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我公司开发的水榭铭苑（一期）商品房项目已于2024年9月26日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。温州至鑫置业有限公司二0二四年九月二十六日水榭铭苑预售方案一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。二、项目基本概况1、我公司开发建设的萧江镇四大屋地段B10地块，经平阳县地名办审批，同意命名为“水榭铭苑”，项目位于平阳县萧江镇四大屋地段B10地块。2、本项目于2023年12月4日办理浙（2023）第0035713号《不动产权证书》，证书记载：权利人为温州至鑫置业有限公司，总用地面积37787㎡，属国有出让，地块土地用途为城镇住宅用地，使用期限70年。（详见国有建设用地使用权出让合同）3、本项目总用地面积37787m2，总建筑面积118208.1m2，地上建筑面积90688m2，地下室建筑面积27520.1m2，容积率为2.4，绿地率为30.00%。该地块由7栋高层建筑及其配套用房和沿街商业组成，其中1#楼23层（建筑高度70.95米），2#、3#、5#、6#、7#、8#楼均为26层(建筑高度79.95米)，住宅为一类高层共计688户。4、本项目于2024年3月11日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303262024GG0033492号，建设规模：建筑面积118208.1㎡。于2023年12月29日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330326202312290201。5、我司已与尚鸿嘉品物业集团有限责任公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2024年6月12日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《水榭铭苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。三、本次预售商品房项目情况说明1、本次预售情况如下：水榭铭苑一期可预售许可范围包括1#.2#.3#.5#.6#.7#.8#共7幢住宅,预售面积为85659.64㎡，1#.2#.3#.5#共4幢商铺，预售面积为2826.70㎡。预售商品房项目由平阳县测绘大队测绘，建筑面积实测及分摊情况见面积实测测算汇总表及平面图。2、本项目已结顶，根据温州至鑫置业有限公司出具的证明，水榭铭苑项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%。计划于2026年8月2日整体交付使用。3、本次预售商品房为毛坯房。四、预售价格及其变动情况1、明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式。2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。五、预售资金监管落实情况（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“水榭铭苑”项目商品房预售资金。（二）水榭铭苑商品房预售资金监管的监管银行是：工商银行温州平阳萧江支行，发放的资金账户账号是：1203283529100159553，开户行：工商银行温州平阳萧江支行，账户名：温州至鑫置业有限公司水榭铭苑预售资金监管户。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款存入商品房预售资金监管账户。（三）我公司与工商银行温州平阳萧江支行已共同签订商品房预售资金监管协议书，并已提交给平阳县住房和城乡建设局备案。六、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量承担责任主体：温州至鑫置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:浙江中鑫工程勘察设计有限公司公司地址：浙江省温州市瓯海区牛山南路400弄9号地块2号楼2楼联系人:胡胜勇联系电话：0577-56680002设计单位:浙江中维建筑工程设计有限公司公司地址：浙江省温州高新技术产业开发区创业服务中心科技企业孵化器创新大楼六楼618室联系人（已按隐私红线隐去）［电话已按隐私红线隐去］施工单位:汇建建筑集团有限公司公司地址：地址位于浙江省温州市龙港市世纪大道1111弄4幢、8幢、12幢等（温州康诺克包装有限公司4幢311室）联系人:王曙彦联系电话：86378802监理单位:浙江金誉工程咨询有限公司公司地址：浙江省温州市龙湾区永中街道永宁西路587号（建设总部大楼8楼）联系人:范福东联系电话：0577-86885268（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。七、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，住宅外墙为蒸压加气混凝土砌块，无机内保温砂浆，住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗型材采用铝合金窗框，窗玻璃为中空玻璃。八、公开预售办法预售时间：2024年9月30日早上9:00预售方式：平阳县萧江新农村建设投资有限公司统一回购。温州至鑫置业有限公司2024年9月26日