彩虹湾四期(1#人才房) 在售平阳县

我公司开发的彩虹湾（四期）商品房项目已于2022年01月12日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。平阳彩虹湾置业有限公司二O二二年元月十二日彩虹湾（四期）商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况1、我公司开发建设的鳌江东方世贸彩虹湾房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇平河片蓝田B-06、B-10地块，经平阳县民政局审核批准取名为“彩虹湾”。2、我公司于2020年5月22日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同编号3303262020A21018，并于2020年8月11日办理了不动产证，证号为浙﹝2020﹞平阳县不动产权第0024231号。宗地总面积为37720㎡，其中出让宗地面积为37720㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业，商务金融及其他商服用地为40年。我公司以该宗地土地使用权向浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币10426元整，抵押期限为2020年10月13日至2022年10月12日。抵押权人于2020年10月13日办理浙（2020）平阳县不动产证明第0027098号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。3、项目概况：本项目分为B-06和B-10地块。B-06地块共11幢，分别为第1幢（人才住房楼）、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢为高层，第4幢、第7幢-第11幢为多层；商业部分S1号、S2号位于B-06地块1-3号楼底部，S3号为独立建筑。B-10地块作为亲子教育业态的主要区域，共有ABCD四栋建筑，其中A幢3层、B幢4层、C幢6层、D幢为8层。总建筑面积为111256.54m2，其中地上建筑面积80098m2（住宅面积：34240.02m2，人才公寓10002m2,公共文化设施50.14㎡，养老用房97.5㎡，配电房207.53㎡，商业面积19580.3m2，物业用房378.17㎡，消控室141.14㎡，开闭所111.6㎡，亲子教育10026.5㎡，办公5195.41㎡，公厕128.8㎡），地下建筑面积31158.54m2。4、地块容积率为2.12,绿地率约20%。5、我司已与杭州世贸壹佰物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年1月5日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《彩虹湾》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、公司于2020年9月21日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330326202002016号；建设规模111256.54㎡。公司于2020年9月25日取得建筑工程施工许可证，证号为330326202009250201。三、工程建设进度安排:（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.00。（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2020年9月5日、结顶时间预计将在2021年8月20日、计划竣工时间为2022年12月30日，交付时间为2023年6月30日；具体以实际为准。四、预售商品房情况1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本次申请预售为1幢（人才住房楼）建筑面积9978.32平方米。（详见一房一价表）。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。五、公共部位和公共设施养老服务用房97.50平方米，位于1幢一层；物业管理用房404.47平方米，位于1幢二层、S3号一层；开闭所111.60平方米，位于3幢一层。六、预售价格及其变动情况（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件）。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。七、预售资金落实情况1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江稠州商业银行股份有限公司温州平阳鳌江小微专营支行、温州华邦工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为20000万元、监管份额为130%、预计监管金额为26000万元）。2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州平阳鳌江小微专营支行；开户账户名称：平阳彩虹湾置业有限公司鳌江东方世贸彩虹湾商品房预售资金专户；开户账号：17501012010090001499。3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：平阳彩虹湾置业有限公司对开发建设的彩虹湾小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位：温州工程勘察院有限公司，法人代表：张荣洛，联系电话：88411604设计单位：浙江当代建筑设计研究院有限公司，法人代表：应征凡，联系电话:81022798施工单位：浙江嘉域建设有限公司，法人代表：傅忠信，联系电话:［电话已按隐私红线隐去］监理单位名称：温州华邦工程项目管理有限公司，法人代表：卢俊，联系电话：［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：委托浙江嘉域建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）本公司开发的“彩虹湾”商品房质量由浙江嘉域建设有限公司担保。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，无机保温砂浆，住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗型材采用铝合金窗框，窗玻璃为中空玻璃。（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开预售办法（一）申购流程：1.网上申报。用人单位登录“温州市人才住房综合信息管理系统”（以下简称人才住房系统，网址：http://115.223.34.156:9080/extcomponent/security/talent_login.jsp），按提示填报单位信息、申请人信息，并如实上传以下附件（经单位审核盖章和负责人签字）：（1）本人及配偶身份证（护照）；（2）学历证书；（3）签订3年以上全职工作合同和相应证明材料；（4）在温依法缴纳社会养老保险金（或个税）36个月以上证明材料，其中ABCDE类人才由单位提交《关于XX破格申请配售型人才住房的报告》（附件4），可放宽至1个月；（5）用人单位营业执照或相关法人登记证书等证明材料，以及用人单位近6个月企业所得税、增值税完税证明；（6）根据人才类别提供以下相应资料：①ABCDE类人才称号入选文件或荣誉证书；②中小学（幼儿园）、医疗卫生机构贡献积分值计算表（附件5）及证明材料；③专业技术职称或职业资格证书，以及近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上的证明材料即《个人所得税扣缴申报表》和《个人所得税缴纳记录》。受理范围为本县辖区内单位；企业隶属关系原则上按注册地确定，注册地与主要税收地不同的以主要税收地为准。2.资格审查。人才办牵头会同人社、教育、卫健等部门审核人才资格条件；住建部门负责审核人才住房资格条件。通过资格条件审核的人员名单由属地人才办会同住建部门进行公示，公示时间5个工作日。3.制发方案。住建部门根据房源情况和通过资格审核人才数情况，制定房源分配方案。根据房源分配方案在县住建局网站发布摇号选房公告，公布摇号选房方式和配售型人才住房项目地址、数量、面积、购买价格等内容。4.摇号选房。按人才层次从高到低依次摇号选房。当符合条件的申请人多于可供房源时，先进行“入围资格号”摇号，再按摇出的顺序号进行选房，不实施轮候。同层次人才先摇取顺序号，再按顺序号分组入场，在规定的时间内选房并确定具体房号，同组先选先得。5.公示、签订合同、办理相关证件。（二）优惠方式：1、依据《关于印发2021年平阳县人才住房配售申请公告》（平委人办〔2021〕7号）文件：人才按层次类别享受相应面积和折扣优惠。其中经县委人才工作领导小组办公室认定的B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价（核定价）50%；D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价（核定价）60%；符合本公告其他条件的人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价（核定价）70%。配售房源面积超过人才所属层次类别标准时，按备案价（核定价）的100%计收超出部分面积的购房款，但夫妻双方均符合配售条件的，可按所属层次类别折扣标准计收超出部分面积购房款。购置配售型人才住房申请个人住房公积金贷款和商业住房按揭贷款的，可以人才住房办理贷款抵押。2、配售人才住房装修由人才自行装修。十一、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。4、销售过程接受市场监督、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：平阳县鳌江银泰城B幢101商铺•东方世贸彩虹湾售楼处本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话0577-63659999咨询地点：平阳县鳌江银泰城B幢101商铺•东方世贸彩虹湾售楼处平阳彩虹湾置业有限公司二〇二二年元月十二日商品房销售价目表楼盘名称：彩虹湾（人才住房）序号幢号单元室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价房屋总价（元）销售状态备注1113013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡99001300860未售2113023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9300802125未售3113033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9300802125未售4113043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9350806438未售5113053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9350806438未售6113063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡103001138768未售7114013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡94001235160未售8114023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9400810750未售9114033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9400810750未售10114043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9450815063未售11114053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9450815063未售12114063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡98001083488未售13115013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡99001300860未售14115023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9900853875未售15115033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9900853875未售16115043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9950858188未售17115053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9950858188未售18115063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡103001138768未售19116013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡101001327140未售20116023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