君悦嘉里(二期) 在售龙港市

商品房定向回购销售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关规定，制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司投资开发建设的苍南宏凌置业有限公司开发龙港镇世纪新城片区3-32地块商品房基建项目经苍南县龙港镇社会事业发展服务局审核批准取名的《君悦嘉里》商品房项目，位于龙港市世纪大道北侧、龙虹路西侧、兴园路东侧，土地用途为商住用地。（二）公司于2018年10月26日通过出让方式取得该出让地块，于2019年10月29日办理了不动产证，不动产证号为浙（2019）苍南县不动产权第0036737号，土地使用权面积26874.38㎡，用途性质为商住用地，使用年限住宅70年，商业40年。该地块土地使用权未抵押。（三）项目总建筑面积83260㎡，其中：地上计容建筑面积为63384.83㎡（其中住宅面积60821.4㎡，共569套；商业用房面积1425.93㎡；物业用房457.25㎡；变配电房及开闭所315.28㎡；消控兼监控室49.88㎡；居家养老用房133.81㎡；通讯兼有线电视机房37.5㎡；其他计容面积79.66㎡），架空层面积1882.61㎡，地下室面积19875.17㎡。本项目总幢数为6幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢。本次申请商品房定向回购销售第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢，商品房建筑面积共50697.7㎡,共488套。其中：第1幢住宅：9974.4㎡共96套第2幢住宅：9974.4㎡共96套第3幢住宅：9974.4㎡共96套第4幢住宅：10385.5㎡共100套第5幢住宅：10389㎡共100套（四）项目容积率为2.8，绿地率为25%。（五）前期物业管理已与浙江新概念物业管理有限公司签订管理合同，并于2019年11月6日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。（六）《商品房买卖合同》文本已于2019年11月5日在苍南县市场监督管理局备案。备案编号为：苍工商【2019】合备字第1-1-50号。（七）公司于2019年4月28日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327201902057号；建设规模84993.15㎡（架空层不计容面积1701.25㎡、地下室不计容面积19905.50㎡）。公司于2019年4月29日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201904290301，建设规模84993.15㎡。三、工程建设进度安排目前1#-6#楼均已达到±00。工程于2019年5月开工，于2020年7月15日主体结顶，在2021年10月31日竣工。四、预售商品房情况（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）项目于2022年7月29日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字（2022）第0012号，批准预售商品房建筑面积50697.7㎡，共488套。（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。（四）预售商品房为毛坯。五、公共部位和公共设施：属于全体业主共有的物业管理配套用房共457.25㎡，位于5幢101、102室，6幢125室（最终建筑面积以实测为准）。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。七、预售资金落实情况：（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况开户行：中国建设银行股份有限公司苍南新龙支行帐户名称：苍南宏凌置业有限公司君悦嘉里预售资金监管专户开户帐号：33050162727109666666（二）本公司于2019年11月5日与中国建设银行股份有限公司苍南新龙支行和浙江泛华工程咨询有限公司签订预售款使用监管协议。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：苍南宏凌置业有限公司对开发建设的龙港镇世纪新城片区3-32地块商品房基建项目（君悦嘉里）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:浙江省浙中地质工程勘察院地址：温州市龙湾区玉苍西路80号六号楼5层联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司地址：温州市汤家桥南路今日嘉园3楼联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江立业建设有限公司地址：温州市洞头区北岙街道溢香路88号B幢601室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江泛华工程咨询有限公司地址：杭州市莫干山路100号联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：浙江立业建设有限公司负责保修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港镇国土资源与城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。（三）苍南宏凌置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江立业建设有限公司承担质量责任。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行国家或地方有关民用建筑节能强制性标准；（二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，外墙保温无机轻集料保温砂浆Ⅰ型，屋面保温挤塑聚苯板（XPS），门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。十、商品房公开预售办法：（一）公开预售时间：2022年8月2日上午9:30整（二）公开预售地址：君悦嘉里售楼处（世纪大道与龙虹路交叉口）公开预售方式：由苍南宏凌置业有限公司自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号销售方式。（三）公开预售程序：1、公示及咨询：公示时间：2022年7月29日-2022年8月1日咨询电话：0577-68678666咨询地点：君悦嘉里售楼处（世纪大道与龙虹路交叉口）2、申购报名：①申购报名时间：报名登记时间定于2022年7月29日-2022年8月1日（9：00—17：00）逾期不接受申购报名。②申购报名联系电话：0577-68678666③申购报名地点：君悦嘉里售楼处（世纪大道与龙虹路交叉口）④申购人凭本人身份证和本人名下足额银行卡到君悦嘉里售楼处进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。⑤申购人在充分理解《君悦嘉里开盘须知》后，签署《君悦嘉里申购报名确认单》，此确认单每人限办理一张；认购房源签署《商品房预定协议书》、《商品房买卖合同》均实行实名制，不得更名。⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。3、开盘入场：①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。②开盘入场时间和地点：2022年8月2日上午8：00-9:30为入场时间；上午9:30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：30以后加入排队者不得入场）。开盘地点：③客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下存有10万元银行借记卡、《君悦嘉里申购报名确认单》、以及《君悦嘉里申购报名确认单》里关联人的身份证原件，至龙港诚大饭店国际厅登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《君悦嘉里申购报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。4、现场摇号及认购定位流程：①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-5号，每组认购时间为3分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房区场时间。③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《君悦嘉里申购报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《君悦嘉里申购报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《君悦嘉里申购报名确认单》作废。④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有10万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。5、认购书和合同的签订：①申购人成功认购后，需在5天内到君悦嘉里售楼处（世纪大道与龙虹路交叉口）签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房源，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。（五）其他需要说明的事项：1、商品房定向回购销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。3、客户在申购报名同时必须了解《君悦嘉里开盘须知》内容并签署《君悦嘉里申购报名确认单》。4、本次商品房定向回购销售开盘的付款方式为：一次性付款、按揭。5、商品房定向回购销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。6、开盘结束后剩余房源的销售地点为君悦嘉里售楼处（世纪大道与龙虹路交叉口）；销售方式：现场自行公开销售。7、本次商品房定向回购销售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。本预商品房定向回购销售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。苍南宏凌置业有限公司2022年7月28日商品房销售价目表楼盘名称：君悦嘉里（二期）序号幢幢室号室号建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价(元)销售状态备注111幢201室201119.03100501196251.50未售211幢202室20288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