桥下镇新纵教玩具孵化园 在售永嘉县

关于永嘉县“桥下镇新纵教玩具孵化园”部分房源价格调整后公示根据有关会议精神，经房开公司申请，现将“桥下镇新纵教玩具孵化园”部分房源价格调整后公示。2026年3月30日优惠方式：无公示期：2026年3月30日至2026年4月2日房源清单：幢号室号建筑面积套内建筑面(㎡）公摊建筑面(㎡）计价单位销售单价房屋总价用途销售状态51022516.752359.97156.78元/㎡30807751590车间未售61022581.032477.54103.49元/㎡30807949572车间未售宿舍楼84945.4734.3511.12元/㎡3080140048宿舍未售宿舍楼85045.6734.5011.17元/㎡3080140664宿舍未售宿舍楼92745.4734.3511.12元/㎡3080140048宿舍未售宿舍楼92845.6734.5011.17元/㎡3080140664宿舍未售宿舍楼92945.6734.5011.17元/㎡3080140664宿舍未售宿舍楼93045.4734.3511.12元/㎡3080140048宿舍未售宿舍楼93152.7139.8212.89元/㎡3080162347宿舍未售宿舍楼93249.7437.5812.16元/㎡3080153199宿舍未售宿舍楼94745.4734.3511.12元/㎡3080140048宿舍未售宿舍楼94845.4734.3511.12元/㎡3080140048宿舍未售宿舍楼94945.4734.3511.12元/㎡3080140048宿舍未售宿舍楼95045.6734.5011.17元/㎡3080140664宿舍未售​桥下镇新纵教玩具孵化园预售方案（变更）一、本项目预售商品房变更原因及范围：根据《国有土地使用权出让合同》(合同编号：3303242017A21027)本项目自持建筑面积占计容总建筑面积252569.51㎡的20%以上，即大于50513.902㎡，其余对外销售。考虑到后期园区经营的实际情况，将原自持5#楼102室，面积为2516.75㎡；6#楼102室，面积为2581.03㎡；11#楼102室，面积为2539.02㎡；12#楼102室，面积为2508.05㎡；14#楼101-103室，面积为7684.82㎡；18#楼101-102室，面积为5176.05㎡；宿舍楼131-136室，面积为284.33㎡；211-228室，面积为819.06㎡；329-334室，面积为284.53㎡；849-850室，面积为91.14㎡；927-932室，面积为284.73㎡；947-950室，面积为182.08㎡；共51套面积为24951.59㎡，调整为可售；将可售的3#号楼101-103室，面积为11303.08㎡；4#号楼101-103室，面积为11303.08㎡；宿舍楼901-918室，面积为819.06㎡；1015-1050室，面积为1661.13㎡；共60套面积为25086.35㎡，调整为自持；原预售面积为191327.72㎡，调整后预售面积为191192.96㎡。变更后的可售商品房面积符合《国有建设用地使用权出让合同》的规定。二、变更后预售商品房情况本项目预售商品房变更为2幢101-102室；5幢101-103室；6幢101-102室；7幢101-102室；8幢101-103室；9幢101-103室；10幢101-103室；11幢101-104室；12幢101-103室；13幢101-103室；14幢101-103室；15幢101-104室；16幢101-103室；17幢101-102室；18幢101-102室；19幢101-103室；20幢101-104室；21幢101-104室；22幢101-102室；23幢101-103室；24幢101-103室；宿舍楼-101室、101-112室、125-150室、201-250室、301-350室、401-450室、501-550室、601-650室、701-710室、801-850室、919-950室、1001-1014室，建筑面积191192.96m2，共456套；剩余为自持房源。永嘉县住建局于2022年11月03日签发《商品房预售许可证》,预售许可证号：永售许字（2022）第0017号，变更为境内商贸用途预售建筑面积2452.35㎡，工业用途预售建筑面积188740.61㎡，共456套。其中240套已售，房号为2幢101-102室；5幢101室；6幢101室；7幢101-102室；8幢101-103室；9幢101-103室；10幢101-103室；11幢103-104室；12幢101室；13幢101-103室；16幢101-103室；17幢101-102室；23幢101-103室；24幢101-103室；宿舍楼101-112室、125-130室、143-150室、201-210室、303-322室、335-350室、401-450室、701-710室、801-848室、919-926室、941-946室、1001-1014室、面积共98054.92㎡。三、预售价格及其变动情况1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行；3、商品房享受优惠折扣：无。四、商品房公开预售（开盘）办法（一）公开预售时间：2024年09月02日上午9：00（二）公开预售地址：永嘉县桥下镇桥下商会（三）公开预售方式：电脑公开摇号（四）资格审查：购买人资格条件由桥下镇初审，上报县经信局会审，县住建局凭县经信局审核意见进行销售管理。（五）公开预售程序：1、购房咨询：上网后开始接受项目开盘咨询，咨询时间定于2024年08月29日至2024年09月01日（9：00--17：00），逾期概不受理；售楼地点：永嘉县桥下镇桥下商会，售楼电话：0577-57686021。2、申购报名：报名登记时间定于2024年08月29日至2024年09月01日（上午9：00--17：00），申购人须携带公司营业执照、法人身份证原件及复印件3份到永嘉县桥下镇桥下商会办理报名确认手续，填写并领取《永嘉县桥下镇桥下商会（备案名：桥下镇新纵教玩具孵化园）购房意向报名确认单》。本次开盘房源核准51套房源，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下：（1）、开盘入场：开盘当天2024年09月02日早上8：00—8：50为入场时间，9:00为进场截止时间，客户须凭公司营业执照、法人身份证原件及复印件3份、报名确认单办理签约手续。（2）、电脑摇号及选房认购：电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。选房认购：摇号产生的申购人凭：公司营业执照、法人身份证原件及复印件3份、报名确认单；经工作人员确认后进入选房等待区（每人可携带1人）。进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。（3）、合同签订：申购人应凭“成功认购”法人身份证原件、营业执照等资料于2024年09月02日下午13:00—19:00前至永嘉县桥下镇桥下商会，签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因未在上述时间内签订桥下镇新纵教玩具孵化园《商品房预定协议书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已交纳定金的，相应定金由开发商没收。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内（2024年09月03日-2024年09月05日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州新纵教玩具制造有限公司预售资金监管户（户名：温州新纵教玩具制造有限公司；监管账户：19241101040033008，开户行：中国农业银行股份有限公司永嘉桥下支行），并签订《商品房买卖合同》，逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。