聿田和院 在售平阳县

我公司开发的聿田和院商品房项目已于2022年4月29日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州聿田置业有限公司2022年4月29日聿田和院商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况（一）我公司于2020年3月20日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得平阳县鳌江镇中高端消费集聚中心D03地块的国有建设用地使用权，于2021年04月26日取得了不动产权证书，证号为浙（2021）平阳县不动产权第0013470号，土地使用权面积24952㎡，用途为城镇住宅，住宅用地使用年限70年。(二)本项目由15幢多层（排屋）组成：高层分别为：1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、15幢、16幢、17幢、19幢。根据该建设工程设计方案批复记载，项目建筑面积44521.94㎡，其中：住宅建筑面积：23407.23㎡，文化设施用房建筑面积55.2㎡，居家养老用房建筑面积54.52㎡，物业用房建筑面积383.18㎡，消控室建筑面积62.48㎡，地下建筑面积20260㎡。（三）项目容积率为1.04，建筑密度34.6%，绿地率为30%。（四）项目位于平阳县鳌江镇东至象山溪、南至务垟西路、西至新河北路、北至平阳县鳌江镇中高端消费集聚中心D01、D02地块，经平阳县地名委员会核准的标准地名为“聿田和院”。（五）该项目前期物业服务已与浙江绿升物业服务有限公司签订服务合同，并于2022年03月29日在平阳县住建局备案，自双方《前期物业服务合同》签署之日起至《聿田和院》第一届业委会成立并与新选聘的物业公司签定《物业服务合同》生效之日终止。（六）该项目于2020年10月22日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330326202002019号，建设规模44521.94㎡；于2021年05月17日取得建筑工程施工许可证，证号为330326202105170101，建设规模为44521.94㎡，建设合同工期为550天。三、工程建设进度安排目前，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、19#楼的工程形象进度已达到正负零零。工程于2021年10月20日开工，预计于2022年12月31日前全部结顶，计划于2023年12月31日前竣工交付使用。四、预售商品房情况（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本次预售《聿田和院》：住宅1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、15#楼、16#楼、17#楼、19#楼，住宅建筑面积23318.58㎡，71套（根据工程规划许可证及审定总平，住宅面积为23407.23㎡。经平阳县测绘大队预测，该项目预测住宅面积为24171.98㎡，超出审定的可售总面积764.75㎡，现根据相关政策，将限制销售超出面积部分的房源：5-502，426.39㎡；16-1601，427.01㎡。待面积实测后销售）。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。（三）本期预售商品房为毛坯房。五、公共部位和公共设施属于全体业主共有的物业服务配置用房面积共441.79㎡，位于S1#楼二层；居家养老用房面积89.43㎡，位于S1#楼一层；公共文化设施用房面积186.89㎡，位于S1#楼二层。（最终建筑面积以实测为准）六、预售价格及其变动情况（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件）。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）开盘促销优惠方案：优惠一：参加活动护照登记客户成功认购签约可享总房款2%优惠；优惠二：参加意向登记活动成功认购签约可享总房款2%优惠：优惠三：成功认购可享受总房款1%优惠；优惠四：按时签约可享受总房款3%优惠：优惠五：付款方式优惠：①首付款达到总房款50%以上可享受总房款1%优惠②签约当天一次性全额付款可享受总房款2%优惠；优惠五中1、2不可叠加使用，仅能选择一项。说明：1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*(1-【优惠一(若有)+优惠二(若有)+优惠三(若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）】）2、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%。优惠折扣备注：以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。七、预售资金落实情况（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况开户银行：中国农业银行股份有限公司平阳县支行帐户名称：温州聿田置业有限公司聿田和院预售资金监管专户开户帐号：19250101040063508（二）本公司于2022年3月11日与中国农业银行股份有限公司平阳县支行、浙江品信工程项目管理有限公司签订《商品房预售资金监管协议书》。（预算工程款为11686.36万元、监管份额为130%、预计监管金额为15192.27万元）。（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：温州聿田置业有限公司对开发建设的平阳县中高端消费集聚中心D03地块项目（聿田和院）商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:核工业江西工程勘察研究总院温州分院地址：乐清市城南街道汇丰路61号5楼联系人：伍定国联系电话:0577-61806898，［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司地址：温州大道398号瑞基商务楼7楼联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：正邦伟业建设有限公司地址：浙江省温州市平阳县鳌江镇园林路装饰市场15B2-1号楼联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江品信工程项目管理有限公司地址：浙江省温州市平阳县鳌江镇玉莲村鞋业园区A区10幢二楼联系人：林元品联系电话:0577-6368271818858710089（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：委托正邦伟业建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房与城乡建设局物业主管部门交纳建筑安装总造价2%的物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）房屋能源消耗指标：执行节能50标准（50%或65%）。