，顶面采用涂料。5、阳台、露台、连廊：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板。五、公共部位、公共设施情况：物业管理用房面积682.98㎡，其中6#楼103室615.91㎡、10幢101室67.07㎡；社区大堂4#楼160㎡；配电房、专变、公变面积460.43㎡，6#楼101室133.85㎡、12#楼102室162.42㎡、配电房101室102室164.16㎡；开闭所面积138.7㎡，6#楼102室69.73㎡、12#楼103室68.97㎡；消防控制室面积55.09㎡，12#楼104室55.09㎡；垃圾收集房面积88.59㎡，12#楼101室88.59㎡、基层社区级老年服务用房中心面积1263.39㎡，1#楼102室；居家养老服务用房面积318.33㎡，1#楼101室；公共文化设施用房面积87.8㎡，5#楼105室；基层社区用房面积525.23㎡、5#楼101室259.8㎡、102室265.43㎡；社区卫生服务站162.14㎡，5#楼106室；基层社区文化活动室433.14㎡，5#楼103室251.96㎡、104室181.18㎡；公厕92.12㎡，1#楼103室；通风竖井117.52㎡，位于1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。（三）优惠方案：优惠一：成功参与江御澜庭诚意金报名：享受总房款的2%优惠；优惠二：成功参与江御澜庭一房一价询价活动并成功认购商品房：享受总房款的2%优惠；优惠三：成功参与江御澜庭开盘活动并约定时间内签订商品房买卖合同：享受总房款的3%优惠；优惠四：1.持有中国铁建会员卡客户，享受总房款1%优惠。2.持有中国铁建银卡客户，享受总房款2%优惠。3.持有中国铁建金卡客户，享受总房款3%优惠。4.持有中国铁建尊爵卡客户，享受总房款4%优惠。5.持有中国铁建至尊卡客户，享受总房款5%优惠。以上优惠四只享受1条.优惠后总房款计算方式：商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）]。七、预售资金监管落实情况：（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与广发银行股份有限公司温州新城支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：广发银行股份有限公司温州新城支行开户名称：温州市京晟建设发展有限公司江御澜庭账号：9550889900017242083（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、房屋质量责任承担主体和承担方式：（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《江御澜庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察：（浙江天然工程勘察有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）；设计：（浙江同方建筑设计有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）；施工：（中铁建设集团温州建设有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）；监理：（浙江大成工程项目管理有限公司［联系人已按隐私红线隐去］）。（二）房屋质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定。九、房屋能源消耗指标和节能措施：（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准。（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃。（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开预售（开盘）办法：（一）开盘时间：2025年11月12日上午8:30（二）开盘地点及方式：中国铁建·西派澜廷生活体验馆线上公开销售（三）开盘现场申购流程说明：（1）申购报名时间：2025年11月8日－2025年11月11日（9：30—17：30）（2）申购报名方式：申购人通过江御澜庭展厅相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。申购人本人到达项目展厅签署《江御澜庭升筹单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《江御澜庭升筹单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）（3）选房测试：2025年11月11日（18:00-22:00），申购人凭“签署《江御澜庭升筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统参与模拟选房或到江御澜庭展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。（4）电脑摇号：2025年11月12日上午8：30在江御澜庭展厅电脑摇号（同步线上直播）电脑摇号并全程录音录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《江御澜庭升筹单》时确认的手机号码上。（5）正式选房：2025年11月12日上午9：00申购人凭“签署《江御澜庭升筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统；根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:00正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进