大隐湾九期(1#人才房) 在售平阳县

我公司开发的大隐湾（人才住房楼）商品房项目已于2022年01月24日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。平阳新鸿铂悦房地产开发有限公司二O二二年元月二十四日大隐湾（九期）商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况（一）本项目位于平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块B-62-2地块，推广名:大隐湾，经平阳县地名办批准命名为“大隐湾”。（二）我公司于2020年6月19日取得该地块，2020年8月12日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2020）平阳县不动产权第0024345号，土地用途为：城镇住宅用地，使用年限为：城镇住宅70年。总用地面积总用地面积32854㎡。（三）“大隐湾”由4幢高层住宅及15幢多层住宅组成。总用地面积32854㎡，项目建筑面积91168㎡，其中住宅建筑面积64560.55㎡，地下室建筑面积25460㎡，其中保障房配置9000平方米，位于1号楼2层-27层，共计85户。居家养老用房建筑面积143.24㎡：物业用房建筑面积460.85㎡，配电房及开闭所建筑面积436.6㎡，消控室建筑面积42.05㎡，架空层建筑面积656.78㎡；项目容积率2.0，绿地率30%，本项目共19幢，共计539套。（四）本项目容积率2.0，绿地率≥30%。（五）本项目已于2020年9月17日与祥城物业服务集团有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅2.2元/月/㎡，多层2.9元/月/㎡，车位服务费60元/月/辆。详见物价备案文件。（六）项目于2020年8月12日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202001022号，获准建设91168.0㎡，其中地下建筑面积（不计容）25460㎡。于2020年9月3日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号330326202009030101，合同价格33120.0569万元。三、工程建设进度安排:1、矿渣回填：已完成2、基坑围护桩施工：已完成3、工程桩基施工：已完成4、基坑土方开挖：完成5、多层区地下室底板及顶板：已完成，高层区地下室底板及顶板：已完成6、多层区地上主体结构施工：已完成7、多层区主体结构中间验收：已完成8、门窗施工：计划从2022年8月1日-2022年10月30日完成9、主体二级结构粉刷施工：计划从2021年12月15日-2022年5月30日完成10、外墙涂料：计划从2022年6月1日-2022年9月30日完成11、室外安装工程：计划从2022年7月15日-2022年9月30日完成12、园林景观：计划从2022年7月1日-2022年10月30日完成13、专项综合验收：计划从2022年11月1日-2023年1月10日完成14、收尾清理：计划从2023年2月10日-2023年4月15日完成15、竣工验收：计划从2023年4月16日-2023年5月30日完成16、物业移交及交房：计划从2023年6月1日-2023年9月30日完成四、预售商品房情况（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款8300万元，已达到工程建设总投资的33120万元的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位：平阳县测绘大队。办理分期预售许可，高层预售范围的住宅幢号（依照地名办标注）如下：1幢总计建筑面积11453.58平方米，其中人才房可售建筑面积8921.91平方米，共计住宅84套。由于预测住宅面积超出审定面积，其中1-203限制销售，待面积实测后销售。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表（住宅面积，以住建部门实测为准）。（三）本次预售商品房为毛坯房。五、公共部位和公共设施（一）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。按规划局批准的总平面图指标，项目内部配电房及开闭所面积为436.6㎡，坐落于1号配套房、2号配套房内，物业用房面积为460.85㎡，分别位于1#一层、2#一层、二层内。社区配套养老用房面积为143.24㎡，位于2#一层。公共文化用房面积64.71㎡，位于2#一层内。六、预售价格及其变动情况（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件）。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。七、预售资金落实情况（一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行、浙江华杰工程咨询有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》预算工程款为33120万元、监管分额为130%、预计监管金额为43056万元。（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行（全称）：中国邮政储蓄银行股份有限公司平阳县支行账户名称：平阳新鸿铂悦房地产开发有限公司大隐湾预售资金监管专户账号为：933001010046228888（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、住房质量责任承担主体和承担方式：（一）住房质量承担责任主体：本企业对开发建设的大隐湾的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：勘察单位：江西省勘察设计研究院联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江天然建筑设计有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江华杰工程咨询有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江卓信建筑有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］（二）住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式：委托浙江卓信建筑有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住建局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施：（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。十、商品房公开预售办法（一）申购流程：1.网上申报。用人单位登录“温州市人才住房综合信息管理系统”（以下简称人才住房系统，网址：http://115.223.34.156:9080/extcomponent/security/talent_login.jsp），按提示填报单位信息、申请人信息，并如实上传以下附件（经单位审核盖章和负责人签字）：（1）本人及配偶身份证（护照）；（2）学历证书；（3）签订3年以上全职工作合同和相应证明材料；（4）在温依法缴纳社会养老保险金（或个税）36个月以上证明材料，其中ABCDE类人才由单位提交《关于XX破格申请配售型人才住房的报告》（附件4），可放宽至1个月；（5）用人单位营业执照或相关法人登记证书等证明材料，以及用人单位近6个月企业所得税、增值税完税证明；（6）根据人才类别提供以下相应资料：①ABCDE类人才称号入选文件或荣誉证书；②中小学（幼儿园）、医疗卫生机构贡献积分值计算表（附件5）及证明材料；③专业技术职称或职业资格证书，以及近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上的证明材料即《个人所得税扣缴申报表》和《个人所得税缴纳记录》。受理范围为本县辖区内单位；企业隶属关系原则上按注册地确定，注册地与主要税收地不同的以主要税收地为准。2.资格审查。人才办牵头会同人社、教育、卫健等部门审核人才资格条件；住建部门负责审核人才住房资格条件。通过资格条件审核的人员名单由属地人才办会同住建部门进行公示，公示时间5个工作日。3.制发方案。住建部门根据房源情况和通过资格审核人才数情况，制定房源分配方案。根据房源分配方案在县住建局网站发布摇号选房公告，公布摇号选房方式和配售型人才住房项目地址、数量、面积、购买价格等内容。4.摇号选房。按人才层次从高到低依次摇号选房。当符合条件的申请人多于可供房源时，先进行“入围资格号”摇号，再按摇出的顺序号进行选房，不实施轮候。同层次人才先摇取顺序号，再按顺序号分组入场，在规定的时间内选房并确定具体房号，同组先选先得。5.公示、签订合同、办理相关证件。（二）优惠方式：1、申购人按人才层次类别享受相应面积和折扣优惠。D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价（核定价）60%；全日制本科等其他类人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价（核定价）70%。2、申购人选购的配售房源户型面积少于申购人所属层次类别配售面积标准时，不再给予任何形式的补差；申购人选购的配售安置房房源面积超过申购人所属层次类别配售面积标准时，超出面积部分按照安置房核定价的100%计收的购房款。3、夫妻双方均符合配售条件的，主申购人选购的配售房源面积超过申购人所属层次类别配售面积标准的按以下方式计算购房款：配售安置房房源未超出主申购人上一层次类别配售面积标准的，超出面积部分按夫妻较低的层次类别折扣标准计收购房款；超出上一层次配售标准面积部分按照核定价的100%计收。4、配售人才住房装修由人才自行装修。十一、其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。4、销售过程接受市场监督、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：平阳县昆阳镇大隐湾营销展示中心。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话0577-55006666咨询地点：平阳县昆阳镇大隐湾营销展示中心平阳新鸿铂悦房地产开发有限公司二〇二二年元月十九日商品房销售价目表楼盘名称：大隐湾序号幢号室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）销售单价（元/㎡）房屋总价（元）销售状态备注118012.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315611.181767966未售217012.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315423.31746689未售316012.