麓台里(五期)准现房 在售鹿城区

麓台里部分房源价格调整后公示经温州市市场监督管理局备案同意“温市监价竞备（2024）57号”，现将麓台里部分房源价格调整后公示。一、公示时间：2024年8月7日--2024年8月9日二、报名登记时间：2024年8月10日9：00---11：00三、公开销售时间：2024年8月10日14：00点准时公开销售。四、公开销售地点：温州市鹿城区广化桥路与过境路交汇处（雅戈尔未来城壹号售楼处）五、公开销售方式：参与认购房源的客户持本人身份证原件至现场报名。六、咨询电话：0577-86659999七、预售价格及其变动情况：明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。八、优惠方案：优惠一：认购成功，可享受房屋总价款3%优惠；优惠二：按时签约可享受房屋总价款2%优惠；优惠三：按《商品房买卖合同》约定款清日期付清尾款，可享受房屋总价款2%优惠。优惠四：1、已购买雅戈尔所开发物业累计超过1500万元的业主，可享受房屋总价款1%优惠；2、已购买雅戈尔所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受房屋总价款2%优惠；3、已购买雅戈尔所开发物业累计超过2500万元的业主，可享受房屋总价款3%优惠；4、已购买雅戈尔所开发物业累计超过3500万元的业主，可享受房屋总价款5%优惠；5、已购买雅戈尔所开发物业累计超过4000万元的业主，可享受房屋总价款6%优惠；6、已购买雅戈尔所开发物业累计超过5000万元的业主，可享受房屋总价款8%优惠。计算方式为：优惠后毛坯总房款=【毛坯备案总价】*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）】。特别提示：A、优惠四中的1、2、3、4、5、6项不可同时享受；B、最高优惠不超过15%；温州千未置业有限公司商品房销售价目表楼盘名：麓台里（五期）幢号室号实测建筑面积㎡套内建筑面积㎡分摊建筑面积㎡毛坯销售单价元/㎡毛坯房屋总价元销售状态备注320110380.3422.66301803108540未售330110380.3422.66314803242440未售3307104.7681.7223.04306803214037未售340110380.3422.66324803345440未售3407104.7681.7223.04316803318797未售370110380.3422.66335803458740未售380110380.3422.66339303494790未售390710380.3422.66318803283640未售390110380.3422.66326803366040未售141302102.0882.619.48307803142022未售141303102.182.6219.48307803142638未售141304102.4582.919.55305803132921未售141305102.0882.619.48305803121606未售141402102.0882.619.48307803142022未售141404102.4582.919.55305803132921未售141704102.4582.919.55319803276351未售141802102.0882.619.48304803111398未售141803102.182.6219.48304803112008未售141805102.0882.619.48302803090982未售141904102.4582.919.55306803143166未售2024年8月6日麓台里五期现售方案一、制订商品房现售方案的依据:根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》（温房联办﹝2023﹞2号）等相关规定特制定本方案。二、项目基本情况:1、我公司开发建设的温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期C-31、C34地块项目座落于温州市鹿城区广化街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《麓台里》。2、我司于2020年4月24日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式取得温州黄龙商贸城街坊二期C-31、C-34地块国有土地使用权。2020年05月18日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022020A21016,并于2020年10月20日办理了该地块不动产权证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0102836号，总用地面积141268.53平方米，其中出让部分面积88662.13平方米,划拨城镇村道路面积38231.32平方米，划拨公园绿地14375.08平方米。出让宗地的用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。有关约定如下：2.1、具体以《规划条件》（【2020】规划条件02025号）为准。本地块须按照《关于加快未来社会规划建设的实施意见》（温政办【2019】75号）执行，具体计容要求根据市政府相关意见执行，并布置养老、卫生、托幼三大未来社区场景，建筑规模不小于2000平方米，建成后无偿交给鹿城区政府。2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套的设计的需要。本住宅地块地下空间需至少设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得少于地块总用底面积的70%，地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后取得土地使用权，可由竞得人销售或出租。