云江阁（二期） 在售永嘉县定向筹集

关于永嘉县“云江阁（二期）”住宅优惠方案调整后公示经永嘉县市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案同意“永价检备（2025）55号”，现将“云江阁（二期）‍”住宅优惠方案调整后公示。2025年8月20日优惠方案：云江阁（二期）住宅价格优惠方案优惠1：参与意向金登记活动可享受总房款2%优惠;优惠2：参加开盘活动并成功认购可享受总房款2%优惠；优惠3：按时签约可享受总房款3%优惠；优惠4：在规定时间内一次性付款可享受总价款1%优惠；特别提示：1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；2、总房款计算方式：优惠后总房款=备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）】定向销售房源优惠方案优惠1：参与意向金登记活动可享受总房款2%优惠;优惠2：参加开盘活动并成功认购可享受总房款2%优惠；优惠3：按时签约可享受总房款3%优惠；优惠4：在规定时间内一次性付款可享受总价款1%优惠；优惠5：定向销售房源可享受优惠1到优惠4优惠后总房价的5%优惠特别提示：1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；2、定向销售房源总房款计算方式：定向销售房源优惠后总房款=备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）】*【1-优惠5（如有）】公示期：2025年8月21日至2025年8月23日云江阁（二期）预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。二、项目基本情况1、我公司开发建设的永嘉县三江街道c03-03地块，位于永嘉县三江街道中心大道，东至会中路，南至中心大道，西至会展路，北至楠瓯大道。经永嘉县住房和城乡建设局审核批准取名为《云江阁》。2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块，合同编号为3303242022A21011，并于2022年12月05日办理了不动产证，证号为浙（2022）永嘉县不动产权第0026456号,总用地面积为29616.18㎡，城镇住宅用地使用期限至2092年04月11日，零售商业、餐饮、旅馆用地使用期限至2062年4月11日。3、本项目工程总建筑面积：118460.088平方米，地上计容建筑面积为91810.158平方米，地下面积26649.93平方米。本项目总栋数为10幢，商品房位于1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢，4幢为物业用房。商业位于1幢、2幢、3幢、5幢、7幢、8幢、10幢。4、容积率3.10，绿地率35%。5、前期物业管理采用招标方式由浙江创来物业管理服务有限公司进行物业管理工作，已向永嘉县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《云江阁》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、该商品房的土地使用权已设定抵押，抵押登记机关为：永嘉县自然资源和规划局，抵押权证号为：浙（2023）永嘉县不动产证明第0000706号，抵押方式：最高额抵押，权利人为：浙商银行股份有限公司温州永嘉支行，最高债权数额：182000万元，债权确定期间：2022年12月30日至2025年12月29日，债务人：永嘉屹展企业管理有限公司。抵押权人已书面同意该项目申请商品房预售许可，并对外销售。7、本项目于2022年8月15日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202215006（公建）号，获准建设总建筑面积：323397.093平方米，其中：地上建筑面积251925.773㎡，地下建筑面积71471.32㎡。另架空层面积1848.75㎡。具体分地块（C03-02地块、C03-03地块）情况如下：C03-02地块建筑面积204937.005㎡，其中地上建筑面积160115.615㎡，地下建筑面积44821.39㎡。另架空层面积609.83㎡。C03-03地块建筑面积118460.088㎡，其中地上建筑面积91810.158㎡，地下建筑面积26649.93㎡。另架空层面积1238.92㎡。2022年9月14日取得建筑工程施工许可证，编号：330324202209140101。8、项目红线内外不利因素已在浙南公证处进行售前公证，并在瓯越江城（云江阁）售楼部现场公示。9、定向销售房源由三江街道拆迁安置户认购。三、工程建设进度安排:1、当前实际进度状况：本项目主体已经全部结顶，正在附属配套及绿化工程施工。2、本项目于2022年8月份正式开工，在2023年12月份主体全部结顶，计划于2025年6月份竣工，计划于2025年12月30日交付。四、预售商品房情况:1、预售符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目（c03-02地块、c03-03地块）目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本次预售范围的商品房幢号如下：本期预售申请1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢商品房，共计734套住宅，共计住宅面积：84831.68平方米，（其中有320套未定向销售房源，共计住宅面积：38099.17平方米），永嘉县住建局于2025年03月12日签发《商品房预售许可证》,预售许可证号：永嘉房预许字（2005）第00038号，批准住宅预售面积：84831.68平方米,共734套。