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315235.431725413未售415012.9三房两厅两卫113.2588.8224.4314953.621693498未售514012.9三房两厅两卫113.2588.8224.43143901629668未售613012.9三房两厅两卫113.2588.8224.4314483.941640306未售712012.9三房两厅两卫113.2588.8224.4313629.121543498未售8127022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9314838.761508508未售9126022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售10125022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售11124022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售12123022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售13122022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售14121022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售15120022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售16119022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售17118022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315036.031528563未售18117022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315872.061613554未售19116022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315778.131604005未售20115022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315684.191594455未售21114022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315214.511546707未售22113022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315214.511546707未售23112022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315496.321575356未售24111022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315402.381565806未售25110022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315327.231558166未售2619022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315214.511546707未售2718022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315111.181536203未售2817022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9314923.31517103未售2916022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9314735.431498004未售3015022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9314453.621469355未售3114022.9三房两厅两卫101.6679.7321.93138901412057未售3213022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9313983.941421607未售3312022.9三房两厅两卫101.6679.7321.9313129.121334706未售34127032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9314838.761508508未售35126032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售36125032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售37124032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售38123032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售39122032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售40121032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售41120032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售42119032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9316059.941632654未售43118032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315036.031528563未售44117032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315872.061613554未售45116032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315778.131604005未售46115032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315684.191594455未售47114032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315214.511546707未售48113032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315214.511546707未售49112032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315496.321575356未售50111032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315402.381565806未售51110032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315327.231558166未售5219032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315214.511546707未售5318032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9315111.181536203未售5417032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9314923.31517103未售5516032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9314735.431498004未售5615032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9314453.621469355未售5714032.9三房两厅两卫101.6679.7321.93138901412057未售5813032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9313983.941421607未售5912032.9三房两厅两卫101.6679.7321.9313129.121334706限售60127042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315338.761737115未售61126042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4316559.941875413未售62125042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4316559.941875413未售63124042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4316559.941875413未售64123042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4316559.941875413未售65122042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4316559.941875413未售66121042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4316559.941875413未售67120042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4316559.941875413未售68119042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4316559.941875413未售69118042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315536.031759455未售70117042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4316372.061854136未售71116042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4316278.131843498未售72115042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4316184.191832860未售73114042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315714.511779668未售74113042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315714.511779668未售75112042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315996.321811583未售76111042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315902.381800945未售77110042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315827.231792434未售7819042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315714.511779668未售7918042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315611.181767966未售8017042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315423.31746689未售8116042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4315235.431725413未售8215042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4314953.621693498未售8314042.9三房两厅两卫113.2588.8224.43143901629668未售8413042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4314483.941640306未售8512042.9三房两厅两卫113.2588.8224.4313629.121543498未售填制日期：2021年10月8日价格投诉电话：12345