2.3、C-34地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13124平方米，土地性质为出让，政策性住房（人才住房）户型建筑面积90平方米的占比60%，120平方米的占比30%，140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足1套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足1套的按一套计算，政策性住房（人才房）品质应不低于该地块商品房住房品质，按幢集中布置，（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，政策性住房（人才房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规【2017】83号）同时配建地下机动车车位（配建的地下机动车车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买，政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以指定价格[户建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）]销售给市、鹿城区政府指定销售对象，逾期未完成销售的，由市、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发【温州市人才住房租售并举实施办法】的通知》（温委办【2019】70号）规定进行管理配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通，不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。2.4、本地块出让后，须以整体办理不动产纯地首次登记，后续相关手续可按各子地块分期办理。2.5、本地块按二星级及以上绿色建筑标准设计。地块执行装配式建筑和住宅全装修，相关要求按温政办[2016]78号、温政办[2017]33号、温住建发[2017]98号、温住建发〔2017〕235号、温委发〔2018〕42号文件及《温州市绿色建筑专项规划（2017-2025）》等相关文件要求执行。其中装配式建筑按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）认定。受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建工程配套项目，具体以《规划条件》([2020]规划条件02025号)中公配设施、市政与竖向和《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块项目建设管理合同》的相关条款为准，并在建成后无偿移交给鹿城区人民政府。配建的公配设施不实施全装修，外立面造价标准参照住宅执行。具体建设标准按照相关规范和《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块项目建设管理合同》执行。3、本项目概况：根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(实测)，该项目地上部分总计：266088.93㎡，分别是商品房：237344.88㎡；政策性住房：13219.97㎡；商业：7544.76㎡；物业用房1882.56㎡；公共文化设施325.64㎡；居家养老服务用房562.90㎡；消控室106.88㎡；开闭所263.14㎡；配电房1377.82㎡；邻里中心1036.25㎡；另架空层面积7226.64㎡；地下室面积127583.50㎡。4、地块容积率：C-31地块为3.0，C-34地块为3.0；绿地率：C-31地块为35%，C-34地块为35%。5、我司已与浙江大管家物业管理服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2020年11月11日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至第一届业主委员会成立与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、于2020年9月29日取得项目《建设工程规划许可证》，证号为建字330302202000097号，地上建筑面积265986㎡，地下单列建筑面积721平方米。7、于2020年10月16日取得项目《建筑工程施工许可证》，C-31地块证号为330302202010160201，建设规模：230978.12平方米，合同价格：129072.00万元；C-34证号为330302202010160101，建设规模：169664.89平方米，合同价格：96131万元。三、工程建设进度安排:本项目于2023年8月通过竣工验收并于11月底交付使用。四、现售商品房情况:1、本项目于2020年12月2日取得项目一期商品房预售证，证号为：温房售许字(2020)第122号，预售范围：1#、5#、6#、9#、10#、11#、16#、17#、18#、19#、20#，建筑面积146342.47平方米，住宅1522套。2021年8月23日取得项目二期商品房预售证，证号为：温房售许字(2021)第093号，预售范围：3#（501室、507室、601室、607室）、4#，建筑面积13223.89平方米，政策性住房（人才房）128套。2021年10月26日取得项目三期商品房预售证，证号为：温房售许字(2021)第115号，预售范围：8#、12#，建筑面积28251.51㎡，住宅306套；4#、5#、8#、9#，建筑面积2352㎡,商业40套。2023年1月11日取得项目四期商品房预售证，证号为：温房售许字(2023)第004号，预售范围：7#、15#，建筑面积27628.27㎡，住宅279套。本次现售《麓台里》五期，现售范围（东至广化桥路，南靠过境路，西近商贸城西路，北邻商贸城南路）：住宅3#（除政策性用房501室、507室、601室、607室）、14#楼、商业1#、2#、3#、6#、7#、11#、14#、16#、17#、18#、19#、20#楼，其中含高层住宅159套，建筑面积15548.12㎡；商业93套，建筑面积5192.64㎡。