3、预售商品房住宅为毛坯房，装修情况如下：（1）外墙：大部分铝板+首层小部分石村+小部分仿石漆+小部分金属漆（2）内墙：水泥砂浆。（3）顶棚：腻子刮白（卫生间除外）。（4）地面：水泥地面。（5）门窗：外门窗采用铝合金门窗。（6）厨房：防水楼面、水泥砂浆墙面。（7）卫生间：防水楼面、防潮墙面。（8）阳台：水泥砂浆地面。（9）电梯：国产日立电梯（HGE-1050-CO120）。（10）网络系统（电话、宽带、有线电视）：接到进户控制箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理。（11）自来水：水管进户，预留一个水龙头，支管用户自理。（12）电：配线至户内配电总箱。（13）燃气管道：:预留进户接口,报装申请开通由用户自理。（14）其他设备设施：无配置。其他设备设施：无配置。（15）为响应省市文件精神，住宅交付防止浪费，除承重结构外，在保障住宅基本使用功能前提下本项目取消套内非承重墙的设置。（16）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。五、公共部位和公共设施:开闭所70.72㎡位于9幢103室；物业管理用房643.41㎡（位于4幢101室430.96㎡、8幢107室65.58㎡、10幢121室88.05㎡和10幢122室58.82㎡）；消控室49.39㎡位于4幢102室；配电房462.43㎡（位于2幢118室106.91㎡和9幢101室179.20㎡和10幢120室176.32㎡）；垃圾房35.72㎡位于8幢108室；公共文化设施用房89.61㎡位于10幢123室；居家养老服务用房178.86㎡（位于8幢105室95.14㎡和8幢106室83.72㎡）；基层社区文化活动室400.84㎡（位于10幢110室200.42㎡和10幢115室200.42㎡）；基层社区级老年服务中心1202.12㎡（位于3幢101室300.97㎡、102室131.11㎡、103室224.46㎡、104室272.64㎡和105室272.94）；地下室风井85.92㎡（位于1幢114室4.27㎡、2幢119室1.62㎡、3幢107室3.6㎡、5幢112室5.22㎡、6幢101室4.68㎡、7幢110室50.93㎡、8幢的109室3.01㎡、9幢的102室8.21㎡和10幢的124室4.38㎡）；（本条所涉及面积为预测面积）六、预售价格及其变动情况:1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。3、商品房促销价格：非定向销售住宅房源优惠1：参与意向金登记活动可享受总房款2%优惠;优惠2：参加开盘活动并成功认购可享受总房款2%优惠；优惠3：按时签约可享受总房款3%优惠；优惠4：在规定时间内一次性付款可享受总价款1%优惠；特别提示：1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；2、总房款计算方式：优惠后总房款=备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）】定向销售住宅房源优惠1：参与意向金登记活动可享受总房款2%优惠;优惠2：参加开盘活动并成功认购可享受总房款2%优惠；优惠3：按时签约可享受总房款3%优惠；优惠4：在规定时间内一次性付款可享受总价款1%优惠；优惠5：定向销售房源可享受总房款5%优惠；特别提示：1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；2、定向销售房源总房款计算方式：定向销售房源优惠后总房款=备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）】*【1-优惠5（如有）】七、预售资金落实情况:1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，永嘉屹展企业管理有限公司与浙商银行股份有限公司温州永嘉支行、永嘉县住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。2、预售资金监管开户行及账户为：监管账户：永嘉屹展企业管理有限公司星汇商厦和云江阁；开户行：浙商银行股份有限公司温州永嘉支行；账号：3330020710120100103730；3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。八、商品房质量责任承担主体和承担方式:（一）、商品房质量承担责任主体：永嘉屹展企业管理有公司对开发建设的云江阁小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：江西省勘察设计研究院有限公司地址：南昌市高新区紫阳大道169号法人代表：韩延庆电话：［电话已按隐私红线隐去］勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢8层801室法人代表：徐清锋电话：［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江天然建筑设计有限公司地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢8层801室法人代表：叶帆联系人：［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江宏合建设有限公司地址：浙江省温州市永嘉县南城街道团结路裕锦大酒店16楼法人代表：叶晓春电话：［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江伟民建设项目管理有限公司地址：浙江省温州市永嘉县三江立体城汇江庭写字楼27层法人代表：程明卫电话：［电话已按隐私红线隐去］（二）、商品房质量责任承担方式：商品房质量责任承担依照法律、法规及合同约定。