华臣一品苑(五期) 在售苍南县

华臣一品苑（五期）商品房预售方案一、制定本商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。二、项目基本情况：（一）我公司投资开发建设的灵溪镇L-01地块,经苍南县地名委员会审核批准取名的《华臣一品苑》商品房项目，位于灵溪镇东仓路以东，环城北路以南，车站大道以西，沪山路以北。土地用途为商住综合用地。（二）我公司于2003年1月3日通过拍卖取得了该出让地块，项目总用地面积125705㎡，分别于2009年04月09日灵溪镇L-01-1地块土地证，证号为苍国用（2009）第01-0902号，使用权面积50873.34㎡；于2013年6月26日办理灵溪镇L-01-2地块，证号为苍国用（2013）第001-2669号，使用权面积24389㎡；灵溪镇L-01-3地块，证号为苍国用（2013）第001-2668号，使用权面积25064.43㎡；灵溪镇L-01-4地块，苍国用（2013）第001-2670号，使用权面积25378.23㎡。土地用途为商住综合用地，使用年限为住宅70年、综合50年、商业40年。本次申报预售第41幢、42幢商品房位于L-01-3地块，苍国用（2013）第001-2668号。该项目L-01-2地块和L-01-3地块土地使用权设有抵押登记。该地块土地使用权抵押给成都农村商业银行股份有限公司，登记证明号：苍他项(2013)第00795号和苍他项(2013)第00796号，抵押登记时间2013年6月26日，债权金额为30000万元，履行期限2013年6月26日至2014年12月10日，该抵押登记还在持续中。因债权转让，据（2019）赣执恢执行裁定书裁定，现平阳首丞资产管理合伙企业（有限合伙）于2022年1月14日已书面同意该项目第41、42幢商品房办理预售许可并同意预售。本次申请预售第41幢、第42幢商品房建筑面积27715.59㎡（住宅），共142套。其中：第41幢住宅：9418.18㎡共48套第42幢住宅：18297.41㎡共94套（三）本项目容积率为1.8，绿地率31.5%。（四）前期物业管理已于2021年11月1日与山东绿联物业服务集团有限公司签订管理合同，并于2021年11月9日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。三、工程建设进度安排：本项目于2021年12月31日前已实现主体基本完工，2022年3月31日前组织竣工验收。关于房产交付安排：41、42号楼（15套商铺除外）于2022年9月30日前具备交付条件并开始交付。四、预售商品房情况：（一）华臣一品苑（五期）项目于2022年1月16日取得《商品房预售许可证》，证号为苍售许字（2022）第003号，批准预售商品房总建筑面积27715.59㎡（住宅），共142套。预售商品房为毛坯交付。（二）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。五、预售价格及其变动情况（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2021年11月3日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。（三）享受优惠折扣条件优惠政策：1、成功认购客户，可享受备案房屋总价3%的优惠；2、按时签约《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；3、按揭贷款客户最高可享受备案房屋总价2%的优惠；全款付清客户最高可享受备案房屋总价3%的优惠；（按揭贷款客户与全款付清客户优惠不重复叠加）4、蓝城VIP客户，享受2%的优惠；注：最高优惠折扣不超过10%；说明1、认购说明：客户凭本人身份证至“凤起朝阳”售楼处，成功认购房源后，缴纳5万元订金，可享受房屋总价3%优惠；按时签约客户可享受房屋总价2%；按揭贷款客户可享受房屋总价2%优惠；全款客户可享受房屋总价3%优惠；购买蓝城集团旗下产品2套及以上客户即享受蓝城VIP客户优惠，即享受总价款2%优惠。客户签约日期，以项目营销部书面、微信、电话、短信等形式通知为准。2、以上优惠可以累加（第3条优惠根据客户实际付款方式，不重复计算优惠）；3、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）】}；全款付清客户跟按揭付款客户享受折扣优惠不重复叠加。六、预售资金落实情况：经过专班会会议及债委会会议纪要，债权人同意预售资金直接转入管理人账户。开户银行：上海浦东发展银行温州龙港支行开户账户名称：浙江林垟房地产开发有限公司预重整阶段管理人开户帐号：90180078801900001387本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。七、住房质量责任承担主体和承担方式：中天建设集团有限公司对开发建设的《华臣一品苑》苍南县灵溪镇L-01商品住房三标段质量承担首要责任。浙江林垟房地产开发有限公司开发资质等级为维护资质，如果发生企业破产、解散清算等情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由中天建设集团承担，并由该公司出具承担该项目商品房住房质量责任的担保函（见附件）。八、商品房公开预售办法：1、公开预售时间：2022年1月20日上午10：00整2、公开销售平台：报名者在“蓝城.凤起朝阳”微信公众号公开线上选房3、公开预售地址：华臣一品苑展示中心（灵溪镇车站大道与迎福路交叉口）4、公开预售方式：由浙江林垟房地产开发有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上线上销售，采取手机端“蓝城.凤起朝阳”微信公众号线上销售的方式，进行统一一次性自主选房。5、开盘认购流程说明：1）公示咨询：①咨询时间：2022年1月16日--2022年1月18日②咨询方式：华臣一品苑咨询热线以及展示中心现场相关工作人员咨询③咨询热线：0577-687218882）申购报名：①申购报名时间：2021年1月19日（8:30-17:30）②申购报名方式：原则上预约分批次报名，申购人前往售楼处进行预约分批次验资，并办理选房诚意金报名。申购人在充分理解《华臣一品苑项目购房报名确认单》后，签署《华臣一品苑项目购房报名确认单》，此确认单每人限办理一张本人名下5万元/套存单进行验资申购报名；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。