建筑面积20740.76㎡，共252套。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修交付标准为2550元/平方米,建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。温州千未置业有限公司商品房价目表序号房屋坐落（幢室号）建筑面积（㎡）设计用途毛坯单价（㎡/元）毛坯总房价（元）付款方式13-901103.00住宅326803366040一次性/按揭23-801103.00住宅339303494790一次性/按揭33-701103.00住宅335803458740一次性/按揭43-401103.00住宅324803345440一次性/按揭53-301103.00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一次性/按揭15214-906110.55住宅321803557499一次性/按揭15314-806110.55住宅319803535389一次性/按揭15414-706110.55住宅317803513279一次性/按揭15514-606110.55住宅313803469059一次性/按揭15614-506110.55住宅310803435894一次性/按揭15714-406110.55住宅305803380619一次性/按揭15814-306110.55住宅300803325344一次性/按揭15914-206110.55住宅280803104244一次性/按揭序号房屋坐落（幢室号）建筑面积㎡设计用途毛坯销售单价元/㎡毛坯房屋总价元付款方式11-10364.74商业346002240004一次性/按揭21-10474.09商业346002563514一次性/按揭31-10548.14商业406001954484一次性/按揭41-10637.84商业426001611984一次性/按揭52-10360.84商业376002287584一次性/按揭62-10445.88商业386001770968一次性/按揭72-10527.67商业396001095732一次性/按揭82-10642.88商业386001655168一次性/按揭93-10191.08商业374003406392一次性/按揭103-10227.78商业384001066752一次性/按揭113-10327.61商业384001060224一次性/按揭123-10434.25商业384001315200一次性/按揭133-10579.18商业364002882152一次性/按揭146-10328.72商业34200982224一次性/按揭156-10428.74商业34200982908一次性/按揭166-10528.74商业34200982908一次性/按揭176-10646.47商业332001542804一次性/按揭186-10748.33商业332001604556一次性/按揭196-10846.61商业332001547452一次性/按揭206-10946.47商业312001449864一次性/按揭216-11047.5商业312001482000一次性/按揭226-11158.45商业282001648290一次性/按揭236-11257.29商业312001787448一次性/按揭246-11352.67商业282001485294一次性/按揭256-11427.83商业34200951786一次性/按揭266-11525.18商业34200861156一次性/按揭276-11625.18商业34200861156一次性/按揭286-11729.36商业342001004112一次性/按揭297-10155.6商业332001845920一次性/按揭307-10252.96商业332001758272一次性/按揭317-10357.43商业302001734386一次性/按揭327-10495.62商业312002983344一次性/按揭337-10862.35商业272001695920一次性/按揭347-10956.71商业332001882772一次性/按揭3511-10153.3商业373001988090一次性/按揭3611-10255.27商业373002061571一次性/按揭3711-10330.34商业383001162022一次性/按揭3811-10430.34商业383001162022一次性/按揭3911-10530.34商业383001162022一次性/按揭4011-10630.34商业383001162022一次性/按揭4111-10730.34商业383001162022一次性/按揭4211-10845.39商业373001693047一次性/按揭4311-10949.85商业373001859405一次性/按揭4411-11049.85商业373001859405一次性/按揭4511-11148.07商业373001793011一次性/按揭4611-11248.08商业373001793384一次性/按揭4711-113118.4商业293003469120一次性/按揭4811-114142.15商业283004022845一次性/按揭4911-11554.17商业373002020541一次性/按揭5011-11658.26商业373002173098一次性/按揭5111-11758.26商业373002173098一次性/按揭5214-101182.11商业264004807704一次性/按揭5314-102109.91商业334003670994一次性/按揭5414-10369.92商业313002188496一次性/按揭5514-10468.78商业313002152814一次性/按揭5614-10595.6商业353003374680一次性/按揭5716-10184.58商业332002808056一次性/按揭5816-10265.09商业372002421348一次性/按揭5916-10342.37商业402001703274一次性/按揭6016-10438.95商业412001604740一次性/按揭6117-10131.75商业383001216025一次性/按揭6217-10264.96