九、商品房能源消耗指标和节能措施:1、商品房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；2、节能措施：屋面挤塑聚苯板、无机保温砂浆；外窗：窗框型材选用断桥隔热铝合金型材密封；窗玻璃采用low-E中空玻璃；外墙装饰为：玻璃、铝板。3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开预售办法：（一）公开预售时间：2025年03月17日上午9：00（二）公开预售地址：永嘉县三江街道瓯越江城售楼处（三）公开预售方式：组织采用电脑公开摇号（四）公开预售程序：1、购房咨询：上网后开始接受项目开盘咨询，咨询时间定于2025年03月13日至2025年03月16日（9：00--17：00），逾期概不受理；售楼地点：永嘉县三江街道瓯越江城售楼处，售楼电话：0577-81988888。2、申购报名：报名登记时间定于2025年03月13日至2025年03月16日（上午9：00--17：00），申购商品房客户凭本人身份证以及本人名下存有10万元的银联卡到瓯越江城售楼部办理报名登记。开盘当天，申购人须携带好本人名下存有10万元的银联卡、本人身份证原件及复印件3份到“瓯越江城售楼处”办理报名确认手续，填写并领取《瓯越江城（备案名：云江阁）住宅购房意向报名确认单》。本次开盘摇号房源核准住宅734套，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下：（1）、开盘入场：开盘当天2025年03月17日早上8：00—8：50为入场时间，9:00为进场截止时间，如未能按时到场则视为自动放弃本次认购活动。客户须凭：本人身份证原件及正反面复印件3份；本人名下存有10万元的银联卡；报名确认单方可入场（每张确认单允许1人带1人，共2人进场）。（2）、电脑摇号及选房认购：电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。选房认购：摇号产生的申购人凭：本人身份证原件及复印件；本人名下存有10万元的银联卡；经工作人员确认后进入选房等待区（每人可携带1人）。进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。（3）、合同签订：开盘当天客户现场确定房源后，须先将本人名下存有10万元的银联卡交予本公司工作人员，转为相应的房屋认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因导致银联卡内资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起7日内（2025年03月18日-2025年03月24日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入永嘉屹展企业管理有限公司预售资金监管户（监管账户：永嘉屹展企业管理有限公司星汇商厦和云江阁，账号：3330020710120100103730，开户行：浙商银行股份有限公司温州永嘉支行），并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起由我公司完成网上提交工作。逾期不转入房款或转入房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。其他需要说明的事项：1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房（办公）买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款和公积金组合贷款。7、销售过程接受永嘉县市场监督管理局、永嘉县住房和城乡建设局等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。8、开盘结束后剩余房源的销售地点：永嘉县三江街道环江大道瓯越江城展示中心（备案名：云江阁）本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-81988888咨询地点：永嘉县三江街道环江大道瓯越江城展示中心9、其他需要说明的事项本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。