3）开盘选房：2022年1月20日上午9：00开始通过“蓝城.凤起朝阳”微信公众号，进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。202年1月20日上午10:00，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人24小时内缴纳本人名下5万元定金至商品房预售资金管理人帐户（开户银行：上海浦东发展银行温州龙港支行，开户账户名称：浙江林垟房地产开发有限公司预重整阶段管理人，开户帐号：90180078801900001387），申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币5万元意向金或转入管理人帐户凭证单将自动转为商品房认购定金。（注1：若申购人在规定时间内未登陆“蓝城.凤起朝阳”微信公众号选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆“蓝城.凤起朝阳”微信公众号，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套商品房，选房成功后不予更改。注3：申购人在认购成功24小时内未缴纳5万元定金，视为放弃认购，房开有权重新将该商品房另行出售）。4）签订协议：当申购人线上确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元转为该房源定金，并分批次签订《商品房认购书》，若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。申购人需按照华臣一品苑《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户，预约分批次前往华臣一品苑展示中心，在详细阅看《购房户告知书》，并签署《购房户告知书》后，再签订《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的华臣一品苑《商品房认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的华臣一品苑《商品房认购书》自动解除并失效。九、特别说明事项（一）《商品房买卖合同》签订：购房人需在详细阅看《购房户告知书》，并签署《购房户告知书》后，再签订《商品房买卖合同》。（附件《购房户告知书》）（二）关于红线内外不利因素的说明1、地上不利因素包括但不限于：本小区设有出入口，位于别墅区2幢与3幢之间南侧、高层区38幢与39幢之间南侧、高层区40幢与44幢之间西侧，可能会产生一定灯光、噪音、人流等影响。本小区设有商业，位于37幢至40幢南侧一至二层，40幢、44幢、48幢西侧一至二层，可能会产生一定灯光、噪音、人流和环境秩序等影响。本小区设有3个机动车地下车库出入口，分别位于高层区38幢与42幢之间、高层区39幢与43幢之间、高层区40幢和44幢之间，可能会产生一定噪音、灯光影响。本小区设有10个非机动车地下车库出入口，分别位于高层区37幢、39幢、43幢西北侧，高层区41幢、42幢东北侧，高层区44幢、45幢、46幢，高层区47幢、48幢东南侧，可能会产生一定噪音影响。本小区设有物业用房11间，分别位于37-38幢212室、213室，39-40幢117室、119室、214室、215室、216室，42-43幢303室、304室，45幢101室、201室。本小区设有消防控制室，位于43幢一层，可能会产生一定噪音、辐射影响。本小区设有通信机房，位于42幢一层，可能会产生一定辐射、噪音影响。本小区设有有线电视机房，位于42幢一层，可能会产生一定辐射、噪音影响。本小区一层设有若干风机房，可能会产生一定噪音影响。本小区设有配电房及开闭所，位于37幢、38幢、39幢、40幢、41幢、42幢、47幢一层，可能会产生一定噪音、辐射影响。本小区设有生活垃圾收集点，位于各楼幢地下室电梯前室外部，可能会产生一定噪音、异味影响。本小区设有地面机动车停车位，位于37幢、38幢、39幢、40幢南侧，可能会产生一定噪音、灯光影响。本小区设有消防登高场地，位于37幢、38幢、39幢、40幢、41幢、42幢、43幢北侧，44幢、45幢、46幢、47幢、48幢南侧。本小区设有化粪池4个，分布位于39幢南侧、39幢北侧、45幢与46幢之间、48幢北侧，可能会产生一定噪音、异味影响。本小区设有屋顶消防水箱，位于45幢屋顶，可能会产生一定噪音影响。本小区设有屋顶风机房、电梯机房，均位于各楼幢屋顶，可能会产生一定噪音影响。本小区设有游泳池，位于42幢、43幢南侧，会产生一定的噪音影响。本小区设有室外儿童活动场地，位于41幢与45幢之间、40幢与44幢之间，会产生一定的噪音影响。本小区设有屋面泛光照明系统，位于各楼幢屋面，对顶层住户可能会产生一定灯光等影响。2、地下不利因素包括但不限于：本小区地下室设有若干风机房，可能会产生一定噪音影响。本小区地下室设有若干配电间，可能会产生一定噪音影响。本小区地下室设有消防水泵房，位于47幢地下室，可能会产生一定震动、噪音影响。本小区地下室设有若干湿式报警阀室，位于各防火区采光井通道旁，可能会产生一定震动、噪音影响。本小区地下室设有消防水池，位于47幢地下室，可能会产生一定震动、噪音影响。本小区地下室设有生活水泵房，位于47幢地下室，可能会产生一定震动、噪音影响。本小区地下室设有发电机房，位于47幢地下室，可能会产生一定震动、噪音影响。（三）项目红线外500米内不利因素，即本小区周边的环境因素，包括但不限于：本小区东邻车站大道、南邻迎福路、西邻东仓路、北邻通福路，可能有噪音影响。本小区西侧与北侧各有一块空地，规划用途未明确，后期可能对本小区有影响。本沙盘模型所示位置、距离、地理格局可能与实际存在差异，并不作为严格意义上的地图。本小区北侧直线约300米有一座寺庙。上述提示内容公司根据2022年1月份所在区域相关资料进行整理与概述，未必包含该区域所有的信息，亦不作为销售承诺，若资料有误差和变更，恕不另行通知。（三）其他说明事项1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。3、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。