（二）节能措施：保温屋面、内墙保温、铝合金中空断桥隔热门窗，通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行。十、商品房公开预售办法（一）公开预售时间：2022年5月9日（二）开盘地点及方式：线上开盘（三）线上开盘认购流程说明：1）申购咨询：①咨询时间：2022年4月30日—5月8日（9：00—18：00）②咨询方式：聿田和院销售中心预约咨询相关工作人员。③咨询电话：187677898882）申购报名：①申购报名时间：2022年4月30日—5月8日（9：00—18：00）②申购报名方式：申购人应到房开公司指定银行办理本人名下62.8万元诚意金存单(认购协议签订后诚意金自动转为购房定金），凭此存单、本人身份证到聿田和院售楼中心签订《聿田和院认购资格确认单》，经审核符合条件的报名客户，本公司将在监督人员、房开企业工作人员双方共同参与下，将报名名单中的相关信息录入线上电脑摇号系统。进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天无权参与线上选房认购活动。3）选房测试：2022年5月8日（上午9：00-17:00），申购人凭“签署《聿田和院开盘报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。4）电脑摇号。2022年5月9日上午9:00开始进行电脑空场摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的以实际数字为准。（摇号结果将在线上进行公式）。5）正式选房：2022年5月9日上午10:00准点开启手机微信线上选房认购系统微信线上选房认流程：①关注温州聿田置业有限公司微信公众号，进入聿田和院选房登录页面。②凭报名确认单中的手机号登录进入选房页面后，阅读并同意聿田和院手机微信线上开盘须知，点击选购意向楼幢房号，确认后提交即选购成功。6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人凭本人名下【62.8万元/套】诚意金冻结凭证、线上选房成功信息凭证及身份证件到指定地点签订《商品房预定协议书》办理购房相关手续。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）7）购房手续办理：（1）自开盘之日起两日内本公司将分批预约申购人本人至指定场所（聿田和院展厅），每10组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订聿田和院《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订聿田和院《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。申购人需按聿田和院《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的聿田和院《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的聿田和院《商品房认购协议》自动解除并失效。十一、其他需要说明的事项1、商业用房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明或营业执照，报名后一律不予变更。2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。4、客户在申购报名同时必须了解《聿田和院开盘须知》内容并签署《聿田和院开盘报名确认单》。5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。本销售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在销售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。温州聿田置业有限公司2022年04月25日商品房销售价目表楼盘名称：聿田和院序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态备注111013.6六室四卫二厅310.68301.289.3918911.925875556未售211023.6四室三卫二厅236.02229.056.9515008.143542222未售311033.6四室三卫二厅236.00229.036.9513314.503142222未售411053.6四室三卫二厅236.36229.386.9614986.553542222未售511063.6六室四卫二厅310.08300.699.3814290.224431111未售611073.6四室三卫二厅235.90228.936.9515628.093686667未售711083.6四室三卫二厅235.75228.786.9717947.454231111未售822014.2五室五卫二厅505.25489.9015.3516621.048397778未售922023.6五室三卫二厅248.77241.387.3915668.203897778未售1022033.6五室三卫二厅249.23241.837.3916664.664153333未售1133013.6六室四卫二厅310.45301.319.1416420.615097778未售1233023.6六室四卫二厅309.92300.799.1315301.444742222未售1333033.6六室四卫二厅309.92300.799.1315086.334675556未售1433053.6六室四卫二厅310.53301.389.1417024.665286667未售1555014.2五室四卫二厅507.48492.4215.0417095.378675556未售1655024.2六室四卫二厅426.39413.5312.8