其他需要说明的事项：1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》必须使用同一企业名称和身份证明，报名后一律不予更改，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供营业执照、身份证复印件。3、如非企业法人本人购买，需携带上述实际购买企业相应资料：委托人身份证或正反面复印件，委托书。4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。5、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。6、开盘结束后剩余房源的销售地点：永嘉县桥下镇桥下商会（备案名：桥下镇新纵教玩具孵化园）本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。购房咨询电话：0577-57686021咨询地点：永嘉县桥下镇桥下商会（备案名：桥下镇新纵教玩具孵化园）7、本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。温州新纵教玩具制造有限公司2024年08月28日商品房销售价目表楼盘名称：桥下镇新纵教玩具孵化园幢号单元建筑面积套内建筑面(㎡）其中套内阳台建筑面积公摊建筑面(㎡）计价单位销售单价房屋总价用途销售状态51022516.752359.97156.78元/㎡30507676088车间未售61022581.032477.54103.49元/㎡30507872142车间未售111022539.022366.39172.63元/㎡30507744011车间未售121022508.052338.35169.70元/㎡30507649553车间未售141012589.012484.56104.45元/㎡30507896481车间未售141022508.052338.35169.70元/㎡30507649553车间未售141032587.762481.99105.77元/㎡30507892668车间未售181012581.032477.54103.49元/㎡30507872142车间未售181022595.022492.57102.45元/㎡30507914811车间未售宿舍楼13152.7139.825.8012.89元/㎡3050160766宿舍未售宿舍楼13249.7437.585.0412.16元/㎡3050151707宿舍未售宿舍楼13345.4734.355.1911.12元/㎡3050138684宿舍未售宿舍楼13445.4734.355.1911.12元/㎡3050138684宿舍未售宿舍楼13545.4734.355.1911.12元/㎡3050138684宿舍未售宿舍楼13645.4734.355.1911.12元/㎡3050138684宿舍未售宿舍楼21145.4734.355.1911.12元/㎡3050138684宿舍未售宿舍楼21245.4734.355.1911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734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼62245.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼62345.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼62445.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼62545.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼62645.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼62745.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼62845.6734.505.3411.17元/㎡3530161215宿舍未售宿舍楼62945.6734.505.3411.17元/㎡3530161215宿舍未售宿舍楼63045.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼63152.7139.825.8012.89元/㎡3530186066宿舍未售宿舍楼63249.7437.585.0412.16元/㎡3530175582宿舍未售宿舍楼63345.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼63445.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼63545.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼63645.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼63745.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼63845.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼63945.6734.505.3411.17元/㎡3530161215宿舍未售宿舍楼64045.6734.505.3411.17元/㎡3530161215宿舍未售宿舍楼64145.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼64245.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼64345.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼64452.7139.825.8012.89元/㎡3530186066宿舍未售宿舍楼64549.7337.575.0412.16元/㎡3530175547宿舍未售宿舍楼64645.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼64745.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼64845.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼64945.4734.355.1911.12元/㎡3530160509宿舍未售宿舍楼65045.6734.505.3411.17元/㎡3530161215宿舍未售关于永嘉县“桥下镇新纵教玩具孵化园”部分房源价格调整后公示​根据市政府有关会议精神，经永嘉县市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案同意“永价检备（2024）18号”，现将“桥下镇新纵教玩具孵化园”部分房源价格调整后公示。2024年2月1日​优惠方式：无​公示期：2024年2月2日至2024年2月4日幢号室号建筑面积(㎡）套内建筑面(㎡）公摊建筑面(㎡）计价单位销售单价房屋总价用途191012592.32492.5899.72元/㎡29607673208车间191022499.992346.37153.62元/㎡29607399970车间191033260.823144.29116.53元/㎡29609652027车间201012578.152475.65102.5元/㎡29607631324车间201022537.632364.72172.91元/㎡29607511385车间201032537.052364.11172.94元/㎡29607509668车间201042593.342491.66101.68元/㎡29607676286车间211013816.433677.97138.46元/㎡290011067647车间211024139.013882.92256.09元/㎡290012003129车间211033721.643491.35230.29元/㎡290010792756车间211044214.934060.64154.29元/㎡290012223297车间221012974.992867.78107.21元/㎡29008627471车间221022984.352878.45105.9元/㎡29008654615车间宿舍楼-1012452.352452.350元/㎡35308656796超市宿舍楼50145.