商业313002033248一次性/按揭6317-10389.72商业333002987676一次性/按揭6417-10441.12商业373001533776一次性/按揭6517-10534.26商业383001312158一次性/按揭6618-10138.98商业412001605976一次性/按揭6718-10280.85商业382003088470一次性/按揭6818-10439.13商业392001533896一次性/按揭6918-10536.29商业392001422568一次性/按揭7018-10628.23商业392001106616一次性/按揭7118-10742.14商业352001483328一次性/按揭7218-10832.74商业362001185188一次性/按揭7318-10959.8商业382002284360一次性/按揭7418-11051.4商业394002025160一次性/按揭7518-11120.8商业40400840320一次性/按揭7619-10116.18商业42400686032一次性/按揭7719-10244.8商业394001765120一次性/按揭7819-10344.78商业394001764332一次性/按揭7919-10483.68商业374003129632一次性/按揭8020-10165.44商业384002512896一次性/按揭8120-10237.49商业404001514596一次性/按揭8220-10338.75商业404001565500一次性/按揭8320-10441.53商业394001636282一次性/按揭8420-10542.47商业394001673318一次性/按揭8520-10638.55商业404001557420一次性/按揭8620-10766.5商业384002553600一次性/按揭8720-108183.78商业334006138252一次性/按揭8820-109110.64商业374004137936一次性/按揭8920-11075.5商业384002899200一次性/按揭9020-11175.97商业404003069188一次性/按揭9120-11281.3商业394003203220一次性/按揭9220-11359.18商业414002450052一次性/按揭9320-11463.68商业404002572672一次性/按揭2、现售商品房为住宅全装修，住宅装修情况如下：（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）1、外墙：【铝板、涂料，局部石材】；2、电梯：奥的斯或同档次品牌；3、管道：给排水管、燃气管、消防管等安装到位；4、窗户：断桥隔热铝合金中空玻璃窗；5、内墙：电梯厅墙面铺砖，其余公共部位墙面为涂料；顶棚：地下室电梯厅顶棚为格栅，其余电梯厅顶棚为涂料；6、地面：电梯厅一层地面铺石材，其余电梯厅地面铺砖，其余公共部位地面为细石混凝土。以上未尽事宜，以实际交付为准。(二)内装饰装修部分现代简约装标方案装修房交付标准（2550元/㎡），适用于所有户型空间部位材质品牌规格产地备注客餐厅+玄关地面仿石砖品牌：博德、东鹏型号：博德BNRG80680KNA、东鹏CFG802314规格：800*800产地：中国吊顶局部石膏板造型+乳胶漆品牌：北新龙牌、芜湖可耐福产地：中国品牌：多乐士、立邦型号：多乐士A870、立邦佳丽美系列规格：18升/桶颜色：白色产地：中国开关插座开关插座品牌：西蒙、罗格朗型号：西蒙E3或E6系列、罗格朗逸景系列产地：中国灯具灯具品牌：三雄极光、西顿主灯仅预留普通节能灯泡型号：三雄极光PAK565316、西顿PAK414510产地：中国墙面乳胶漆品牌：多乐士、立邦一底两面型号：多乐士A870、立邦佳丽美系列规格：18升/桶颜色：白色产地：中国卧室（书房）地面多层实木复合品牌：富得利、书香门地型号：富得利多层实木复合地板FW06、书香门地多层实木复合地板BLWZWLC1202规格：910*127*15/1.2mm产地：中国墙面乳胶漆品牌：多乐士、立邦一底两面型号：多乐士A870、立邦佳丽美系列规格：18升/桶颜色：白色产地：中国吊顶局部石膏板造型+乳胶漆北新龙牌、芜湖可耐福产地：中国品牌：多乐士、立邦型号：多乐士A870、立邦佳丽美系列规格：18升/桶颜色：白色产地：中国门科技木复合型号：定制产地：中国窗台石石材定制颜色：灰色产地：中国开关插座开关插座品牌：西蒙、罗格朗型号：罗格朗逸景系列，西蒙E3或E6系列产地：中国灯具灯具品牌：三雄极光、西顿主灯仅预留普通节能灯泡型号：三雄极光PAK414510、西顿PAK414510产地：中国厨房地面仿石砖品牌：东鹏、箭牌型号：东鹏CFG802314、箭牌ACS113084P规格：400*800产地：中国墙面仿石砖品牌：东鹏、箭牌型号：东鹏CFG802314、箭牌ACS113084P规格：400*800产地：中国吊顶防潮石膏板品牌：北新龙牌、芜湖可耐福产地：中国水槽水槽品牌：摩恩型号：27202SLG规格：760×430×180MM产地：中国橱柜+台面柜门三聚氰胺+台面石英石品牌：金牌、欧琳、欧派型号：定制产地：中国油烟机油烟机品牌：西门子型号：LC46AA958W产地：中国燃气灶燃气灶品牌：西门子型号：ER7EA233MP产地：中国门玻璃移门型号：定制产地：中国龙头水槽龙头品牌：摩恩型号：GN60400产地：中国开关插座开关插座品牌：西蒙、罗格朗设备自带除外型号：罗格朗逸景系列，西蒙E3或E6系列产地：中国灯具灯具品牌：三雄极光、西顿主灯仅预留普通节能灯泡型号：三雄极光PAK565294、西顿PAK414510产地：中国凉霸凉霸品牌：艾美特型号：MV33FHZ-01产地：中国卫生间地面仿石砖品牌：东鹏、箭牌型号：东鹏CFG802314、箭牌ACS113084P规格：400*800产地：中国墙面仿石砖品牌：东鹏、箭牌型号：东鹏CFG802314、箭牌ACS113084P规格：400*800产地：中国吊顶防潮石膏板品牌：北新龙牌、芜湖可耐福产地：中国淋浴房淋浴房型号：定制产地：中国台盆台盆品牌：科勒型号：K-72907K-1-0，K-98930X-1-0产地：中国坐便器马桶品牌：科勒型号：K-3991T-S2-0，K-18182T-S2-0产地：中国台