5、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。6、开盘结束后剩余房源的销售地点：蓝城·凤起朝阳销售中心进行销售，咨询热线：0577-68721888本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。浙江林垟房地产开发有限公司二〇二二年一月十六日附件：购房户告知书尊敬的购房者：您好！感谢您对浙江林垟房地产开发有限公司（以下简称林垟公司）开发建设的凤起朝阳（原华臣一品苑）项目的关注和信任。欢迎参观售楼处，并购买您所需的房产。为了保护消费者的知情权，林垟公司预重整阶段管理人（以下简称管理人）特作出如下告知，以便各位在购房前充分了解林垟公司的现状并作出符合自身需求的判断。1、林垟公司因自身问题已于2020年6月经苍南县人民政府批准进入预重整程序，择优选定北京大成（宁波）律师事务所为预重整阶段管理人。现管理人对林垟公司实施了实际的管控。预重整程序旨在化解林垟公司债务危机，保护购房户和债权人利益，后续该程序将转入到正式司法程序。2、在管理人的组织下，经预重整阶段第一次债权人、购房户会议，通过了“续建借款及复工方案”，以公开招募的形式，按照“资金＋代建”的模式选定了光大金瓯资产管理有限公司（以下简称光大金瓯）和浙江蓝城梧泉建设管理有限公司（以下简称蓝城公司）作为共益债投资人，引入3亿元共益债资金，并由蓝城公司负责续建工程的代建以及销售工作。3、林垟公司现已进行全面复工建设，2021年12月31日前已实现主体基本完工，2022年3月31日前组织竣工验收。4、关于房产交付安排：41、42号楼（15套商铺除外）于2022年9月30日前具备交付条件并开始交付。5、由于林垟公司历史问题诸多，沉疴已久，一系列的问题需要逐步解决。至少有以下几点请购房者关注并理解：5.1对于林垟公司之前因债务问题所遭受的查封，管理人已依法以及根据通过的债权人会议方案，与相关人员（机构）协商予以解除，以达成对房源的释放。5.2为了保障共益资金、销售资金安全，以及后续施工有充分的资金保障，管理人已经开立了管理人账户，所借共益债和将来应收房款均进入管理人账户，并在银行、光大金瓯的共同监管下使用和支出。5.3管理人已经根据债权人会议通过的方案，重新招标选聘前期物业单位——山东物绿联物业服务集团有限公司，以替代之前未实际履行的前期物业合同。5.4管理人将采取相应的保护措施，以保证预重整阶段销售不受干扰。5.5林垟公司于2016年2月16日取得编号为浙房开1562号房地产开发企业贰级资质证书，有限期至2019年2月16日。鉴于资质证书已到期，现已委托蓝城公司，配备必要的专业人员来实施代建工作。蓝城公司系属于具有房地产开发壹级资质的蓝城房产建设管理集团有限公司（以下简称蓝城集团）的子公司，其接受蓝城集团的指派负责本项目的代建代销管理工作。5.6林垟公司因房地产开发资质过期等原因，因蓝城集团具有房地产开发壹级资质，为了推进林垟公司预重整工作，苍南县住建局予以办理商品房预售许可事项。5.7购房户签订合同前需前往实地勘察拟购买商品房，对商品房状况、小区整体状况等均了解且予以接受。5.8林垟公司因建设周期长，且重新引入代建方，现处于准现房状态，故楼盘宣传广告、楼书等宣传文件不作为交房依据，按实际交付状况为准。5.9本告知上述所有瑕疵因素请购房人认真仔细阅读了解，如无异议，需书面签署予以认可。特别需要指出的是，上述系列行为系政府以及管理人根据项目的实际情况而作，购房户不得以此为由要求解除购房合同。对于市场风险、不可抗力（包括但不限于重大疫情等），以及预重整和后续司法程序本身的不确定性对房产销售和将来房产的价值可能带来的影响，需购房者客观判断和理解。关于项目续建进展、房屋交付等重要信息，管理人将通过多种方式和渠道适时发布，请各位购房户关注了解。如有问题，可向管理人当面咨询。祝：生活愉快！上述情况本人已知悉（抄写）购房户（签字）：浙江林垟房地产开发有限公司浙江林垟房地产开发有限公司预重整阶段管理人2022年1月13日商品房销售价格价目表楼盘名称：华臣一品苑幢号室号期数层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位销售单价（㎡/毛坯）房屋总价(元)销售状态备注41201五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡15119.732894520未售41202五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡14841.962841343未售41301五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡15675.293000876未售41302五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡15397.512947698未售41401五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡15730.843011512未售41402五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡15453.072958334未售41501五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16286.403117867未售41502五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16008.623064689未售41601五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16453.073149774未售41602五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16175.293096596未售41701五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16619.733181680未售41702五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16341.963128503未售41801五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