永嘉屹展企业管理有限公司2025年3月12日商品房销售价目表楼盘名称：云江阁(二期)序号地块幢号室号层高建筑面积套内建筑面积公摊面积计价单位单价总价销售状态备注1C03-03地块12013m139.66102.5037.16元/㎡132871855657未售2C03-03地块12023m139.66102.5037.16元/㎡131241832886未售3C03-03地块13013m139.66102.5037.16元/㎡133091858692未售4C03-03地块13023m139.66102.5037.16元/㎡132001843511未售5C03-03地块14013m139.66102.5037.16元/㎡133851869318未售6C03-03地块14023m139.66102.5037.16元/㎡132761854138未售7C03-03地块15013m139.66102.5037.16元/㎡134611879945未售8C03-03地块16013m139.66102.5037.16元/㎡135371890572未售9C03-03地块16023m139.66102.5037.16元/㎡134281875391未售10C03-03地块17013m139.66102.5037.16元/㎡136131901198未售11C03-03地块18013m139.66102.5037.16元/㎡136891911824未售12C03-03地块18023m139.66102.5037.16元/㎡135801896643未售13C03-03地块19013m139.66102.5037.16元/㎡137651922450未售14C03-03地块110013m139.66102.5037.16元/㎡138411933077未售15C03-03地块110023m139.66102.5037.16元/㎡137331917896未售16C03-03地块113023m139.66102.5037.16元/㎡138091928523未售17C03-03地块114013m139.66102.5037.16元/㎡139931954330未售18C03-03地块114023m139.66102.5037.16元/㎡138851939149未售19C03-03地块118013m139.66102.5037.16元/㎡139931954330未售20C03-03地块120013m139.66102.5037.16元/㎡146022039339未售21C03-03地块122013m139.66102.5037.16元/㎡147542060593未售22C03-03地块124013m139.66102.5037.16元/㎡149072081844未售23C03-03地块124023m139.66102.5037.16元/㎡147982066664未售24C03-03地块126013m139.66102.5037.16元/㎡149072081844未售25C03-03地块22013m129.31101.9127.40元/㎡134431738376未售26C03-03地块22023m108.285.2722.93元/㎡131171419302未售27C03-03地块22033m108.285.2722.93元/㎡131171419302未售28C03-03地块22043m129.31101.9127.40元/㎡133351724320未售29C03-03地块23013m129.31101.9127.40元/㎡135201748215未售30C03-03地块23023m108.285.2722.93元/㎡131931427534未售31C03-03地块23033m108.285.2722.93元/㎡131931427534未售32C03-03地块24013m129.31101.9127.40元/㎡135961758054未售33C03-03地块24023m108.285.2722.93元/㎡132701435768未售34C03-03地块24033m108.285.2722.93元/㎡132701435768未售35C03-03地块24043m129.31101.9127.40元/㎡134871743998未售36C03-03地块25013m129.31101.9127.40元/㎡136721767892未售37C03-03地块25023m108.285.2722.93元/㎡133461444000未售38C03-03地块25033m108.285.2722.93元/㎡133461444000未售39C03-03地块25043m129.31101.9127.40元/㎡135631753838未售40C03-03地块26013m129.31101.9127.40元/㎡137481777731未售41C03-03地块26023m108.285.2722.93元/㎡134221452232未售42C03-03地块26043m129.31101.9127.40元/㎡136391763676未售43C03-03地块27013m129.31101.9127.40元/㎡138241787571未售44C03-03地块27023m108.285.2722.93元/㎡134981460466未售45C03-03地块27033m108.285.2722.93元/㎡134981460466未售46C03-03地块27043m129.31101.9127.40元/㎡137151773515未售47C03-03地块28043m129.31101.9127.40元/㎡137911783354未售48C03-03地块29013m129.31101.9127.40元/㎡139761807248未售49C03-03地块29023m108.285.2722.93元/㎡136501476930未售50C03-03地块29033m108.285.2722.93元/㎡136501476930未售51C03-03地块29043m129.31101.9127.40元/㎡138671793192未售52C03-03地块211033m108.285.2722.93元/㎡138021493396未售53C03-03地块213013m129.31101.9127.40元/㎡141281826924未售54C03-03地块213023m108.285.2722.93元/㎡13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