盆柜及镜柜台盆柜及镜柜型号：定制产地：中国门科技木复合型号：定制产地：中国台盆龙头台盆龙头品牌：科勒型号：K-16027T-B4-CP产地：中国淋浴龙头花洒淋浴龙头花洒品牌：科勒型号：K-20749T-ZY-CP，K-24472T-ZT-CP+K-72740T-4-CP产地：中国卫浴地漏卫浴地漏品牌：越溪型号：越溪YX-HT100*100G产地：中国开关插座开关插座品牌：西蒙、罗格朗设备自带除外型号：罗格朗逸景系列，西蒙E3或E6系列产地：中国灯具灯具品牌：三雄极光、西顿型号：三雄极光PAK565294、西顿PAK414510产地：中国浴霸浴霸品牌：艾美特、美的型号：艾美特MV33F-03GL，美的ZS22B产地：中国阳台地面防滑砖品牌：博德、东鹏型号：博德BNYD80260RCA、东鹏CFG802314规格：600*600产地：中国门槛石石材型号：定制产地：中国地漏地漏品牌：越溪型号：越溪YX-HT100*100G产地：中国灯具灯具品牌：三雄极光、西顿主灯仅预留普通节能灯泡型号：三雄极光PAK417000、西顿PAK414510产地：中国其他电器中央空调品牌：日立、东芝A户型：74-77㎡；B2户型：101-106㎡B2'户型101-106㎡C户型：111-116㎡D户型：131-133㎡型号：日立室内机RPIZ-25MXNQ/P、RPIZ-60MXNQ/P、RPIZ-20MXNQ/P（适用A、B2、B2'户型）；RPIZ-18FSLN3Q/P、RPIZ-22FSLN3Q/P、RPIZ-25FSLN3Q/P、RPIZ-36FSLN3Q/P、RPIZ-71FSLN3Q/P（适用C、D户型）日立室外机RAS-100M4NQ、RAS-115M4NQ、RAS-140FSLN3Q、RAS-160FSLN3Q（适用A、B2、B2'、C、D户型）东芝室内机：MMD-UP0271MPHYF-C、MMD-UP0071MPHYF-C、MMD-UP0051MPHYF-C、MMD-UP0241MPHYF-C、MMD-UP0091MPHYF-C、MMD-UP0141MPHYF-C（适用A、B2、B2'、C、D户型）东芝室外机：MCY-MHP0505HT-CF、MCY-MHP0606HT-CF、MCY-MHP0405HT-CF（适用A、B2、B2'、C、D户型）产地：中国可视对讲机彩色液晶可视机品牌：立林、慧锐通型号：立林：彩色10寸室内机EH-6602门口机：EH-6601；慧锐通:彩色10寸室内机D2S-801D16S10门口机：B2M-801S5；产地：中国空气源空气源品牌：美的、海尔型号：美的RSJF-32/RD-150/PT-(E3)、海尔KF70/150-B-EP产地：中国踢脚科技木型号：定制产地：中国备注：以上产品若遇厂家停产、终止合作或规格尺寸与建筑不符，则更换为同档次品牌同价位产品。最终交付标准以《买卖合同》为准。备注：（1）不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异，以实际交付为准；（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，但需要告知买受人并提供厂家停产或者厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新变化等原因的证明，且更换的材料符合国家相关标准。（3）被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的前面、地面或顶棚（包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等），在此不一一列举，最终以实际交付为准。（4）天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），最终以实际交付为准。（5）以上表格中，起居室包含：玄关、客厅、餐厅、过道。（6）现代简约装标方案装修房交付标准2550元/平方米（适用于本次推售所有户型）（7）以上未尽事宜，以商品房实际交付时为准。五、公共部位和公共设施:物业用房1882.56㎡：位于1幢101、102、201、202室，3幢106室，16幢105、106、107、201、202、203室；公共文化设施325.64㎡：位于2幢102室；居家养老服务用房562.90㎡：位于8幢101、102室，10幢203室，12幢102、103、104、105室；消控室106.88㎡：2幢107室；开闭所263.14㎡：位于6幢118室、18幢114室；邻里中心1036.25：位于2幢101室、2幢201、202室，10幢101、102、103室，18幢103室，18幢201、201室；另架空层面积7226.64㎡；地下室面积127583.50㎡。六、预售价格及其变动情况:(一)明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价部门备案（详表附后）；（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。(三）优惠方案：住宅最高优惠不超10%，商铺最高优惠不超1%。住宅优惠方案：优惠一：认购成功，可享受房屋总价款3%优惠；优惠二：按时签约可享受房屋总价款1%优惠；优惠三：按《商品房买卖合同》约定款清日期付清尾款，可享受房屋总价款1%优惠。优惠四：1、已购买雅戈尔所开发物业累计超过1000万元的业主，可享受房屋总价款1%优惠；2、已购买雅戈尔所开发物业累计超过1500万元的业主，可享受房屋总价款2%优惠；3、已购买雅戈尔所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受房屋总价款3%优惠。4、已购买雅戈尔所开发物业累计超过2500万元的业主，可享受房屋总价款4%优惠。5、已购买雅戈尔所开发物业累计超过3000万元的业主，可享受房屋总价款5%优惠。计算方式为：优惠后总房款=【毛坯备案总价+（装修单价*建筑面积）】*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）】。特别提示：A、优惠四中的1、2、3、4、5项不可同时享受；B、最高优惠不超过10%；C、房屋总价款为含装修价。