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼50245.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼50345.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼50445.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼50545.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼50645.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼50745.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼50845.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼50945.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼51045.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼51145.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼51245.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼51345.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼51445.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼51545.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼51645.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼51745.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼51845.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼51945.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼52045.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼52145.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼52245.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼52345.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼52445.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼52545.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼52645.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼52745.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼52845.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼52945.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼53045.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼53152.7139.8212.89元/㎡3530186066宿舍宿舍楼53249.7437.5812.16元/㎡3530175582宿舍宿舍楼53345.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼53445.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼53545.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼53645.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼53745.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼53845.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼53945.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼54045.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼54145.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼54245.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼54345.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼54452.7139.8212.89元/㎡3530186066宿舍宿舍楼54549.7337.5712.16元/㎡3530175547宿舍宿舍楼54645.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼54745.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼54845.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼54945.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼55045.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼60145.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼60245.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼60345.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼60445.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼60545.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼60645.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼60745.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼60845.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼60945.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼61045.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼61145.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼61245.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼61345.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼61445.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼61545.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼61645.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼61745.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼61845.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼61945.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼62045.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼62145.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼62245.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼62345.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼62445.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼62545.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼62645.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼62745.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼62845.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼62945.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼63045.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼63152.7139.8212.89元/㎡3530186066宿舍宿舍楼63249.7437.5812.16元/㎡3530175582宿舍宿舍楼63345.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼63445.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼63545.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼63645.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼63745.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼63845.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼63945.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼64045.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍宿舍楼64145.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼64245.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼64345.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼64452.7139.8212.89元/㎡3530186066宿舍宿舍楼64549.7337.5712.16元/㎡3530175547宿舍宿舍楼64645.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼64745.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼64845.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼64945.4734.3511.12元/㎡3530160509宿舍宿舍楼65045.6734.511.17元/㎡3530161215宿舍​预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）、永嘉县县长办公会议纪要（2019）1号永嘉县工业“标准地”项目投资管理合同、永嘉县工业“标准地”项目投资管理合同、永嘉县国有土地使用权出让合同补充协议等相关规定制定本方案。二、项目基本情况1、我公司投资开发建设的新纵年产10万套教玩具生产基地综合生产区工程，位于永嘉县桥下镇西湾山。经民政局审核批准取名为《桥下镇新纵教玩具孵化园》。2、永嘉投资集团有限公司2017年11月21日签订永嘉县国有土地使用权出让合同，合同编号：3303242017A21027。后于2019年5月15日永嘉投资集团有限公司与我公司签订土地转让协议，协议内容同意将本宗地转让至我公司。于2020年5月31日办理不动产证，证号为浙（2019）永嘉县不动产权第0011300号，权利性质为出让，用途为工业用地40年（使用期限：2017年11月21日至2057年11月30日）3、本项目工程用途为工业用地，用地面积161686.93㎡，总建筑面积262517.79㎡，地上建筑面积为249780.68㎡，地下建筑面积12737.11㎡。其中生产性用房建筑面积218329.95㎡，非生产性用房建筑面积31450.73㎡；本项目建筑28栋，其中代建单层仓库1栋，标准厂房24栋，研发楼1栋，邻里中心1栋，宿舍楼1栋。地上机动车泊位（小车）443个，地上机动车泊车位（拖挂车）79个，地下机动车泊位201个；4、项目的容积率1.70，绿地率15%。5、前期物业管理已与永嘉县人才服务有限公司签定协议，前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《桥下镇新纵教玩具孵化园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。物业管理收费标准：生产性用房0.8元/月，办公楼及宿舍1.5元/月。6、该商品房的土地使用权已设定抵押，抵押权证号为：浙（2021）永嘉县不动产证明第0017110号，权利人为：中国农业银行股份有限公司永嘉县支行，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为25324.7295万元，债权确定期限为2021年3月5日至2021年11月20日。债务人：温州新纵教玩具制造有限公司。已书面同意该项目进行办理商品房预售许可并对外销售。