卓悦里 在售鹿城区

我公司开发的《卓悦里》商品房项目已于2024年10月22日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州玉利置业有限公司二〇二四年十月二十二日《卓悦里》预售方案一、制订本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本情况：1、本公司开发建设的鹿城区双屿街道A-06地块房建工程项目，位于温州市鹿城区双屿街道，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名为《卓悦里》。2、我公司于2023年02月27日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2023年03月16日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303022023A21015），2024年01月19日取得不动产权证，证号：浙2024温州市不动产权第0012807号。宗地总面积9916.06㎡。出让宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。有关约定：2.1、计入容积率的地上总建筑面积≤29748平方米，其中各兼容功能的面积≤8924平方米，兼容建筑面积可分割转让。2.2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间13882.4平方米中的非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）建筑面积的地价款548.11万元已包含在地块总价中（地下一层非兼容机动车位楼面地价737元/平方米，地下二层非兼容机动车位楼面低价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金）。地下空间不允许设置商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途，结建地下空间经核定单列建筑面积且未明确计收单价的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。地下非人防车库（位）地价款与地块建成后实建面积应缴地价款的差额，在项目规划核实阶段按温州市自然资源和规划局鹿城分局验收确认的建筑面积予以结算，具体以规划工程许可的总平图面积为准。地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区政府指定单位，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照市、区人民政府相关文件执行。2.3、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计。本地块实施装配式建造。本地块不实施住宅全装修。2.4、本地块沿过境路一侧，在不影响日照的前提下，住宅建筑外立面须采用公建化设计。2.5、本地块系限价商品房地块，建筑规模应根据《温州市自然资源和规划局规划条件》（[2023]规划条件02011号）做足，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非人防车库(位)部分(地下空间设置两层地下室,单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%)由鹿城区政府或区属国企优先采购，相关内容按照《温州市仰双片区黄龙单元A-06地块项目建设管理合同》执行。受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建公配设施（不得设置在地下）及其配套车位，详见规划条件（[2023]规划条件02011号）中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府。我公司以该土地使用权向浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行设定抵押贷款，债权金额24300万元，履行期限为2024年01月24日至2029年01月23日止，抵押人于2024年01月25日取得浙（2024）温州市不动产证明第0007294号《不动产登记证明》；现抵押权人已书面同意办理鹿城区双屿街道A-06地块房建工程（卓悦里）预售许可。3、项目概况：据温州市经纬地理信息服务有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告（预测），《卓悦里》（鹿城区双屿街道A-06地块房建工程）地上总建筑面积29745.96㎡，分别是住宅：28755.31㎡；物业管理用房：209.59㎡；大堂：51.30㎡；配电房：182.21㎡；有线机房：10.14㎡；通信机房：22.63㎡；消控兼监控室：33.70㎡；地下室管井：40.65㎡；人防报警室：16.06㎡；居家养老服务用房：310.46㎡；公共文化设施用房：53.37㎡；垃圾收集房：60.54㎡。地下总建筑面积14367.65㎡，架空层571.26㎡。4、本项目容积率：3.0；绿地率：35%。5、我司已与浙江合家物业发展有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《卓悦里》第一届业主委员会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。6、2023年08月15日取得《建设工程规划许可证》，证号：建字第330302202300075号，建设规模：29748㎡。2023年09月11日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330302202309110101，建设规模：44738.70㎡。三、工程建设进度安排：本项目预计将在2024年12月份主体全部结顶，预计于2026年6月份竣工，2026年9月交付，具体以实际为准。四、预售商品房情况：（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，项目整体工程进度已达到+-0.00，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。（二）本次预售《卓悦里》，预售范围如下（依照地名办标注）：住宅1幢、2幢、3幢，建筑面积：28755.31㎡，住宅292套；地下室车位共计236个，建筑面积共计3281.30平方米，其中地下一层车位110个，建筑面积1512.50平方米，地下二层车位126个，建筑面积1768.80平方米。本次住宅及商业均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：(1)外墙：住宅楼外墙材料选用真石漆及涂料；裙房、住宅底层部分采用石材及铝板装饰。(2)内墙：（卫生间、厨房间除外）：白色腻子找平。(3)门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，大户型入户门考虑安装子母门；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。(4)楼梯间：采用水泥砂浆面层；地下室墙面、顶棚采用白色防霉耐水涂料，一层以上白色腻子刮平。(5)阳台、露台：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板。五、公共部位、公共设施情况：居家养老服务用房310.46㎡，位于1#一层；公共文化设施用房53.37㎡，位于1#一层；物业管理用房151.51㎡，位于1#一层；人防报警室16.06㎡，位于1#屋面；通信机房22.63㎡，位于2#一层；消控兼监控室33.70㎡，位于2#一层；物业管理用房58.08㎡，位于2#一层；有线机房10.14㎡，位于2#一层；配电房182.21㎡，位于3#一层；垃圾收集房60.54㎡，位于3#一层；地下室管井40.65㎡，分别位于1#、2#、3#地下管井处；大堂51.30㎡，位于一层。六、预售价格及其变动情况：（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。七、预售资金监管落实情况：1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局、温州市鹿城区城乡改造和编研中心签订《温州市鹿城区安置性（限价）商品房预售资金监管协议书》。2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行；账号：201000372369669账户名称：温州玉利置业有限公司卓悦里八、房屋质量责任承担主体和承担方式：（一）房屋质量责任承担主体：温州玉利置业有限公司对开发建设的《卓悦里》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：江西省勘察设计研究院有限公司法人：周云荣联系电话：［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司法人：林长永联系电话：［电话已按隐私红线隐去］施工单位：三箭建设工程集团有限公司法人：黄向宇联系电话：［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江华浦工程管理有限公司法人：任健联系电话：［电话已按隐私红线隐去］（二）房屋质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。九、房屋能源消耗指标和节能措施：（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准；（二）节能措施：外墙内保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，中空玻璃。（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2024年10月28日9：002、公开预售地点：《卓悦里》售楼部（温州市鹿城区双屿街道过境路以南、凌云路以西）3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。温州玉利置业有限公司二〇二四年十月二十二日商品房销售价目表（住宅）楼盘名称：卓悦里单位：元、㎡、元/㎡序号幢号室号建筑面积套内面积公摊面积单价（毛坯）总价（毛坯）11#201122.1695.115027.040015800193012821#301122.1695.115027.040015900194234431#401122.1695.115027.040016000195456041#501122.1695.115027.040016100196677651#601122.1695.115027.040016200197899261#701122.1695.115027.040016300199120871#801122.1695.115027.040016400200342481#901122.1695.115027.040016500201564091#1001122.1695.115027.0400166002027856101#1101122.1695.115027.0400167002040072111#1201122.1695.115027.0400168002052288121#1301122.1695.115027.0400169002064504131#1401122.1695.115027.0400170002076720141#1501122.1695.115027.0400171002088936151#1601122.1695.115027.0400172002101152161#1701122.1695.115027.0400173002113368171#1801122.1695.115027.0400174002125584181#1901122.1695.115027.0400175002137800191#2001122.1695.115027.0400176002150016201#2101122.1695.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