商业优惠方案：优惠一：认购成功，可享受房屋总价款1%优惠。七、预售资金落实情况:1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江鼎力工程管理有限公司、浙江金誉工程咨询有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行账户名称：温州千未置业有限公司麓台里账号为：33050162873609659999八、住房质量责任承担主体和承担方式:1、住房质量承担责任主体：温州千未置业有限公司对开发建设的《麓台里》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：温州市勘察测绘研究院联系人：夏映映联系方式：0577-88332318设计单位：温州设计集团有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］一标段施工单位：新宇建设有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］、浙江新邦建设股份有限公司联系人：杨晓微联系方式：0577-88853572二标段施工单位：浙江新邦建设股份有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］、浙江金誉工程咨询有限公司联系人：封权联系方式：188577521322、住房质量责任承担方式：2.1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由新宇建设有限公司、浙江新邦建设股份有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2.2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、住房能源消耗指标和节能措施:1、住房能源消耗指标：参照《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015。2、节能措施：墙面保温为岩棉板（外墙干挂部分）/墙面自保温（外墙非干挂部分)；门窗采用断热铝合金型材门窗框；屋面保温采用挤塑聚苯板。3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开现售办法：1、网上公示时间：2023年12月18日至2023年12月20日2、报名登记时间：2023年12月21日（上午9:00-晚18：00）3、公开销售时间：2023年12月22日（上午9:30）准时开盘。4、公开销售地址：温州市鹿城区雅戈尔未来城壹号营销中心咨询电话：0577-866599995、公开销售方式：电脑摇号、线上选房6、公开销售程序：本次开盘现售房源共159套住宅，93套商铺，开盘销售活动全程均实行实名制。自开盘进场、认购房源、签定麓台里购买定单、签定商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名。具体操作如下：6.1、报名登记报名登记方式：本人到麓台里营销中心登记并签署《温州麓台里意向认购协议》提交申购相应资料，取得申购资格。提交资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《温州麓台里意向认购协议》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。6.2电脑摇号：2023年12月22日上午9:30在雅戈尔未来城壹号售楼处进行现场摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准。因停电、电脑卡顿、死机造成摇号中止的，当批次的数据不计入正常结果，当批次及剩余的数据等待电脑恢复正常运行后继续摇号。6.3、正式选房：2023年12月22日上午10:00，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组5人，每摇出5人直接在选房系统选房，最后一组不足5人的，以实际数字为准。如未选定房源者直到最后一组客户进入前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后120秒止。①、为加快选房准确率和速度，需申购人提前将意向房源放入收藏夹；②、若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃选房资格；③、若申购人登陆选房系统，但未在线上规定选房时间内选定房源，可线下至麓台里营销中心现场选房。6.4、选房认购成功：申购人线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源线上认购。成功认购后，我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。注：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。6.5付款及签订协议：申购人于2023年12月24日前至麓台里营销中心将该房屋房款的首付款或总金额剩余房款缴纳至我司并签订《商品房买卖合同》。逾期未付款并未签订《商品房买卖合同》，或由于其它原因而无法在规定时间内办理相关购房手续的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，房源另售。十一、其他需要说明的事项：1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。3、本次商品房现售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。4、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市鹿城区广化桥路与过境路交叉口未来城壹号营销中心6、本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在销售现场公布。购房咨询电话：0577-86659999咨询地点：温州市鹿城区广化桥路与过境路交叉