7、该项目于2019年9月17日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324201904004（公建）号，总建筑面积262517.79㎡，其中地上建筑面积为249780.68㎡（计容面积249780.68㎡）地下建筑面积12737.11㎡（其中计容面积2788.83㎡，不计容面积9948.28㎡）。于2020年4月17日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330324202004170301。根据有关文件，本项目自持建筑面积占计容总建筑面积252569.51㎡的20%以上，即大于50513.902㎡，其余对外销售。类别自持部分楼幢号房号总建筑面积（m2）邻里中心101室6697.33研发楼101室3851.015#楼102室2516.756#楼102室2581.0311#楼102室2539.0212#楼102室2508.0514#楼101-103室7684.8218#楼101-102室5176.0525#楼101-105室18826.69宿舍楼113-124室、131-136室、211-228室、329-334室、711-750室、849-850室、927-932室、947-950室4335.12总建筑自持面积56715.87㎡；自持部分优先租给本园区的企业。8、入园条件：根据永嘉县人民政府办公室桥政发〔2022〕15号文件，考虑到小微园开发建设，购买人资格条件由桥下镇初审，上报县工业项目准入管理领导小组办公室审核，再由县政府审批等程序。三、工程建设进度安排1、当前的实际进度状况：本项目已完成至±0.00以上，并大部分主体结构已结顶。（11）本项目于2018年12月份正式开工，计划于2022年12月份竣工，计划于2023年1月1日交付使用。四、预售商品房情况1、预售商品房符合商品房预售条件情况本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，经请示县政府同意后，将本项目厂房进行预售，本项目目前累计建设资金1.89亿元，已超过工程总投资的25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。2、本次预售范围的商品房幢号如下：预售项目为2幢101-102室；3幢101-103室；4幢101-103室；5幢101、103-104室；6幢101室；7幢101-102室；8幢101-103室；9幢101-103室；10幢101-103室；11幢101、103-104室；12幢101、103室；13幢101-103室；15幢101-104室；16幢101-103室；17幢101-102室；19幢101-103室；20幢101-105室；21幢101-104室；22幢101-102室；23幢101-103室；24幢101-103室；宿舍楼-101-1050室（除自持部分外的416套）。项目已符合商品房预售条件，永嘉县住建局于2022年11月03日签发并取得《商品房预售许可证》，预售许可证号：永售许字（2022）第0017号，生产用房预售面积170229.39平方米，共406套，宿舍楼18645.98平方米，共58套，超市2452.355平方米，共1套，全部属于简装房。3、预售商品房为简装房，装修情况如下：(1）外墙：普通外墙涂料。(2）内墙：混合砂浆抹灰及腻子刮白，楼梯间墙面为乳胶漆。(3）顶棚：腻子刮白。(4）地面（一层）：渣土回填夯实，砼固化地面。(5）楼面：厂房混凝土固化面层。(6）窗：厂房铝合金窗。(7）门：一层为普通卷帘门及普通防盗门，楼梯间防火门。(8）供水：每单元已安装水表。(9）供电：每单元已安装计量电表，供电量按每平方75W设计，后续需扩容由买受方报装，费用自行承担。（10）卫生间：墙面地面瓷片铺贴，洁具灯具均已安装。（12）照明：照明已安装完成。（13）楼梯栏杆：普通不锈钢栏杆。（14）电梯：品牌为通快、奥瑞斯。厂房内货梯型号：TDH3000/1.0及TF-3000kg/1.0/S，承载重量为3吨，速度为1m/s；宿舍楼内电梯型号：TDK1000/1.75,承载重量为1吨，速度为1.75m/s。（15）燃气：每栋已预留接口，后续由买受方报装，费用自行承担。（16）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。五、公共部位和公共设施物业用房位于宿舍楼-102室和研发楼102-104室面积813.79㎡；开闭所位于宿舍楼后方，面积87.36㎡；配电房位于宿舍楼后、22号楼北侧、13号楼北侧、5号楼南侧、16号楼南侧，共计面积608.44㎡；垃圾房位于16号楼南侧面积172.86㎡；燃气调压站位于22号楼南侧面积192.96㎡；过街天桥位于宿舍楼与邻里中心之间面积347.4㎡。（本条所涉及面积为预测面积）六、预售价格及其变动情况1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行；七、预售资金落实情况1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》与中国农业银行股份有限公司温州永嘉桥下支行、浙江求是工程咨询监理有限公司《浙江省商品房预售资金监管协议》。2、该商品房预售款的开户银行和账户账号情况：预售资金监管开户行：中国农业银行股份有限公司永嘉桥下支行开户账户名称：温州新纵教玩具制造有限公司开户账号：19241101040033008（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，直至如期竣工交付。八、住房质量责任承当主体和承担方式1、住房质量承担责任主体温州新纵教玩具制造有限公司对开发建设的新纵年产10万套教玩具生产基地综合生产区厂房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：勘察单位：宁波冶金勘察设计研究股份有限公司地址：浙江省宁波市鄞州区首南街道泰聚巷135号负责人：罗治奇联系电话：［电话已按隐私红线隐去］设计单位：浙江省三建建设集团有限公司地址：浙江省杭州市上城区雷霆路60号长城大厦负责人：黄颖炜联系电话：［电话已按隐私红线隐去］施工单位：浙江省三建建设集团有限公司地址：浙江省杭州市上城区雷霆路60号长城大厦负责人：骆宇亭联系电话：［电话已按隐私红线隐去］监理单位：浙江求是工程咨询监理有限公司地址：浙江省杭州市西湖区西溪世纪中心3号楼13层负责人：祝勤风联系电话：151684669162、住房质量责任承当方式（1）商品房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业保修金，交纳保修金费用以政府有关规定，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。（2）商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。九、商品房能源消耗指标和节能措施1、商品房能源消耗指标：工业建筑无强制节能规范要求。十、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2022年11月08日上午10：002、公开预售地址：永嘉县桥下镇桥下商会3、公开预售方式：购买人资格条件由桥下镇初审，上报县经信局会审，县住建局凭县经信局审核意见进行销售管理。浙南公证处、线上销售（统一一次性自主选房，因疫情原因不能线下聚集开盘销售，本次采取线上开盘销售。）本次开盘浙江省温州市浙南公证处全程参与。公开预售程序（一）、购房咨询（1）申购咨询:①咨询时间：定于2022年11月04日至2022年11月07日（上午8：30—11：00；下午14:00—17:00）②咨询方式：0577-57686021咨询热线、相关工作人员现场咨询③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、温州新纵教玩具制造有限公司微信公众号“线上选房操作指引”公示④咨询热线：0577-57686021⑤咨询地址：永嘉县桥下镇桥下商会（2）申购报名：①申购报名时间：2022年11月0