16786.403213587未售41802五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16508.623160409未售41901五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16897.513234858未售41902五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16619.733181680未售411001五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17008.623256129未售411002五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16730.843202952未售411101五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17119.733277400未售411102五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16841.963224223未售411201五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17230.843298672未售411202五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16953.073245494未售411301五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16675.293192316未售411302五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16397.513139138未售411401五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16453.073149774未售411402五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16175.293096596未售411501五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17286.403309307未售411502五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17008.623256129未售411601五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17453.073341214未售411602五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17175.293288036未售411701五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17619.733373120未售411702五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17341.963319943未售411801五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16508.623160409未售411802五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡16230.843107232未售411901五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17730.843394392未售411902五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17453.073341214未售412001五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17841.963415663未售412002五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17564.183362485未售412101五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17953.073436934未售412102五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17675.293383756未售412201五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡18064.183458205未售412202五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17786.403405027未售412301五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡18175.293479476未售412302五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡17897.513426298未售412401五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡18297.513502874未售412402五期2.9五房两厅两卫191.44157.3934.05元/㎡18019.733449696未售412501五期2.9五房两厅两卫296.61243.8652.75元/㎡18964.175624962未售412502五期2.9五房两厅两卫315.33259.2556.08元/㎡18686.395892379未售42201五期2.9五房两厅两卫189.73154.9634.77元/㎡14786.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07未售