10100871125未售21116033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10100871125未售22116043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10150875438未售23116053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10150875438未售24116063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡105001160880未售25117013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡102001340280未售26117023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10200879750未售27117033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10200879750未售28117043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10250884063未售29117053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10250884063未售30117063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡106001171936未售31118013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡102501346850未售32118023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10250884063未售33118033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10250884063未售34118043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10300888375未售35118053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10300888375未售36118063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡106501177464未售37119013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡103001353420未售38119023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10300888375未售39119033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10300888375未售40119043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10350892688未售41119053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10350892688未售42119063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡107001182992未售431110013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡103501359990未售441110023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10350892688未售451110033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10350892688未售461110043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10400897000未售471110053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10400897000未售481110063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡107501188520未售491111013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡104001366560未售501111023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10400897000未售511111033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10400897000未售521111043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10450901313未售531111053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10450901313未售541111063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡108001194048未售551112013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡104501373130未售561112023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10450901313未售571112033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10450901313未售581112043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10500905625未售591112053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10500905625未售601112063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡108501199576未售611113013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡101001327140未售621113023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10100871125未售631113033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10100871125未售641113043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10150875438未售651113053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10150875438未售661113063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡105001160880未售671114013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡99001300860未售681114023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9900853875未售691114033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9900853875未售701114043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9950858188未售711114053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9950858188未售721114063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡103001138768未售731115013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡107501412550未售741115023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10750927188未售751115033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10750927188未售761115043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10800931500未售771115053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10800931500未售781115063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡111501232744未售791116013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡108001419120未售801116023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10800931500未售811116033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10800931500未售821116043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10850935813未售831116053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10850935813未售841116063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡112001238272未售851117013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡108501425690未售861117023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10850935813未售871117033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10850935813未售881117043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10900940125未售891117053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10900940125未售901117063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡112501243800未售911118013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡94001235160未售921118023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9400810750未售931118033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9400810750未售941118043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9450815063未售951118053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡9450815063未售961118063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡98001083488未售971119013四室二厅二卫131.40104.8926.52元/㎡100001314000未售981119023三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10000862500未售991119033三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10000862500未售1001119043三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10050866813未售1011119053三室二厅二卫86.2568.8517.41元/㎡10050866813未售1021119063四室二厅二卫110.5688.2522.31元/㎡104001149824未售"价格举报投诉电话：12345填制日期：2022年01月10日"