712555.025353333限售1755034.2六室四卫二厅426.17413.3112.8612796.145453333未售1855053.6四室三卫二厅236.14229.386.7518294.234320000未售1966013.6四室三卫二厅236.06229.386.6817359.054097778未售2066023.6六室四卫二厅309.77300.769.0114914.294620000未售2166033.6六室四卫二厅309.70300.699.0114953.544631111未售2266053.6六室四卫二厅310.31301.289.0217036.735286667未售2377014.2六室五卫二厅548.94533.7315.2117383.009542222未售2477023.6六室四卫二厅309.35300.958.4015293.724731111未售2577033.6六室四卫二厅309.35300.958.4015185.964697778未售2677053.6六室四卫二厅309.09300.698.4015162.794686667未售2777063.6四室三卫二厅235.62229.386.2317721.574175556未售2888013.6五室三卫二厅248.79241.836.9518257.254542222未售2988023.6六室四卫二厅309.19300.368.8216200.045008889未售3088033.6六室四卫二厅309.12300.298.8216203.705008889未售3188053.6六室四卫二厅309.72300.888.8317786.685508889未售3299014.2五室四卫二厅504.63489.9014.7317852.469008889未售3399023.6六室四卫二厅310.09301.089.0115293.054742222未售3499033.6六室四卫二厅309.80300.799.0015199.774708889未售3599053.6六室四卫二厅309.87300.869.0015196.344708889未售3699063.6四室三卫二厅248.48241.387.0916178.364020000未售3799073.6四室三卫二厅248.93241.837.0918693.344653333未售381010014.2六室五卫二厅549.16533.1416.0116910.689286667未售391010024.2六室四卫二厅425.80413.3112.4912572.415353333未售401010033.6四室三卫二厅235.49228.936.5516551.783897778未售411010053.6四室三卫二厅235.49228.936.5516551.783897778未售421010063.6四室三卫二厅235.49228.936.5516551.783897778未售431010074.2六室四卫二厅426.32413.8212.4914146.916031111未售441111013.6四室三卫二厅236.28229.386.9019788.204675556未售451111023.6六室四卫二厅332.93322.9110.0318649.236208889未售461212014.2六室五卫二厅549.40534.6414.7616963.969320000未售471212023.6四室三卫二厅247.81241.386.4215773.733908889未售481212033.6四室三卫二厅247.81241.386.4215639.223875556未售491212053.6四室三卫二厅247.90241.476.4215723.193897778未售501212064.2六室四卫二厅427.65416.0811.5711920.445097778未售511212073.6四室三卫二厅248.26241.836.4216864.044186667未售521515013.6四室三卫二厅248.83241.836.9918254.324542222未售531515023.6六室四卫二厅309.73300.868.8715884.804920000未售541515033.6六室四卫二厅331.97322.439.5416192.905375556未售551515053.6六室四卫二厅332.57323.029.5519337.626431111未售561616014.2六室四卫二厅427.01413.8313.1716622.047097778限售571616024.2六室四卫二厅426.40413.2413.1612476.555320000未售581616034.2六室四卫二厅426.40413.2413.1612554.725353333未售591616053.6四室三卫二厅235.84228.936.9116291.653842222未售601616063.6四室三卫二厅235.84228.936.9115961.863764444未售611616073.6四室三卫二厅236.30229.386.9116871.213986667未售621717013.6五室三卫二厅249.99242.567.4217636.264408889未售631717024.2六室四卫二厅427.92414.6313.2813860.335931111未售641717033.6六室四卫二厅312.22302.809.4215722.534908889未售651717053.6六室四卫二厅311.21301.799.4215452.234808889未售661717064.2六室四卫二厅428.23414.9313.2914239.496097778未售671919014.2六室五卫二厅553.49535.8317.6722098.1612231111未售681919024.2六室四卫二厅400.61387.7612.8313390.695364444未售691919034.2六室四卫二厅401.07388.2312.8413098.295253333未售701919054.2六室四卫二厅401.25388.4112.8412566.295042222未售711919064.2六室四卫二厅400.31387.4812.8312318.234931111未售721919074.2六室四卫二厅400.31387.4812.8312290.474920000未售731919084.2六室四卫二厅400.84388.0012.8413327.575342222未售价格举报投诉电话：12345填制日期：2020年4月12日